專業陪伴，安心布局海外房產

專營澳洲地產，台灣、布里斯本、墨爾本在地服務
澳居地產專注於澳洲房產與海外置業服務，整合在地資源、市場資訊與專業顧問經驗，協助客戶從看屋、評估到成交與後續管理，建立更清晰、更穩健的置業規劃。

最安心的澳洲房產購買體驗

來「澳居地產」由一群深耕澳洲房產市場多年的專業顧問團隊所組成，長期專注於澳洲住宅市場、區域發展趨勢與跨國置業服務。從協助客戶了解澳洲各城市房市脈動，到提供選屋、購屋流程說明與後續持有建議，我們始終堅持以專業、誠信與長期服務作為核心價值。

我們熟悉台灣客戶在規劃澳洲房產時所重視的需求，包含自住安排、子女教育、生活機能、資產配置與未來發展性，因此不僅提供市場資訊與物件介紹，更重視整體置業策略的分析與建議，協助客戶在不同階段做出更合適的選擇。

澳洲購屋不只是單一交易，更牽涉到生活規劃與長期布局。澳居地產重視的，不只是完成購屋流程，而是在每一次服務中，建立值得信賴的專業關係，陪伴客戶更安心地走好每一步。

我們的合作夥伴位於台灣、澳洲布里斯本、澳洲墨爾本，
協助想要購買房產的客人，
擁有最直接的多語言專業服務。

透過和留遊學與移民機構的合作，澳居地產打造完善的一條龍服務。
我們誓言將服務好每一位客戶，以客戶需求為依歸，創造最好的口碑服務

澳居地產AULive與澳洲開發商和總銷售代表擁有聯繫，可以取得最一手的優惠價格資訊。
不讓海外買家成為冤大頭。

澳居團隊成員已經服務超過600位客戶，熟悉澳洲稅務法規與金流。
無論購房、交屋過戶流程、出租管理，我們成員都有豐富的經驗。

可以，但是否能買、能買哪一類房產，會依買方身分而不同。依澳洲稅務局與外國投資相關規定，外國人士通常需要先申請核准後才能購買澳洲住宅不動產；而且特定政策規範，外國人士原則上不得購買澳洲既有住宅，僅有少數例外，因此多數海外買家會優先考慮新成屋、預售屋或可開發土地。

除了房屋總價，通常還要預留政府申請費、印花稅、法律文件費、貸款相關費用，以及持有期間可能涉及的稅務與申報成本。若屬外國買家，澳洲官方另有外國住宅投資申請費；此外，購屋後通常還有資產登記義務，未來出售時也可能涉及外國居民資本利得稅相關規則與預扣制度，所以在財務規劃上不能只看房價本身。

買完不是流程結束。外國買家通常還要依規定完成資產登記，並持續遵守核准條件；若有空置費申報、土地開發期限或其他合規要求，也需要按時處理。澳洲官方近年持續加強查核，違規可能導致罰款、補件，甚至被要求出售，因此建議從一開始就由熟悉澳洲外國人購屋規則的專業團隊協助。

一般來說，多數非澳洲公民或非澳洲永久居民，在購買住宅前都要先向澳洲政府系統提出申請，不是簽約後再補辦。澳洲官方也明確指出，外國人士應在購買前完成申請，否則可能違反外資購屋規定。網站頁面可以提醒客戶：真正的流程重點不是「先挑房」，而是先確認身分、可購買物件類型與申請條件。

目前外國買家最常接觸的類型，通常是新建住宅、預售屋，以及符合規範的空地或開發型標的。相對地，澳洲官方已明確說明，在特定政策期間，外國人士原則上禁止購買既有住宅，因此若買方是台灣居民且不具澳洲永久身分，實務上多半會以新案市場為主要選擇。

無論您關注的是雪梨、墨爾本、布里斯本，或其他具發展潛力的澳洲城市，我們皆能提供對應的物件資訊與專業協助。透過在地團隊的實地考察、合作網絡與服務據點支援，我們能更即時掌握區域動態、住宅條件與周邊環境，讓客戶在評估時擁有更清楚的依據。

(因顧客隱私，照片經AI處理)

台北陳小姐，購買墨爾本預售大樓

“以前在墨爾本求學時，就一直很喜歡這座城市的生活氛圍。這次順利購入投資住宅，很感謝澳居地產一路細心協助，讓我從挑選物件到簽約都更安心順利。”

台中蔡先生，購買布里斯本聯排別墅

“這次選擇購入布里斯本聯排別墅，主要是作為未來家庭居住安排。很感謝澳居地產協助我們釐清流程、挑選合適物件，讓整個購屋過程更踏實放心。”

台北王先生，購買雪梨大學旁公寓

”因為孩子未來有到雪梨就學的規劃，所以特別希望找靠近大學、交通方便的住宿型房子。澳居地產協助我們快速掌握合適區域與物件條件，最後順利買到理想房子，真的省下很多時間。”