澳洲房貸利率關鍵：央行考量到經濟發展，宣布本月暫停加息進程
澳洲的中央銀行總裁Michele Bullock這個月讓貸款者暫時逃過了第13次的利率上調壓力。但她也清楚提醒，為了對抗數十年來最嚴重的通貨膨脹，央行仍可能需要再次調升利率。
Bullock女士於本周二宣佈，為第四個月連續維持現金利率為4.1%的水平。她強調，此決策的背後考量是當前經濟的不確定性，以及有跡象顯示經濟正進入冷卻期。Bullock表示：「這麼做是希望有更多時間評估目前加息的影響及經濟的未來走勢。」這番言論與她的前任，Philip Lowe於9月所發表的談話甚為類似。
市場普遍認為，澳洲央行將繼續保持利率在自2012年4月以來的高位，目的是評估其採取的措施是否足夠，使通貨膨脹率能回落至2%至3%的目標範圍。
不過，接替Lowe的Bullock已經表明其立場，她認為可能還需要進一步調整貨幣政策，因為她希望展示其對抗通脹的決心和能力。Bullock明確指出：「儘管澳洲的通貨膨脹已經過峰，但其仍然居高不下，可能會維持一段時間。」她首次針對去年7月以來油價急速上升表示關切。
沙特阿拉伯和俄羅斯近月降低供應，以對抗對中國和歐洲需求減緩的擔憂，導致石油價格上升，現在的價格接近每桶90美元。這使得本地油價大增至每升2澳元，進而使得8月的年度通脹率由7月的4.9%上升至5.2%。
即使澳洲央行傾向於忽略油價的月度波動，隨著企業將成本轉嫁給消費者，油價上升在中期內仍可能推高通貨膨脹。根據《澳洲金融評論》對42位經濟學家的調查，有一半的受訪者認為，因擔心持續的高通脹，央行今年可能會調高利率至4.35%。而市場預期，央行今年底之前仍有超過三分之二的可能性再次加息。
另外，勞動市場的持續緊張加劇了通貨膨脹的上升風險。央行認為，當前的就業市場狀況是不可持續的。
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近日，澳洲央行行長Bullock揭示了當前國內經濟形勢。儘管通脹壓力仍在，但Bullock表示，預計到2025年底，通脹率將回落至澳洲央行的2%至3%目標範疇。在8月份，失業率保持了近五十年來的低點，為3.7%；同時，名義工資在過去一年中增長了3.6%。
然而，這正值澳洲央行處於其所謂的「校准」階段，意味著即使在5.2%的通脹率下，Bullock和央行董事會都認為，自2022年5月以來的12次加息還未對經濟產生完整的影響。事實上，利率調整後的影響需要約12至18個月才能真正滲透至家庭和企業。疫情期間的固定利率貸款激增可能使此過程進一步放緩。
根據RateCity的數據，目前的現金利率為4.1%。這意味著，對於擁有50萬澳元貸款的家庭，他們每月的還款比2022年5月多出了1134澳元，增幅達49%。而對於貸款金額更高的家庭，例如75萬或100萬澳元的借款人，這一金額分別增加到1701澳元和2269澳元。
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