1.澳洲大城市房價在2024年的前兩週迎來大量買家
在預期今年晚些時候利率將會下調的情況下，澳洲有意願的購房者在假期結束前數週就蜂擁開始看房，這是市場信心恢復的早期跡象。雪梨的首次購房者和買家中介佩里·普雷茲尤西正尋求在市場競爭加劇前購房。
他表示：「我想在三月份前買到房子，因為我認為更多買家會在假期後回歸市場。我認為如果今年晚些時候利率下降，這會吸引回大量買家，所以現在是在這種情況發生前進入市場的好時機。我計劃在內西區或可能是紐卡斯爾買，這取決於我70萬澳元預批准預算能獲得更好的價值。紐卡斯爾看起來很有前景，因為我可以搬到那裡並可能獲得更大的房產。」
Ray White Quakers Hill的銷售主管盧克·哈里森表示，自今年年初以來，開放式看房就人滿為患。他說：「即使市場放緩，我們在聖誕節前夕還是上市了超過45處房產。」
他補充說：「今年開年以來我們已經開放看房了幾次，所有這些房產都擠滿了想要購房的人。市場上出現了很多新買家，這非常令人鼓舞。」
去年雪梨的房價上漲了11.1%，但在過去六個月中增長率已顯著放緩，從去年5月的每月1.8%下降到12月的僅0.2%，根據CoreLogic的數據。然而，有早期跡象表明價格已開始回升。截至1月14日的過去四週，雪梨房價上漲了0.3%。
墨爾本的買家中介凱特·巴科斯（Cate Bakos）表示，對利率下調的討論也在該市點燃了購房者的活動。
她說：「我認為人們對市場前景感到樂觀，因為有很多關於利率可能在今年達到週期頂點並將下降的討論。很多人記得2021年利率下降時市場是如何快速上漲的，許多人覺得他們不想再等待而錯過機會。所以，從軼事上看，我認為人們正在組織預批准和準備購買。」
在布里斯本，與去年同期相比，入門級房產的買家今年更為活躍，Hot Property Buyers Agency的買方代理佐蘭·索拉諾（Zoran Solano）表示。他說：「我目前參加的每個看房都擠滿了購房者，尤其是對聯排別墅和單元房感興趣的人。我認為有些買家由於供應不足而產生了錯過恐懼症。」Ray White的首席經濟學家內里達·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，重新獲得的信心可能會推動今年的價格增長比一年前更強勁。
她說：「我認為去年10%的價格增長今年很可能持續，並且如果我們看到利率下降，漲幅甚至可能更強。」
「不僅我們可能會降息，我們還面臨著新房短缺，因為建房仍然非常昂貴，而且移民水平依然高。所以仍然有很多未滿足的需求。」截至2024年前10天，全澳搜索量比去年同期上升了2.2%，根據realestate.com.au的數據。這一增長趨勢表明，儘管市場在經歷了一段時間的不確定性，但現在購房者的信心正在恢復。隨著利率可能的下調和市場預期的穩定，越來越多的人正在積極尋找購買機會。
2.澳洲買房越來越具有挑戰性
Suburbtrends最新報告稱，澳洲房地產市場難以進入，年收入至少需要301,769澳元才能考慮購房。
這聽起來令人望而卻步，對大多數人來說似乎遙不可及，但來自Aus Property Professionals的Lloyd Edge對此並不認同，他為購房者提供了一些建議，以便他們在2024年實現購房願望。
「在雪梨北部海灘和墨爾本內東區等地區，房地產的可負擔性門檻已飆升到許多人難以達到的水平。」Edge說，「如此具有挑戰性的情況突顯出對創新房地產投資策略的需求，尤其是對於那些初次購房的人。」
隨著2023年11月份房產中位價飆升到平均年收入的9倍，Edge向很想進入房地產市場的人提供了一些實際的建議。Edge說：「身處複雜的市場需要轉變對房地產投資的傳統思維，鼓勵首次購房者探索替代途徑和具有創造性的解決方案，以克服這些高需求地區的財務障礙。」
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