1.珀斯與布里斯本，最被看好的兩個澳洲置產城市
在經歷了2022年連續八次加息導致的低迷後，去年澳洲房地產市場實現了強勁反彈。儘管2023年又經歷了五次加息，但市場在年初開始復甦。到了春季，房源量、銷售量和房屋價值均超過了2022年的水平。
全澳房價在年底比2022年12月高出5.52%，達到新的高點。首府城市地區和城郊地區均實現了同比增長。表現最突出的城市是珀斯、阿德萊德和布里斯本，這些城市成功避免了經濟低迷，並且每月都持續創下新的價格高峰。在八個首府城市中，僅有霍巴特和達爾文出現了同比下降。相比去年，維州的城郊地區和北領地也略有落後。毫不奇怪，2023年房價增長最大的地區位於珀斯、阿德萊德和布里斯本。
排名前十的地區中，有五個位於珀斯，三個來自布里斯本。
儘管貸款成本高昂導致許多買家望而卻步，珀斯西南區的房價仍上漲了18.23%。珀斯的其他強勁市場包括東南區、西北區、曼哲拉和東北區，而珀斯市中心是該市唯一未進入全國前十的地區。阿德萊德-北區是該市最經濟實惠的地區，許多郊區的房屋售價不足40萬澳元。該地區的增長率為14.81%。在高利率時期，許多購房者的借貸能力受到限制，阿德萊德的更經濟實惠地區正經歷著復興。
儘管面臨高利率和通脹壓力，澳洲房地產市場在2023年表現出了令人驚訝的韌性。根據澳大利亞統計局的數據，9月份家庭儲蓄與收入的平均比率降至僅1.1%，這是自2007年12月全球金融危機爆發以來的最低水平。展望2024年，房屋價值預計將繼續上升，儘管增速可能較去年放緩。
PropTrack的2024年房地產預測顯示，未來12個月全澳房價可能增長1%至4%，首府城市地區的價值可能增長2%至5%。基於2023年的強勁表現，珀斯、阿德萊德和布里斯本可能會看到最高的房屋價值增長，這三個城市的潛在增幅分別為8%、7%和6%。
預計霍巴特和達爾文的表現不會那麼好，可能會經歷與2023年類似的價值下跌。未來12個月的房屋價值可能受到多種因素的影響，包括進一步的利率上升（儘管這種可能性似乎正在減弱）、通脹的增減、新建築的數量，以及預計在年中出台的減稅措施。這些因素以及許多其他因素可能會影響房屋價值；然而，目前的預測是2024年增長將是緩慢而穩定的。
2.布里斯本房市火熱，供不應求，政府擬調整印花稅
昆士蘭房地產協會（REIQ）呼籲州政府將當前50萬澳元的印花稅減免門檻提高至至少75萬澳元。「REIQ首席執行官安東尼婭·梅爾科雷拉表示：『入門級別房產的平均成本迅速超過了現有的首次購房者減免門檻50萬澳元，且自2008年以來未曾調整。』
根據PropTrack最新的房價指數，2023年12月，布里斯本住宅的中位價達到了78.3萬澳元，同比增長了10.45%。昆州其他地區的住宅中位價在12個月內上漲了8.47%，達到63.4萬澳元。
目前的印花稅減免規定是，符合條件的首次購房者在昆士蘭州購買不超過50萬澳元的房屋時無需支付印花稅，而50萬至55萬澳元之間的房屋適用優惠稅率，可為購房者節省高達15,925澳元。
PropTrack高級經濟學家安格斯·摩爾表示，2023年在昆士蘭州售出的房屋中，只有大約三分之一能獲得全部優惠，而超過40%的房屋可以獲得部分減免。布里斯本的情況更為嚴峻，去年售出的房屋中不到25%符合全額折扣資格，接近三分之一的房屋可以獲得部分減免。
摩爾先生說：『印花稅對首次購房者尤其嚴重，因為大多數首次購房者的存款受到限制。』他補充道：『存款本就困難，印花稅還會在你需要存的首付金額上增加數萬澳元。』REIQ表示，對減免門檻的審查早已逾期。
摩爾先生指出，印花稅對房地產市場起著制動作用，還會產生一些負面連鎖反應，比如阻礙人們搬家和加劇住房可負擔性問題。他強調：「印花稅減免可以幫助首次購房者，但我們需要關注印花稅的整體成本以及更廣泛改革的必要性。」
3.雪梨租金持續飆漲，全澳洲租屋困難尚未解除
近年來，雪梨的租金價格出現了顯著的兩位數增長，創下每週700澳元的歷史新高。
儘管全國部分地區的租賃危機有所緩解的跡象，但專家指出，雪梨的情況並不明顯。根據最新的《PropTrack市場洞察報告》，由於持續的需求和房源短缺，導致雪梨的中位租金在2023年上漲了16.7%，使其成為澳洲租金最高的城市。
單是2023年第四季度，中位租金就上漲了1.4%，達到每週700澳元。過去一年中，無論是單元房還是獨棟屋，租金均顯著上升，分別增加了17.2%和13.6%。目前，雪梨獨棟屋的平均租金為每週750澳元，單元房租金為每週680澳元。
PropTrack的高級經濟學家Angus Moore表示：「進入新的一年，雪梨的租賃市場依然強勁。獨棟屋和單元房的租金都在兩位數的速度強勁增長，這種增長在可租房源不多的情況下實現是非常罕見的。」
12月的租賃空置率低於1.5%。與2022年相比，2023年獨棟屋的租金增長速度更快，而單元房的增長略顯緩慢。「雪梨的情況有所不同，在經歷了2020和2021年的疲軟後，租金迅速增長，而這種快速增長仍在持續。」
盡管最新數據顯示全國許多地區的租金價格有所下降，雪梨的情況卻相反。Moore指出：「過去幾個季度，雪梨單元房的季度增長率略有放緩，但整體增長仍然強勁。全國其他地區租金增長開始放緩，或許暗示著我們最終會看到雪梨的增長也會減緩，但這只是微小的希望。」租賃市場目前正處於一年中最繁忙的時期，供應和競爭都在加劇。Moore說：「這將是一個忙碌的時期，但對於租房者來說，這依然是一個充滿挑戰的時期。」
與此同時，新州偏遠地區的情況有所緩解，獨棟屋和單元房的租金在上一季度保持不變，均為每週520澳元。Moore表示，全澳偏遠地區租房者的前景「略好」：「中位租金要價已連續兩個季度保持穩定，自6月份以來一直維持在每週500澳元的水平。」
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