雪梨將再次超越墨爾本，成為最值得投資房產的城市
在過去二十年落後於墨爾本單元房市場的資本收益之後，隨著可負擔性惡化和新批建的減少，雪梨單元房在未來十年的表現可能會超過其他首府城市。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，雪梨的獨立屋中位數和單元房價值之間的差異已經達到了最高水平，以2023年12月的中位價計算，單元房的溢價達到了創紀錄的67.8%。
「由於澳洲最大、最昂貴的城市都面臨著住房負擔能力的挑戰，預計更多的需求將轉向單元房，這應該會支撐房價。」CoreLogic的數據顯示，過去20年，墨爾本的單元房房價上漲速度超過雪梨和布里斯班，漲幅達120%。2000年代以來，強勁的人口增長和較低的庫存水平推動了這些收益。
雪梨的單元房中位價上漲了115%，而布里斯班同期上漲了81%。
墨爾本在過去20年的表現突顯出，85%的城區公寓的價格上漲了一倍以上，而10多個城區的價格在同一時期上漲了兩倍。
在過去的20年裡，墨爾本內東區的Blackburn South和Mont Albert, Mulgrave, Dandenong North, Noble Park，東南部的Springvale和Springvale South，以及Mornington Peninsula的Somerville和Frankston South的房價上漲了兩倍多。
在雪梨，如此強勁的漲幅並不普遍，58%城區的公寓市場價格翻了一番。在布里斯班，33%的城區房價同期也翻了一番。
雪梨過去20年表現最好的單元房市場包括雪梨市區和內城南區的Erskineville、Woolloomooloo、Redfern和Alexandria，這些地區的房價增長了兩倍以上，而Camperdown、Miller Point、Potts Point、Petersham、Elizabeth Bay和Tamarama的房價增長了一倍以上。
雪梨與墨爾本房價將比預期中更好
在布里斯班，內城區Bardon和New Farm以及Logan-Beaudesert地區的Eagleby、Slacks Creek和Hillcrest的公寓價格上漲了一倍多。
展望未來，CoreLogic的Lawless表示，墨爾本未來十年的表現將取決於向市場交付了多少公寓的供應，以及買家的需求水平。他表示：「到2023年，維多利亞州的單元房審批數量比十年平均水平下降了約27%，這表明中高密度庫存供應不足的情況正在出現，這可能會支撐價格上漲。」
「自2021年以來，我們還看到墨爾本的獨立屋溢價保持在50%以上，這為購房者出於負擔能力的原因考慮單元房而非單元房提供了合理的動力。」CoreLogic的數據顯示，過去20年，墨爾本公寓價值的很大一部分增長發生在全球金融危機之前和之後2007年以及2009-10年，單元房價值飆升逾20%。
Lawless表示：「這是一段人口強勁增長的時期，但公寓竣工量並未大幅上升。」
然而，近五年來，墨爾本各地公寓完工量的大幅增加大大抑制了房價的上漲。根據CoreLogic的數據，到2013年初，單元房竣工量增加了一倍多，達到2萬套，在截至2017年9月的12個月內達到近3.4萬套的高點。
在過去5年裡，墨爾本的公寓價值僅上漲了9.9%，而雪梨和布里斯班分別上漲了16.5%和40.1%。
墨爾本的房地產中介Barry Plant Yarra ‘s Edge分公司經理Geoff White表示，公寓行業在過去5年的低迷表現，加上州政府的稅收政策，促使投資者拋售，並進一步增加了市場供應。
他表示：「在過去五年裡，我們看到大量的公寓供應進入市場，但需求不足以吸收它們，因此，即使在20年後，房價的上漲也一直很緩慢。」「越來越多的投資者在拋售，所以可能會有更多的公寓供應，這可能會進一步抑制房價。」
Lawless表示，相比之下，隨著住房負擔能力惡化，新批准的公寓數量進一步下降，雪梨的單元房市場將在未來10年表現優異。他表示：「在截至去年11月的12個月裡，已批准的住房供應量比10年平均水平低26.4%，表明住房行業可能供應不足，至少在中期內是這樣。」CBRE太平洋研究部主管Sameer Chopra也認為，從長期來看，雪梨的單元房市場可能會超過墨爾本。
他指出：「在過去的一年裡，大約36%的新移民在雪梨定居，而你沒有相應的建築，所以住房供應形勢變得越來越緊張。因此，人口增長帶來了巨大的需求，而庫存不足，這將推動租金和價值的增長超過墨爾本。」
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