澳洲移民持續快速成長，推動澳洲房市前景
依據最新公布的澳洲統計局的數據，澳洲的人口在過去一年內持續成長，呈現出讓人矚目的發展表現。
至2022年12月31日為止，澳洲的總人口數達到了26,268,359人，比前一年增加了496,800人，成長率高達1.9%；其中，淨海外遷移人數達到了387,000人。
這項數據進一步證明了澳洲身為全球移民國家之一的優勢地位，並且展現出其強大的吸引力和持續發展的能力。然而，人口的增長也引來了一些挑戰，像是基礎設施的壓力、住宅的短缺以及環境永續性等問題。
大多數人移民前往布里斯本所在的昆士蘭州
根據澳洲統計局最新的數據顯示，大批的澳洲人正離開新州，前往其他州尋找新的生活機會。在截止到12月31日的這12個月內，新州有121,071人遷出，而從其他州移入的人數不足9萬。維州、塔州、北領地以及首領地的淨州間移民人數也都有所減少。維州的淨州間移民減少了近1萬人，而塔州則流失了941人。
同一期間，只有南澳、西澳以及昆州的淨州間移民人數有所增加，分別增加了670人、10,593人以及34,545人。儘管許多澳洲人都在離開新州，但海外移民的大量湧入使得海外移民的淨增人數達到了134,602人。維州的海外移民淨增人數達到了120,460人，而昆州的海外移民淨增人數僅為5.8萬人。海外移民的急速增加導致所有州和領地的總人口都出現了增長。只有北領地將新生兒作為人口增長的主要來源。
澳洲統計局也提供了2021年普查數據中州間移民的數據分析。根據普查，超過一半的州間移民都是18歲至40歲的人群。
預計明年澳洲將實施降息策略，帶動澳洲房市上漲
根據經濟學家的預測，預期澳洲在2024年初會下調利率，這對負擔著房貸的家庭來說，無疑是一股解困的暖流。但專家們也提醒，降息來臨前，家庭財務可能會面臨更大壓力。許多重要的經濟學家表示，隨著過去15個月快速升息的影響逐步顯現，並帶來經濟增長放緩的預期，澳洲在明年的現金利率有可能會下降超過1%。
上週，澳洲儲蓄銀行出人意料地決定將現金利率上調0.25%，各大銀行也預測，在接下來的幾個月內，利率可能會再度升高。
聯邦銀行預估，到2024年時，現金利率將下調1.25%，這對於過去15個月來面臨3%升息壓力的房貸借款人來說，無疑是好消息。預期降息將在明年初提前實現，使得現金利率降至3.10%。在公布季度通脹數據後，聯邦銀行和澳新銀行都預計在8月進行加息。
匯豐銀行首席經濟學家保羅·布洛克斯漢姆也對此表示認同。他在上週指出，目前經濟衰退的可能性正如同拋硬幣一樣，並由於8月可能再次加息，經濟增長預期將會放緩。因此，他預測到2024年底，現金利率將降至3.50%。隨著通脹繼續超出預期，澳洲國民銀行已成為最新一家調高利率趨勢預期的金融機構。國民銀行預期7月和8月將分別加息25個基點。
國民銀行首席經濟學家阿倫·奧斯特在周二時表示，澳洲儲蓄銀行在避免經濟衰退的路上越走越窄。他表示，儘管通脹看似已達高峰，並預計到2025年，通脹將回到目標範圍內，但在勞動力市場供不應求的情況下，持續高於目標的通脹，可能會引發更強烈的工資和價格壓力。
這位經濟學家進一步表示，一旦經濟增長放緩，失業率上升（消除了工資預期持續增長的風險），並且通脹率明顯回到目標範圍內，澳洲儲蓄銀行將會考慮降息的可能。
市中心的捷運站店建設施工難度
最新的勞動力數據揭示，五月份的失業率從四月份的3.7%降至3.6%。隨著失業率的下滑和就業人數的增加，澳洲的就業人口首度突破一千四百萬人。澳洲統計局在周四公布的數據中顯示，五月的就業人數增加了七萬六千人。
這一就業增長的驅動力來自於全職工作人員增加了六萬一千七百人，以及兼職工作人員增加了一萬四千三百人。
「五月份就業人數增加了約七萬六千人，失業人數下降了一萬七千人，進而使得失業率降至3.6％，」統計局的勞工統計負責人賈維斯（Bjorn Jarvis）說。他也提到，五月份的就業增長使得澳洲的就業人口首次達到一千四百萬人。「在疫情開始前，澳洲有將近一千三百萬人有工作。但到了2023年的五月，這個數字已經略高於一千四百萬人。」賈維斯補充道。
資料顯示，五月份的就業人口比例上升了0.2個百分點，達到64.5%，創下歷史新高。
「在2023年五月，64.5%的15歲以上人口有工作，這一比例自2020年三月以來增加了兩個百分點以上，澳洲的女性就業比例比過去任何時候都要高，五月份的就業人口比例和參與率皆創下了歷史新高。」賈維斯說。
就業參與率上升了0.1個百分點，達到66.9%。女性參與率上升了0.2個百分點，達到62.7%，而男性則維持在71.2%。這些數據顯示出勞動力市場仍然緊繃，並引發了預測澳洲儲備銀行將繼續提高現金利率。目前，現金利率為4.1%。
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