布里斯本房價表現驚喜，連續四個月正成長
布里斯本的房地產買家繼續對房地產市場保持強烈的興趣，連續四個月的價格增長證明了這一點。與全國的住宅價值趨勢一致，昆士蘭首府的房價在六月份也有所增長，但增長率略低於前一個月。獨立房屋House帶領了這次復蘇，連續第二個月超越公寓的增長率。
雖然六月的增長率與五月相比略有放緩，但考慮到利率上升和學校假期對整體市場的影響，這種增長仍然強勁。考慮到年初時，消費者情緒低落，如同疫情初期和全球金融危機的衝擊，買家人數的穩定可說是相當驚人。
根據Apollo拍賣公司的數據，布里斯本的房屋市場在五月至六月期間表現穩定。六月的平均成交率為65%，略低於五月的66%。雖然每場拍賣的註冊競標者平均數量從五月的3.9人略微下降到六月的3.7人，但實際參與競標的註冊競標者比例有明顯增加，從60.3%上升到63.95%。
根據六月的價格變動數據，布里斯本現在是澳洲首都中表現第二好的房地產市場，僅次於雪梨。
雖然有些人可能會因為持有成本的上升，特別是在2023年後幾個月從固定利率轉變而選擇賣出，但現有的買家數量似乎足夠吸收這種變化。除非需求驅動因素有重大轉變，否則布里斯班短期內不太可能見到進一步的價格下跌。
再次反映出全國情況，供應有限的問題繼續困擾布里斯本市場。根據CoreLogic的數據，新上市的房源比去年同期少了30%，而布里斯班的總房源比一年前減少了15%。
這種房源稀缺對布里斯本的房地產買家來說是一個重大挑戰，因為儘管他們有意進行交易，卻難以找到合適的購買選項。布里斯本的賣家在將他們的房產放到市場上時感到猶豫，主要是因為對找到新的購買或租賃物業缺乏信心。
供給減少導致租屋市場快速飛漲
澳洲的租賃市場競爭異常激烈，導致賣房和買房之間的租賃過渡方案變得具有挑戰性甚至無法實現。賣家普遍不慌不忙，選擇靜觀其變，導致市場供應繼續緊縮。
不同區域的購房者選擇多樣。根據PropTrack的數據，部分區域新上市房源與去年相比大幅減少。布里斯本南部的Marsden區（著名的中學生源區）去年5月至今的新上市房源減少了64%。同樣，Yeronga和The Gap區的年度上市房源也分別下降了59%和55%。
另一方面，一些區域為買家提供了更多選擇。布里斯本內北西部的Ashgrove區在去年的新上市房源上驚人地增長了108%，Ascot和Auchenflower區也有大幅增長，各增加了64%的選擇。繼續上漲的利率正在顯著影響借款能力，進而影響房地產需求。然而，我們觀察到的是，人們在基於可負擔能力的情況下進行妥協，而不是推遲他們的購房決定。
與其他首都市場相比，布里斯本的房產相對更加實惠。布里斯本的住房價值收入比低於雪梨、霍巴特、阿德萊德和墨爾本，因此越來越多的東海岸首都買家被吸引到北部。
根據CoreLogic的數據，布里斯本的房地產買家需要將40%的家庭收入用於支付抵押貸款。雖然這一比例居高不下，使得平均借款人處於抵押壓力之中，但在雪梨、霍巴特和阿德萊德，這一比例分別為52%、45%和44%，這使得布里斯本成為東海岸最實惠的首都城市。
這種可負擔性因素在近年來吸引了大量來自南方的買家，許多新來的買家出售了他們在新南威爾士或維多利亞的房產，在布里斯本找到了同樣理想的房產，並留下了大量的儲蓄。另一方面，有些買家升級了他們的房產以提升他們的生活品質，他們清楚地知道，他們可以將預算用得更遠，在布里斯本獲得高品質的房產。
近兩個月快速發展，布里斯本買房熱潮推升
根據CoreLogic的數據，六月份，大布里斯本地區的住宅價值上漲了1.3%，季度增長率為3%。大布里斯本地區的住宅中位數價值現在為$725,397。而根據PropTrack的數據，大布里斯本地區的住宅價格在該月也呈現了0.08%的增長，其記錄的住宅中位數價值為731,000澳元。
布里斯本的房地產市場在連續兩個月內表現強勁，房屋的中位數價值超過了單位的增長。在六月份，房屋的中位數價值增長了1.3%，導致季度增長率達到了3%。根據CoreLogic的數據，大布里斯本地區的房屋當前中位數價值為806,781澳元。
PropTrack的數據也確認了房屋市場的正面增長，報告說六月份的房價增長了0.18%。六月份，大布里斯本地區的單位中位數價值被房屋超過，錄得1%的增長，達到新的記錄中位數512,262澳元。這種增長與季度基礎上的房屋市場保持一致，過去三個月也經歷了3%的增長。
然而，過去一年裡，布里斯本的單位仍然表現優於房屋，中位數價值增長了1.5%。根據SQM研究的最新數據，布里斯本的空置率從四月到五月保持穩定，維持在1%。布里斯本仍然看到了來自國際市場對租賃房產的強勁需求。
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