Corelogic 澳洲房產報告 本月重點分析
根據Cotality研究總監Tim Lawless的觀察，目前澳洲房市正出現結構性轉變。中位家庭收入已無法負擔中位房價，使得購屋者逐步轉向大城市的外圍郊區。
「從理論上來看，一個有20%頭期款的中位收入家庭，需將超過一半的總收入用於購買中位價住宅，」Lawless指出，「在實務上，這樣的負擔迫使買家進入價格相對較低的郊區市場，而這些區域正主導了當前的價格成長。」
這樣的地理轉移對基礎建設、交通與城市規劃產生重大影響，隨著外圍地區人口快速成長，對應的資源與服務需求也同步上升。
根據CoreLogic的《2025年5月住房圖表報告》，澳洲住宅房地產總值已於3月達到約新台幣361兆（約11.3兆澳元）。該季度全國房價上升0.7%，其中首都城市上升0.5%，區域地區則達1.4%。
- 全國3月成交量為42,553筆，年累計為528,212筆，雖較2024年12月高峰下滑2.1%，但仍較去年同期上升4.6%，亦高於過去五年平均值4.1%。
- 房屋銷售天數拉長，全國中位銷售時間從一年前的30天增加至今年第一季的40天。
- 房屋售價議價幅度縮小，2025年第一季為-3.5%，顯示市場回穩。
- 國內租金年增率為3.8%，為近四年來最低的年度成長，顯示租賃市場逐步回歸平穩，僅高於疫情前十年平均2.0%約1.8個百分點。
- 房地產信託（REIT）市場持續吸引投資，反映出市場對不動產穩定收益的需求升溫。
雪梨 / 悉尼(Sydney)房產資訊
在悉尼，年度房價漲幅前20名的郊區均距離中央商務區（CBD）至少20公里，其中費爾菲爾德（Fairfield）、利物浦（Liverpool）和布萊克敦（Blacktown）地方政府區域（LGAs）佔據了榜單主導地位。值得注意的是，距離悉尼GPO（中央郵政局）20公里或更遠的郊區中，81%錄得年度上漲，而距離CBD 5公里以內的郊區僅有26%實現增長。
墨爾本(Melbourne)房產資訊
墨爾本呈現相似趨勢。儘管整體市場疲軟，但距離CBD 20公里或更遠的郊區中，仍有38%錄得房價增長，其中休姆（Hume）、法蘭克斯頓（Frankston）和凱西（Casey）地方政府區域表現尤為突出。相比之下，距離市中心5公里以內的郊區中，僅有4%的住宅價值有所上升。
布里斯本 / 布理斯班(Brisbane)房產資訊
中型首府城市的房價增長更為普遍，但同樣集中於外圍區域。過去12個月中，布里斯本大都會區僅有2%的郊區房價下跌。儘管增長呈現廣泛性，但市場低端房價在過去一年上漲14.0%，而高端房價漲幅僅為4.8%。在年度漲幅最高的前20個郊區中，17個位於布里斯本GPO至少20公里以外，其中超過半數（11個）的前20名郊區位於伊普斯威奇（Ipswich）地方政府區域內。
其他首府和大城市房產資訊
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