澳洲加息，對於澳洲各項經濟指標造成重大影響
去年五月，澳洲中央銀行首次加息，自那以後，澳洲中央銀行持續不斷地加息，使得現金利率升至1990年以來最嚴苛的水平。澳洲聯邦儲備銀行剛剛宣布，將再次調高25個基點的利率，由目前的3.85%調整至4.1%。
從2022年五月開始算起，澳洲聯邦儲備銀行已經加息了十二次，使得利率達到自2012年四月以來的最高點。澳洲中央銀行持續加息的舉動，再度提高了澳洲民眾的房貸成本。
與去年四月相比，平均貸款規模為57.7萬澳元的澳洲人，他們每年的房貸支出將增加1.5萬澳元。換算成每個月，就是多出了1200澳元，幾乎增加了49%。這是一筆驚人的額外支出。
目前，澳洲的金融痛苦指數已達到自金融危機以來的最高水平。該指數近期上升了近220%，而在2007年至2008年全球金融危機開始前的一年，該指數只增加了62%。整體的負擔能力已回到2008年九月全球金融危機最嚴重的水平。
自從去年五月澳洲聯邦儲備銀行開始上調利率以來，平均貸款60萬澳元的民眾，一年可能需要多支付高達1.7萬澳元。預估將有138萬的抵押貸款持有人，面臨貸款壓力的風險。
截至2023年四月，被認為「極度危險」的抵押貸款持有人數量增加到88.1萬。新州和維州的居民所受到的影響最為嚴重。在新州，超過一半(55%)的家庭收入被用於還款；維州則有46.5%的收入用於房貸成本；阿德萊德的居民將41%的收入用於還款；昆州的居民則將41.2%的收入用於還款；塔州的房主將42.7%的收入用於還款。而在西澳(34.5%)、北領地(32.6%)和首都領地(34.6%)，房主則需要將大約三分之一的收入用於還款。
墨爾本、雪梨，澳洲各地物價飆漲
從幾個月前開始，澳洲已陷入一種物價急速上揚的狀態。食品與日用品的價格不斷攀升，同時也影響了無數家庭與小型企業，無論是他們的醫療保險費用、HELP負債，抑或是能源費用，都隨之增加。
一些日常商品的漲價幅度甚至大大超過這個平均水準，例如非酒精飲料。在今年三月與四月，其價格的漲幅分別高達8.1%和7.9%。食品價格亦有顯著上升，其漲幅達到11.7%。
而且，不僅僅是食品價格在大幅度上漲，能源價格也正在急速攀升。澳洲能源監管機構上週確認，自七月一日起，南澳、新州、昆州東南部的電價將上漲20%至25%。在這個日期之後，根據預設市場利率的計算，住宅客戶將面對19.6%至24.9%的價格上漲，小企業客戶則面對14.7%至28.9%的價格上漲。而在維州，無論是住宅用戶或是小企業，他們的電價都將上漲27%。
這樣大幅的加息，不只影響了房貸者，也對公司企業主構成極大的打擊，使得公司營運成本大幅提升。他們不僅要面臨物料價格的飛漲，還要應對雇工成本與貸款成本的上升，讓企業主們如今步履艱難。此外，受到汽油價格上揚、汽車貸款利率增加、維修與輪胎價格上漲的影響，澳洲人的出行成本正在線性上升。
目前，澳洲各大城市的汽油價格已經達到了峰值。雪梨的無鉛汽油平均價格目前是每公升197.6澳分。墨爾本與布里斯本的汽油價格亦大幅度上漲，分別為每公升202.2澳分與203.6澳分。而今年第一季度，雪梨與墨爾本市民的出行成本已達到歷史最高，分別為每日72澳元與71澳元。
升息導致澳洲買房更為優勢，房租快速上升
正當澳洲各地面臨物價上升之際，租金也在飆升。以去年至今年三月的數據為例，全澳洲的公寓週租金中位數竟然上揚了22.2%，可是同期內各州首府的工資水平僅增長了3.7%。
從這個數據看來，公寓租金的增長速度已經是工資增長的六倍，對於獨棟房屋來說，這個比例則是三倍。許多租客在此情況下，越來越難以支付租金。特別在雪梨和墨爾本，租客要為每週的租金支付高達620澳元和480澳元。
另一方面，租金在墨爾本市區和雪梨也有大幅度的上漲。過去一年內，這兩個地區的租金分別飆升了40%和29.3%。加上低空置率和創新高的移民潮，這使得尋找合適的住所變得更為困難。
中等收入的家庭更是受到了重大的衝擊。他們需要把近三分之一的收入用來支付新的租約租金，這已經是自2014年以來的最高水平。至於低收入家庭，付租金所需的比例甚至高達51.6%。
隨著租金超出收入的時間愈來愈長，對於低收入人群來說，租房市場的情況愈來愈糟。從目前的趨勢來看，短期內這樣的困境似乎無法改變。
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