布里斯本房產市場八月份表現閃耀，澳洲增速最快的市場
據八月份資料顯示，布里斯本市場的火熱部分原因歸功於有限的物業上市和強烈的買家需求。因為供應短缺，導致買家競價，持續推升物業價格。相較之下，雪梨自市場低點以來的房價漲幅為8.8%，而布里斯本則達6.6%。另外，從CoreLogic的資料中我們看到，布里斯本新上市房屋相較去年同期降低了15.6%。
例如，霍巴特的房價自四月起持平，澳洲首都特區（ACT）的漲幅只有1%。這部分可能是因為新的掛牌量有所增加。與此同時，根據SMQ Research，新的上市量和總體上市量自2023年7月到8月間都呈現下滑趨勢。
布里斯本被視為投資熱點
API雜誌在2023年第二季度的調查報告中指出，全澳洲有31%的投資者認為昆士蘭具有最好的投資前景。而大部分的投資者，約71.8%，認為房價還會繼續上揚。首次購房者在昆士蘭的比例似乎逐渐減少，取而代之的是投資者，他們已占住房融資的34.7%。
根據Apollo Auctions，布里斯本八月的拍賣成功率為68%。每場拍賣平均有3.8名登記競拍者，而8月份活躍競拍者的比例更是達到了63.35%。
澳洲儲備銀行（RBA）已連續三個月維持利率不變，為市場帶來穩定訊息。加上7月的CPI指數下滑，與市場預測相吻合，這都使得昆士蘭首府的買家信心逐步增加。
許多數據都指出布里斯本正在起漲點
在最近的報告中，CoreLogic 指出，布里斯本住宅的中位價在8月份上漲了1.5%，使其成為澳洲增長最快的首府城市市場。這段期間的增長與過去的季度增長相符，當時的增長率為4.2%，超越了雪梨3.8% 的房價上升速度。目前，大布里斯本的住宅中位價已達747,626澳元，這個數字比新冠疫情爆發前增加了37%。
觀察更近期的數據，布里斯本8月的房價又上漲了1.6%，整體上，該城市的房價已經增長到832,247澳元，較上月上升了12,415澳元。另外，當地的公寓價格也顯示出持續的增長勢頭，月增長率為1.1%，使得公寓市場季度增長達到了3.8%。
根據SQM的研究，布里斯本的整體空置率在過去三個月保持在1%。不過，不同的郊區之間存在顯著差異，例如Petrie和Keperra的空置率分別為0.4%和0.6%，而Darra和Sinnamon Park的數字較高，分別達到了1.6%和2.4%。
在租賃市場方面，布里斯本的獨立房屋租金在過去一年上漲了6.9%，而公寓租金增長更為驚人，達到15.4%。
昆士蘭的主要城市「布里斯本」，顯然正在經歷房地產市場的快速上漲階段。可供購買的房屋數量和有意購買的人數之間存在不平衡，這導致買家感到沮喪，面臨價格的不確定性。目前的市場狀況，特別是供應困難，讓房地產價格在可見的未來仍然難以穩定。
對於那些希望在賣出自己的房子之前先買房的賣家來說，這種狀況特別棘手。由於可供出租的房屋也非常有限，這進一步加劇了市場的壓力，造成許多人搶一間房的市場景象。
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