超過三分之一的澳洲沿海城市房價創新高
去年超過三分之一（35%）的澳洲區域沿海市場錄得房屋價值創紀錄新高，儘管多次利率上漲、生活成本壓力和市場不確定性，CoreLogic的數據顯示。對澳洲區域沿海郊區至2023年底的全面考察，揭示了房地產表現的多樣性，突顯出全國市場之間的巨大差異。
這項研究分析了368個沿海市場，這些市場距離最近的首府城市CBD至少50公里，發現珀斯外圍的海濱郊區在2023年錄得價值增長最大。西澳大利亞在最高年度資本增益的沿海郊區排名中佔據主導地位，超過一半的前20名都是該州的。Mandurah有六個郊區，珀斯西南部和Bunbury各有三個。
「城市與地區之間的分歧是2023年的一個明顯趨勢，沿海地區也不例外，頂尖和落後表現者之間的差距日益擴大，」CoreLogic研究總監Tim Lawless說。「去年見證顯著價值增長的市場是其他地區負擔能力挑戰的受益者。在西澳大利亞和昆士蘭州區域地區發現更好價值的買家，不僅加入了上漲行列，還將有助於這些表現最佳地點的韌性。」
去年增長最高的前20個市場上的每個郊區中位價值都遠低於100萬澳元，其中Mulambin是這個名單上最昂貴的，中位住宅價值為822,553澳元，其次是昆士蘭卡普里科恩海岸的Rosslyn，價值760,981澳元，距離布里斯本約530公里。
「擁有最大增益和最高增長率的地區並不是COVID期間崛起的炙手可熱景點，」Lawless先生說。「過去12個月見證了那些提供價值和生活方式屬性組合的市場表現出色，例如到大城市的通勤距離、美麗海灘和更實惠價格點的優質住房，比更著名地區表現更佳。
「像西澳大利亞和昆士蘭州北部地區這樣的地方，人們仍能以不到100萬澳元的價格進行海邊轉變，去年表現最強。儘管這些地區的房價大多創下歷史新高，但對於從更昂貴的大都市市場出售房產的海邊轉變者來說，它們仍然相對負擔得起。」
部分區域下跌，但幾乎個城市都在房價上漲趨勢
北新南威爾士州的里奇蒙德谷記錄了相對於其COVID高峰期的最大價值下降，這是在拜倫灣周圍的許多郊區在疫情最嚴重時期錄得驚人價值增長後的情況。「可以說，在疫情最糟糕的時期，這些市場超出了可以被認為是公平價值的標記，某些地區的價值增加了超過60%。同時，2022年初的嚴重天氣事件可能也在近期的疲軟中發揮了作用，」他說。
Ocean Shores、拜倫灣、薩福克公園、Lennox Head和Brunswick Heads – 全都位於里奇蒙德谷 – 是自2022年4月達到高峰以來價值下降最顯著的前五個郊區。然而，這些郊區的中位住宅價值仍超過100萬澳元，並且相對於疫情前的水平仍然顯著較高。
在分析的368個郊區中，有35%的郊區在2023年12月達到高峰，另外8.7%的市場錄得輕微價值下跌，不到1%。昆士蘭州的Wide Bay-Burnett地區，南大堡礁的門戶，自COVID爆發以來在最大增益榜上佔據了頂尖位置，某些地區的價值增加了高達82.5%。2020年3月至2023年12月期間表現最好的前十個沿海郊區中有九個位於Bundaberg、Hervey Bay、Gympie-Cooloola和Maryborough的主要中心，這些地區的價值通常從相對較低的基礎上升。
有些幾個超優的城市吸引投資人目光
維多利亞州的著名沿海村莊Portsea、Flinders和Sorrento位於墨爾本的Mornington半島，佔據了最昂貴沿海郊區的前三名。其他在前20名中表現突出的地區包括昆士蘭州的陽光海岸，有四個郊區，Richmond Tweed有三個郊區，以及Geelong和Illawarra各有三個郊區。
Portsea的中位住宅價值為303萬澳元，Flinders為233萬澳元，Sorrento為205萬澳元。從2020年3月至它們的週期高峰，Portsea價值飆升65.3%，Sorrento增加了69.8%，Flinders上漲了63.7%。
「在疫情期間，墨爾本人如果負擔得起的話，就會逃到Mornington半島，活動增加和缺乏庫存顯著推高了價值，」他說。「現在從城市到地區的內部遷移正在正常化，購房者之間的競爭減少，他們還有更多房源的好處，因此有權利就要價進行談判。」
在礦業和港口地區之外，這些地區往往較便宜，Lawless先生說還有一些「隱藏的寶石」，這對於那些尋找負擔得起的沿海住房或在疫情期間被擠出市場的人來說是個好消息。「南澳大利亞的Ceduna就是一個很好的例子，中位住宅價值僅為245,275澳元。它被認為是澳洲的牡蠣之都，擁有一個區域機場，並靠近港口和各種其他行業的主要工作節點，」他說。
「Wongaling Beach是昆士蘭州Cassowary海岸上的一個受歡迎的旅遊景點，位於North Mission Beach和South Mission Beach之間，是另一個很好的例子，中位住宅價值為295,632澳元，擁有美麗的白沙海灘。」
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
