澳洲幼稚園產業展望優秀，出生率紅利持續
根據統計，澳洲幼兒園行業是一個價值130億澳元的巨大市場。全澳最大兒童保育資產投資者之一Charter Hall教育信託基金（前身為Folkestone教育信託基金）首席執行官曾大膽預言：
隨著0至5歲人口數急劇上漲，且越來越多的母親選擇重返職場，幼兒護理行業的需求將快速增加。
在過去的40年裡，澳洲人口增長率平均為1.4%，目前澳洲人口約為兩千六百萬。截止上次人口統計，共有約31萬新生兒，比去年增加了一萬六千人，實現了5.3%的增長。並且，按照澳洲當前的總生育率來計算，平均每位澳洲女性約生育1.7胎。不僅僅是規模擴大，澳洲幼兒園的費用每年都在增長。
目前常見的日托服務收費為12 – 25澳幣/小時，質量較高的每天收費超過190澳元。不僅僅是投資效益顯著，政策也頻頻加碼該行業。
為了鼓勵就業，澳洲政府提供托兒補貼（Child care subsidy）政策，用於幫助支付經核准的托兒服務費用。如果符合條件，政府將直接付款至幼兒園，以減少家庭所支付的費用。根據家庭總收入和孩子數量及年齡的具體情況，政府最高提供托兒費用90%的補貼。 所以，投資澳洲幼兒教育的投資在澳洲可以算是最穩健的投資項目之一。
且出於澳洲國情的考量，投資幼兒教育不僅對婦女和兒童有利，對於兒童的未來、家庭的穩定、強大的勞動力、企業的連續性、創新和競爭以及健康和安全的社區環境來說，它更像是一項成功的決策。聚焦幼兒園物業來看。從歷史數據顯示，幼兒園物業的投資量和收益率絲毫不亞於辦公室、零售業和工業方面的投資。
比如，過去20年時間裡，幼兒園機構收益率最高達到14%。雖然信貸調控起伏和行業競爭等原因導致產業收益率有所下滑，但過去的2年時間，收益率仍保持在6％ – 7％之間並保持平穩，遠遠高於住宅地產平均3.6%的租金收益。根據IBIS World統計，一般的幼兒園業務的經營收益在15%左右。當考慮到種種因素後，幼兒園投資變得格外引人注目。
因為幾乎沒有什麼投資可以稱得上安全、可以長期盈利，同時又得到了政府支持。
幼兒園也有投資發展基金，但要留意詐騙風險
澳洲是全球最早流行房地產基金的國家之一，雖然澳洲人口相對較少但是澳洲的基金的體量卻相對較大。在澳洲絕大部分的房地產項目都有房地產基金的參與，它的整體規模非常龐大，這與我們比較熟悉的中國房地產市場有較大的區別。
亞洲的大部分開發項目更多的是由銀行主導，規模較大的企業甚至可以通過發債等其他方式完成融資。而澳洲房地產市場長期以來都比較穩定，因此不僅僅吸引了傳統銀行投資，更是有著眾多本地的基金進入。
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
