【澳洲房市】澳洲各地房產谷底反彈，新一輪牛市或將來到！

主要城市房價反彈，雪梨交易量上升

根據REA房地產集團，雖然澳洲的加息尚未結束，但他們已觀察到澳洲房市出現從長時間以來大幅加息後的反彈跡象。以下為主要觀察重點：

1. 到6月30日為止的12個月，全國的新上市房屋數量減少了12%，7月的數字則下降了5%。不過，雪梨和墨爾本的房源量相比去年同期已增長9%。
2. 霍普金斯（Janelle Hopkins）首席財務官指出，雪梨和墨爾本的上市量曾經拖累市場，但現在這兩個城市可能會成為帶頭羊，推動市場復蘇。
3. 從去年3月至12月，房價下降了4.1%，但今年2月以來已經回升了2.8%。5月的买家询价量也出現了增長。
4. 首席執行官威爾逊（Owen Wilson）表示，澳洲的房地產市場仍然穩健，需求和價格均呈現恢復性增長。他預計，隨著利率的穩定，市場活動將進一步增加。
5. 房屋供應增加可能會讓房價上升趨勢放緩。但專家預測，儘管會有更多的房源上市，大部分地區可能不會出現大幅度的價格下降。

此外，雪梨的春季房市旺季似乎已經提前到來。PropTrack的數據顯示，雪梨部分地區的房源量大幅增加，特別是西南區和西北區。但同時，有些地區如中央海岸和北海灘的房源量有所減少，這可能會引起該地區的競價更為激烈。

布里斯本買房好選擇，各地區房價過去五年快速上漲

根據最新數據，昆州東南部的房價在過去五年中上升近90萬澳元。這波上升，尤其是在布里斯本，部分原因是因為需求激增、供應短缺以及受到疫情影響的生活方式改變，使得過去五年的房價上升了49.8%。

在大布里斯本地區，PropTrack的研究數據指出，從2018年開始，有269個城區的房屋擁有者資產增加了超過11.1萬澳元，其中有49個城區的增幅超過了40萬澳元。此外，84個城區的單元住房擁有者在過去五年內的資產累積增加了至少8000澳元。

Lockyer Valley的Regency Downs是增幅最為驚人的區域，其獨立住房中位價在五年內飆升了近96%，也就是增加了296709澳元。布里斯本市中心的Chelmer和Taringa也有著顯著的增長，分別增加了890469澳元和700219澳元，達到了90%和82%的資本增值。

值得注意的是，Algester區五年前購入的單元住房擁有者，其資產價值已增長77%，即287472澳元。目前該區的單元住房中位價為58.5萬澳元。與此同時，自2018年起，Caboolture的單元住房中位價增長了75%。

不過，自從去年五月之後，經過了12次的加息，這些資產的吸引力已經不如從前。PropTrack的經濟學家Angus Moore提到，布里斯本過去五年的房價增長「非常強勁」，特別是在疫情期間，其中一個原因是人們傾向於選擇更寬敞的住房。不過，Moore也指出，在過去的一年中，市場銷售活動顯著減少。

當然，有一些正面消息。根據澳洲的審慎監管局（APRA）的數據，比例較高的首付的購房者正在增加。抵押貸款的比例已從2021年的不到20%增加到近30%。

最後，PropTrack的7月房價指數顯示，布里斯本的房價已經恢復。但是，高級經濟學家Eleanor Creagh也提醒，當春季銷售旺季到來時，布里斯本的房價增長速度可能會放緩，因為屆時市場上可能會有更多的房源。

新南威爾斯州仍然缺房

根據最新數據，新州的社會住房需求明顯增加，許多家庭和單身人士都在等待，平均等待時間長達兩年。

這種「社會住房」由新州家庭與社區服務局（DCJ）提供，主要是為中低收入層提供的公共住房、社區住房和原住民住房。Rose Jackson對於該局最近公布的數據感到憂心，特別是當前最需要援助的等待名單數量。在過去十年內，這一名單已經增長了一倍，去年更是增加了1,000人，達到7,573人，顯示出全新州的等待時間持續上升。

而從具體的數據來看，自去年7月起，等待名單從57,889人增加到今年1月的60,000多人，然後在6月降至55,880人。最為嚴重的是，過去一年，優先待遇的名單持續增加，從2022年7月的6,473人增至6月的7,573人。

杰克逊表示，這種情況反映出房地產市場中處於劣勢的群體所面臨的困境。而根據《衛報》的報導，從2015年的3,688人到現在，需要優先援助的名單人數已增加了超過一倍。

普通援助名單上的申請者平均要等待22.5個月才能獲得住房分配，而那些最需要援助的人，平均等待時間也延長到了三個月。杰克逊強調了她對於解決這個問題的決心，但也提到這任務的難度。

為了讓社會有更即時的了解，政府將開始公布每月的住房數據，希望這樣可以為業界人士提供更清晰的信息，同時也能給那些在等待援助的人帶來更明確的期待。

事實上，新州北部的社會住房申請者平均等待時間已達四年半。目前，約有815,000名澳洲人住在政府或非營利組織營運的社會住房中，這意味著每25個家庭中就有一家家庭是這樣的情況。澳洲衛生福利研究院（AIHW）的數據顯示，全國的社會住房等候名單持續增長，2022年的等待人數已達到188,300人。

來自澳居地產的不動產專業服務

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