近兩個月的澳洲房價飛漲以大城市為主，帶動週遭地區房市
在這環繞房地產市場的資料分析中，雪梨、墨爾本、布里斯本、阿德萊德、堪培拉與珀斯的近市區房價動向相當吸引人關注。為了能住得更靠近市中心，許多購房者選擇支付更高的價格購買特定城區的獨立屋或單元房。這使得一些地區的房價在過去的一年有明顯的上升。
「Domain」的最新資料揭示，雪梨有四個郵遞區的房價中位數已衝破七位數，其中Rockdale的單元房中位數上升7.7%至70萬澳元，而Milsons Point卻在過去12個月內錄得了驚人的25%成長，達到257.5萬澳元。而Bellevue Hill更是驚人，其房價中位數達到了900萬美元，同比增長18.4%，過去五年更是飆升了61.8%。
相對於雪梨，墨爾本的市區附近的房價增速沒有那麼快。其中，Kew的獨立屋中位價同比上升9.9%至278萬澳元，而Alphington的單元房五年增長率高達48.9%，成為墨爾本CBD附近最快的成長區。布里斯本的房價也呈現出穩定的上升，例如Richlands的房價同比上升15.1%，達到42萬澳元。
珀斯的多數獨立屋在過去一年也有著強勁的增長，而唯一上榜的珀斯市區的單元房中位價上升了16%至345,000澳元。Swanbourne則在五年間增加了49.3%，達到2,115,000澳元。
在阿德萊德，相對於其他城市，中央商業區15公里內的房價較為親民。Glenelg North的單元房中位價同比飆升了52.9%，五年內更是上升了72.6%。至於堪培拉，雖然Barton的房價上升了25.6%，但最讓人矚目的還是距離市中心15分鐘車程的Denman Prospect，其公寓中位價激增了28.7%。
結合所有資料，可以清楚地看出各大城市房價的上升趨勢，並指引購房者與投資者找到潛在的投資點。
房子難租，供不應求，各地政府推出解決政策
面臨低空置率所帶來的壓力，新州的出租住房市場正遭遇巨大困境。一份由REA集團發表的報告，呼籲制定政策以激勵投資，藉此解決新州的租房問題。這份報告匯集了新州的租戶、房東、管理者、開發商，以及政策制定者的意見，希望整個行業能共同努力，找到合適的解決方案。
房地產數據機構PropTrack的資深經濟師Paul Ryan指出，深思熟慮的政策改革可能有助於增加新州，甚至是全澳洲的住房供應。他透露，新州的租房市場競爭相當激烈，每一個招租的廣告背後，都有大量的潜在租戶競爭。依據PropTrack的數據，雪梨的租房空置率僅有1.65%，這是疫情爆發前的一半。在過去的一年中，雪梨的租金更是增長了14.5%。
Ryan進一步說明，租金的上升對於許多家庭造成了巨大的經濟壓力。加上疫情以來，住宅的建造速度在全澳都有所減緩，減少了大約7.2萬套。而公共住房的數量也並未增加。更值得注意的是，雪梨的開發主要集中在城市的西部及西南區，這與現有的居民和服務設施有些許的距離。
此報告為投資者帶來了一絲曙光，建議加大對新建住宅購買者的保護力度，並強調現有投資者的重要性。它呼籲政策制定者不應該加強租金的監管，如凍結租金。而在地方和州政府之間，應該有協調的規劃程序，加快開發進度。此外，報告也提議加強對社會和經濟適用房的支援，並透過如「先租後買」的方式，以及改進物業管理，為租戶提供更多的支持。
維多利亞洲的建築成本飆漲，平均每單位近49萬澳幣
根據「先驅太陽報」在9月5日的報導，今年7月，維州新房的建造成本已突破先前紀錄，達到488,157澳元，較去年上升了近1.1萬澳元。澳洲統計局（ABS）最近發布的數據也顯示，過去一年的最高建造成本是481,850澳元。
不過，一開始的今年，由於利率的上升，維州的新購房者對於高級的建材，如雙層樓和大理石台面的需求減少，這也導致平均價格稍有下降。這次的價格回升，反映出消費者對房市的信心逐漸回升。
然而，澳洲的大型建設業者警告，目前的新房核准速度還遠遠無法達到2029年澳洲計劃中新增的120萬套住房的目標。Simonds Group的首席執行官Rhett Simonds表示，他們已察覺到，從木結構到磚頭的建材和勞動力成本都在下降，預估包括瓷磚工在內的後期工程需求也將緩和。
另一家公司Metricon的Brad Duggan透露，去年5月，木材的成本從每米線性5.40澳元下調到現在的約2.80澳元。但由於目前的建設周期仍然是歷史上的兩倍，Duggan認為，在增加建築活動以滿足全澳的住宅需求時，業界需要行事「非常謹慎」。
過去一年，澳洲證券與投資委員會（ASIC）紀錄的建設行業破產案例達到了2213起，是前一年的兩倍，而自7月1日起，已有442宗破產案報告。這些破產情況，多數是因為先前住宅建設高峰期與建材和勞工短缺所衍生的問題。其中，Porter Davis、Clough Group、ProBuild和Condev等大型建商紛紛宣告倒閉。
儘管如此，住宅產業協會的高級經濟學家Tom Devitt表示，他認為澳洲建築業的破產高峰已經過去。
坎培拉推出新一輪購房補貼政策，房市火熱
首都領地政府針對尚未領取補助金的合資格租房者，再次提供了總值181萬澳元的房租補助。據資料，堪培拉的租金為所有首都城市中僅次於雪梨的第二高。但令人略感欣慰的是，根據房地產數據公司CoreLogic的統計，直至今年5月的一年間，堪培拉的租金已呈現下滑趨勢。
為何這項補助金會被大量申請？原因在於許多家庭在經濟上遭遇困境，特別是當租金成為家計壓力，導致首都領地政府的租金救濟基金（Rent Relief Fund）在第一、二輪申請時很快就達到預算上限，因而提前結束。這項基金由社區組織CARE負責管理，這是一家專為中低收入或陷入經濟困境的人們提供協助的慈善機構。而第三輪的申請將於本月再度啟動。
具體到補助金的細節，合資格的申請人在CARE的核准下，可以獲得最高2500澳元的一次性租金補助，這筆補助金最多涵蓋四週的房租，且會直接支付給房東。為了確保真正有需要的家庭能夠受益，這項計劃有設定一些資格門檻。申請家庭必須承受租金壓力或經濟困難，且租金佔收入的30%以上。此外，家庭的流動資產，如現金、銀行存款、股票和短期投資，不得超過5000澳元，不包括退休金。每個家庭成員的年收入上限亦有規範。
自今年4月該租金補助計劃啟動以來，政府已下拨了總計251萬澳元的補助，確保需要的民眾能獲得實質的幫助。
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