South Brisbane 各種大樓將再度啟動開發計畫
在澳洲房地產市場的舞台上，近年來雪梨和墨爾本的高房價和競爭激烈的市場已讓許多購房者感到不安，因此他們開始將目光轉向布里斯本等地，期待在那裡找到更具價值和潛力的房產。
布里斯本這座充滿活力的城市以其相對較低的房價、穩定的人口增長和不斷擴大的基礎設施建設而受到青睞。其中，包括機場擴建和交通系統改善等項目，這些發展勢頭為該市帶來了巨大的投資機會。此外，布里斯本在教育、醫療和科技等領域的投資也吸引了大量國內外人才，進一步推動了其房地產市場的繁榮。
因此，布里斯本有望成為下一個房價繁榮的領跑者，讓投資者和購房者在這裡找到理想的投資目標。然而，在決策時，他們也應充分考慮政策因素和經濟環境變化對房地產市場的影響，並審慎評估潛在的風險。在澳洲房地產市場的多元化舞台上，布里斯本無疑是一個充滿潛力和機遇的新興城市，值得購房者和投資者關注。
澳洲房產分析師透露布里斯本房價上漲原因
根據 CoreLogic 的數據顯示，布里斯本在Covid19流行期間經歷了全國最大的房價上漲，其價值在 2020 年 2 月底至 2022 年 6 月底之間飆升了 45.3%。布里斯本的房價在 7 月至 2 月期間下跌了 10.7%，然後在 3 月出現溫和反彈，至今仍在繼續。最終結果是布里斯本的房屋價值現在比大流行前的水平高出 29%。
根據澳洲房產分析師 Leith van Onselen在四月的最新預測，澳洲房價將在 2024 年經歷強勁增長，以下資訊都透露出上漲的訊息：
- 澳洲儲備銀行（RBA）今年將會降息，這將增加借貸能力和抵押貸款需求。
- 澳洲審慎監管局（APRA）可能會將其抵押貸款服務能力緩衝從 3% 下調，這將進一步增加借貸能力和需求。
- 布里斯本地區創紀錄的移民將增加購買和租賃的住房需求。
- 由於疫情期間建商倒閉和持續的材料價格上漲，房產完工數量將下降，導致供不應求。
- 租賃市場將進一步收緊，促使更多人購買。
- 以中國為首的外國買家需求正在上升。
那麼，布里斯本會引領下一次房價上漲嗎？
著名資產管理公司 Smart Property Investment 的分析師似乎是這麼認為的，她認為布里斯本【正在為 2032 年奧運會和殘奧會之前的巨大基礎設施進步做準備】，這將對當地經濟產生【巨大而持久的影響】。
Melinda Jennison還指出【昆士蘭州的人口增長高於澳洲所有其他州和地區】。此外，布里斯本的房價中位數比雪梨和墨爾本等地區的住房成本要便宜得多，這應該會讓人們繼續向北遷移。
根據 CoreLogic 的數據，這種強勁的人口增長導致布里斯本成為全國最緊張的租賃市場之一，截至 3 月份的一年中租金上漲了 12.3%：從負擔能力的角度看，布里斯本的房產似乎比南部兩個較大的城市有更多的上漲空間。
加上2032 年奧運會還將鞏固布里斯本作為全球城市的地位，這可能會引起外國買家的更多興趣。
許多專家的看法是，雪梨可能會引領下一次房價上漲，因為它往往會在利率上升和下降時經歷更大的繁榮和蕭條。然而，在未來十年，布里斯本可能會引領東海岸首府城市的資本增長。
綜上所述，布里斯本在人口增長、基礎設施建設和經濟發展等方面具有巨大潛力，未來十年有望在東海岸首府城市中領先資本增長。儘管雪梨可能會在短期內引領房價上漲，但布里斯本仍然是一個具有吸引力的房地產市場，值得投資者和購房者關注。
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