澳洲房產2024預料將繼續上漲，各城市漲幅預測揭曉
在澳洲房產2024的市場預測中，雪梨、布里斯本和墨爾本等主要城市的房價在2023年顯示出驚人的回彈力。儘管面臨高利率的挑戰，整體房價年增長率達到5.5%，遠超過了市場預期。
PropTrack的經濟研究主管庫舍爾分析指出，由於房屋供應短缺和人口增長強勁，加上高收入群體因第三階段稅率減免而增加的購買力，預計2024年澳洲房價將繼續上升，增長率介於1%至4%之間。
特別是在柏斯，房價預計將強勁增長5%至8%。同時，布里斯本和阿德雷德的房價也有望出現穩健增長。相較之下，雪梨和墨爾本的房價增長預計將放緩，增長範圍分別為2%至5%和1%至4%。
儘管房價上漲，但由於高利率穩定的影響，市場情緒可能會受到抑制。庫舍爾警告，如果央行進一步加息，可能會對買賣雙方的情緒產生負面影響。
2024年，澳洲房產市場將面臨新的挑戰，其中高利率和房屋可負擔性將是主要考量因素。雖然高收入者將從稅務減免中受益，但整體市場的購買力可能會受到限制。另一方面，住房供應短缺和人口增長繼續為房產市場提供支撐。
在這種環境下，首次購房者的參與可能會有所減少，尤其是在高價房產市場。但總體來看，澳洲房產市場預計仍將展示其韌性，並繼續吸引投資者和購房者的關注。
雪梨房價今年已經漲了8.3%，明年雪梨買房熱潮持續?
面對澳洲房產市場的持續熱度，尤其是在雪梨地區，房價的上升勢頭似乎尚未放緩。根據PropTrack最新發布的《房地產市場展望報告》，2024年雪梨的房價預計將繼續攀升，增幅可能達5%。
在過去一年裡，雪梨房價已經經歷了8.3%的飆升，超越了先前的高峰。這意味著，相較於一年前，雪梨的房價中位數增加了大約80,000澳元。展望2024年，雪梨房價可能再上漲2%至5%，這將使得房價中位數攀升至大約111萬澳元。
該報告在做出預測時，考慮到了當前市場趨勢、住房供應、利率走向以及目前加息對市場的影響。PropTrack的經濟研究總監庫舍爾表示，推動雪梨房價上漲的因素依然存在，預計上漲趨勢將繼續。
另一方面，新房的缺乏和建造成本的高企使得買家對現有房產的興趣不減，這也是房價持續上升的一個重要原因。不過，增長速度預計將略有放緩。庫舍爾還指出，持續的加息將對經濟造成壓力，預計失業率將會上升。雖然雪梨市場對加息有一定的抵抗力，但加息不太可能停止。
他進一步解釋說，要遏制房價上漲，需要建造更多住房並提高利率，但這在短期內難以實現。聯邦政府計劃在未來五年內建造120萬套住房，但這需要時間來滿足目前的需求。
此外，從2024年中期開始實施的減稅政策，可能會使高收入者受益，進一步刺激對高端住宅的需求。值得注意的是，即使在當前利率上升和借貸能力下降的情況下，新州的首次購房者數量在過去12個月裡仍增長了25%。庫舍爾預計，新年期間房價的上漲不會削弱首次購房者的購買欲望。
預測墨爾本買房熱度，小幅上漲機率高
2024年，預計墨爾本的房價將小幅上漲，達到37,000澳元。然而，由於維州政府稅收的不斷上升，導致大量房東選擇離市，這也是過去一年墨爾本市場上房屋數量超越其他城市的主要原因。這一變化可能使維州的房地產市場落後於其他首府城市。
PropTrack的房地產市場展望報告預測，未來12個月，墨爾本的房地產市場將增長1-4%，這可能將房價中位數推高至95萬澳元以上。PropTrack的經濟研究總監庫舍爾（Cameron Kusher）表示，儘管墨爾本的房價增長預計將低於雪梨、布里斯本、阿德雷德和珀斯，但可能會比維州首府2023年令人意外的約1.7萬澳元（1.9%）的增長率翻番。
庫舍爾先生指出，儘管利率增幅是自20世紀90年代以來最快的，但新房建造成本的不斷上升，加上維州占全澳移民的大部分，這些因素將共同推動房價上漲。《展望》報告指出，澳大利亞各地的首次購房者將面臨一個艱難的年份，但庫什爾表示，創紀錄的低租房空置率可能促使其中一些人尋找購房的方法，以逃避日益不確定的租賃環境。
有趣的是，今年房東加速出售租賃房可能會增加首次購房者的機會，因為墨爾本的待售房屋數量比其他任何首府都要多。庫舍爾說：「相當多的投資者希望退出墨爾本和維州市場，因為那裡的稅收相當重。」從明年開始，隨著維州政府實施一系列稅收以彌補新冠疫情期間的預算損失，投資性房產業主將面臨土地稅成本增加的壓力。
墨爾本租房亂象，留學生租房困難吸引許多人直接買房
在面對新州日益嚴峻的住房危機時，新州政府去年採取了措施禁止租房中介引導潜在租客提出過高的房租報價。然而，據新州租客工會透露，租房市場的競租亂象似乎仍在持續。
今年6月，有關部門也禁止了房東與第三方簽署影響租房公平的協議。不過，租客工會的政策與宣傳經理杰米瑪·莫布雷（Jemima Mowbray）指出，許多潛在租客仍然面臨著巨大的壓力，感覺必須提出更高的租金才有機會租到房屋。
新州公平交易廳也證實，由於違反廣告限制，最近他們對仲介開出共26,950澳元的罰款。其中，三名仲介因為推動超過要價的租金而接受調查。
從今年3月開始，新州公平交易廳為打擊仲介的違規行為，開出了51張罰單，總額達到54,450澳元。監管機構還對在線平台如Gumtree上的私人房東進行監督，發現33人違反了相關規定。
新任命的新州租房專員特里娜·瓊斯（Trina Jones）表示，她正與調查人員密切合作，監督相關規定的執行，並評估禁止競租規定的有效性。「強烈呼籲大家，如果發現仲介有違規行為，請聯絡公平交易廳，我們將共同努力讓租房市場更加公平。」
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