布里斯本租金持續上漲
在澳洲，租賃市場的壓力持續升高，根據最新的資料顯示，承租人不得不將他們的收入的三分之一用於支付租金。這種壓力對於低收入群體更顯沉重，他們甚至可能需要將一半以上的收入繳給房東。這份報告來自於澳新銀行和房地產數據公司CoreLogic的新分析，顯示用來支付租金的收入比例已經達到自2014年以來的最高紀錄。
該分析報告呈現出一種令人緊張的現象，即中等收入的家庭需獻出收入的30.8%用於支付租金，而處於收入底部25%的家庭則需將高達51.6%的收入用來支付租金。這個情形造成這部分人口面臨了嚴重的住房壓力，這也凸顯出低收入家庭承受的租金漲價壓力遠超過其他群體。此外，在布里斯班地區，較為弱勢的租戶現在每周必須支付的租金已比昆士蘭政府八個月前舉行的住房研討會時增加了平均56澳元。
民眾對於租賃改革的持續調整感到困擾，擔心這可能會驚嚇到投資者。尤其是《每日郵報》的調查已經揭示了租賃危機的毀滅性影響，報導中提到有些房產經紀人限制租客參觀物業，很多租戶為了確保能找到租屋處，不得不採取了極端手段，如遞交完整的個人簡歷並提前支付現金。
自昆士蘭政府於2022年10月召開的住房研討會以來，布里斯班的每週平均租金就經歷了10%的漲幅，從原本的560澳元攀升至616澳元，這意味著租戶每年要多付約2900澳元的租金。
這個漲幅超過了昆士蘭州長Anna Palaszczuk所提供的550澳元生活補助金的五倍以上。目前，該州的許多營地都爆滿，並且在學校假期來臨時難以應對湧入的申請。許多營地經營者表示，他們一直保持滿員狀態，每天都收到多達70通的租屋詢問電話。
布里斯本買房市場供不應求
根據Domain最新數據顯示，由於租房需求高漲，而供應不足，導致租金飆升至歷史新高。在今年6月季度，澳大利亞各大首都的公寓與獨棟住宅租金都出現了歷史性的增長。
令人驚訝的是，隨著租金負擔變得越來越重，越來越多的租戶正在尋求更經濟實惠的住房選擇，使得公寓租金普遍超過獨棟住宅。特別是在雪梨，公寓的租金在6月季度上漲了8.1%，這是有記錄以來最快的季度增長。
同樣的，獨棟房屋租金也在迅速攀升，儘管其季度增長率稍低，為6.1%。在墨爾本，公寓租金季度上漲了創紀錄的4.2%，超過了同期獨棟房屋的4%的增長率。在布里斯本，公寓的租金上漲了6%，達到了每週530澳元，而獨棟房屋租金則上漲了3.6%，達到每週580澳元。從與去年同期的比較來看，公寓與獨棟房屋的租金差異更加明顯。
過去一年中，雪梨和其他首都的公寓租金增幅是獨棟房屋的兩倍多，而墨爾本的公寓租金增幅則幾乎翻倍。尤其是墨爾本城市的公寓，全年租金增長高達45%，西墨爾本地區也有33.8%的增幅。
布里斯本房價快速上漲的原因
1.國境重新開放
自2022年2月21日起，澳洲全面解封國境。此舉引發了大量學生、新移民，以及大批遊客和商務人士擠進市區和大學區，造成了突發性的租房需求激增，這使得澳洲的租賃市場面臨巨大壓力。
2.低空置率
供應稀缺加劇了租房市場的競爭，像雪梨這樣的海港城市，租房困難的情況持續惡化。根據最新的PropTrack市場洞察報告，今年4月至6月期間，雪梨的廣告租金中位數上升了3.3%，達到每週620澳元，比全澳平均租金高出100澳元。
PropTrack的經濟學家表示：「租賃需求極強，但可租的房源卻相對匱乏。」因為低空置率，預計未來幾個月租金將繼續上升。例如，雪梨的空置率上升0.3個百分點至1.2%；墨爾本上升0.2個百分點至1%；而布里斯本則下降了0.1個百分點，達到0.8%。儘管有微小的改善，但澳大利亞這五個首府城市的房屋空置率依然微乎其微。
3.災害影響
過去幾個月，澳洲的部分地區經歷了歷史級別的洪水災害，許多道路被破壞，許多房屋受到沖擊，進一步加劇了房屋市場的緊張。例如受災最嚴重的昆士蘭地區，這也是布里斯本最近租金大幅上升的原因之一。此外，全球能源原料價格上漲，以及澳洲疫情和災害導致的供應鏈斷裂，使得建築材料價格大幅上升。現在，建築成本飆升近10%，是澳洲通脹的兩倍以上。在這些因素的推動下，澳洲的房租出現大幅上漲。
4.租房熱潮
隨著澳洲疫情的逐步緩解，自然災害的收尾，以及冬季的到來，許多家庭都希望在近期內確定住所。隨著一年租約的到期，大家都希望簽訂新的租約，這導致需求集中增加。在賣方市場下，這就給房東提價的機會。在面對激增的租賃市場時，房東不僅提高了租金，對待租客也變得更挑剔，導致租賃市場的房源一度陷入相對停滯狀態。現在，租房者急切尋找房源，看房、查詢和申請的數量都在增加，租房者的迫切感也在上升。競爭激烈的市場催生了房租的上漲。
舉例來說，雪梨東郊的一處房產，原來每周租金是1250澳元，上週調整到1300澳元，這週又增到了1400澳元。許多人為了盡快落定，甚至願意提前支付一年的租金，他們的唯一目的就是能快速找到住處。因為他們知道，未來的租金還會繼續上漲。
澳洲房產專家一致認為澳洲租金只會繼續上漲
根據澳洲房地產專家的看法，由於受到眾多因素的影響，澳洲的租金只會上升，不會下降。這種現象已經對很多人造成了深遠的影響，特別是對那些工薪階層的租房者。雖然我在文章開頭提到了40%的澳洲人是租房者，但實際上這個數字可能會更高。
進一步來看，根據調查，澳洲有超過30%的人的存款不到500澳元。當租金持續上漲，工資增長停滯，並且物價急升，許多人已經超出了他們能負擔的範疇。儘管政府也試圖介入並推行一些政策來幫助低收入者租房，例如先前的預算案，但實際情況是，對中低收入者的幫助依然有限。這樣的情況下，許多家庭被迫將30%-50%的收入用於支付租金，導致他們的生活品質大幅下降。
澳新銀行的高級經濟學家Felicity Emmett指出，經濟的不確定因素也對私人市場的銷售帶來壓力，進一步導致更多的人選擇留在租賃市場。
Emmett說道：「隨著社會住房的減少，所有收入階層都感受到了租金需求的壓力。”“這種壓力可能會導致人們無家可歸，對他們所求助的服務機構也帶來壓力。」她警告說，澳洲正面臨社會住房嚴重短缺的問題，同時，住房的可負擔性也在迅速惡化。「如果沒有更多的社會住房，我們無法解決澳洲的住房危機。」
在房地產市場低迷期間，我們在澳洲財經新聞上曾經多次指出房價將會上漲，但很多人都不相信。現在，結果證明了我們的預測是正確的。在去年年底和今年年初，我們也持續發布文章指出租金一定會上漲，並呼籲大家做好準備，但仍然有很多人並未重視。
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