澳洲置產熱門，2024房價仍將持續上漲
近年來，澳洲的房地產市場又再次成為大眾焦點。自從上世紀90年代初，當澳洲央行設定了通脹目標進入現代化以來，房價已多次經歷起伏。從最新的數據可以看出，即使在政策收緊的背景下，今年全澳的房產價格仍預期增長7.7%，相比於2022年的下跌4.8%已是明顯反彈。而預測到2024年，市場還將進一步上揚4.5%。
這次的價格上升，與澳洲央行近14個月內的四次加息，總計增加了四個百分點，有著密切的關聯。值得注意的是，根據1994年以後的數據，房價的前五次反彈都伴隨著澳洲央行開始降低借貸成本。然而，這一次的反彈卻是在央行進行了30多年來最激進的緊縮政策時出現的。
高盛澳洲首席經濟學家安德魯·博克對此評價道：「事實上，澳洲的房地產市場對於利率上升展現出更強的抵抗力。」他同時也提及，他們的增長預測對於2023和2024年已超出共識，但風險略有上行。
不過，澳洲央行似乎對於房地產市場的強勢表現稍顯措手不及。央行的會議紀錄指出，房價上漲可能意味著目前的政策方針並不像預期的那麼嚴格。而隨著油價的上漲，通脹壓力進一步增大，讓央行考慮再次加息至4.35%。
事實上，自2022年5月起，澳洲央行已加息12次，現金利率也提高到11年來的最高水平，達4.1%。主要原因在於試圖控制超過央行2%–3%目標範疇的通胀。
此外，疫情後移民政策的放寬，加上供應的嚴重短缺，也共同促使了房價的迅速回升。而對於未來的市場走勢，CoreLogic經濟學家Eliza Owen預估，短期內房價將持續上升，這也是市場的正常反應。
根據統計布里斯本與珀斯可找到租金負擔房貸的優質買房投資
在一片漲價的房市中，許多人認為要找到自給自足的投資物業幾乎不可能。但事實上，CoreLogic的數據卻顯示，還有超過80個區域的租賃市場健康到足以支付利息。驚人的是，這些區域除了可觀的現金流，還有每年高達17%的資本增值。
考慮澳洲的首都城市，包括5個獨立房市場和39個單位市場的租賃物業每年可以為投資者帶來高達5000澳元的現金流，而這還不包括其他成本。不得不提的是，這些投資物業主要集中在40個礦業城鎮中，年均現金流可高達20,856澳元。
再來看看珀斯，它在所有首都城市中成長迅速，尤其是單位房的市場。根據CoreLogic研究主管Eliza Owen所言，自疫情爆發以來，珀斯的租金成長幅度達到了驚人的49%，遠超其他城市。這同時意味著，從2020年3月起，珀斯市的資本增長非常強勁，達到了所有首都城市中的最高水平，高達9%。
像珀斯市內的Glendalough這樣的區域，每月的現金流可高達415澳元，年總和達到4980澳元。更驚人的是，該區的房價在過去一年中還上升了7.2%。Orelia、Mosman Park、Thornlie和Wembley等地的單位房也展現了強勁的現金流和房價增長。
除了珀斯市外，昆士蘭的Waterford West和布里斯本的Spring Hill的單位房也有不錯的現金流。然而，在墨爾本，儘管有些地區的租金在過去一年中有所上升，但資本增值卻略顯不足，例如Carlton的單位房價值甚至下降了6.4%。
獨棟房屋市場也有其亮點。在珀斯的Kwinana Town Centre和達爾文的幾個郊區，租金甚至超過了按揭還款。同時，在某些礦業城鎮，如Nickol和Baynton，每月的現金流可以達到驚人的1738澳元。
總的來說，在房價和利率上升的背景下，尋找投資回報健康的物業仍然是可能的，只要你知道在哪裡尋找。
坎培拉大學出售土地，將帶動週遭房屋價格
坎培拉大學決策出售15公頃土地給皮特有限公司，作為其校園整體發展的策略。這片地將用於建立約1600套的公寓和聯排房屋，整體交易額達到6600萬澳元。進一步地，由2027年起，開發商還有選項從該大學再購6.2公頃土地。
根據《坎培拉時報》的報導，皮特公司的總裁戈尔指出，若皮特公司選擇購入更多土地，那麼總計可建置超過2600套住宅。對此交易，他向澳洲證券交易所提及，若兩片土地皆得到充分開發，整體銷售價值可能突破23億澳元。
有趣的是，該開發項目將全面採取可持續性的發展策略。這意味著，新的住宅區將配備如被動式太陽能設計、太陽能路燈、雨水回收系統以及電動車充電站等環保設施。
坎培拉大學的校長尼克松透露了更宏大的願景。他希望此舉能夠促進貝爾柯南鎮中心的發展，並在校園中營造一個活躍的社群。他說：「我們期望這樣可以吸引家庭進駐。除了提供學生必要的基礎設施，如商店、酒吧和咖啡館，我們還希望這些建設可以全年無休地運作，使其充滿活力。」
這筆土地的交易預計將在今年11月正式完成。
墨爾本兩大購物中心商場將出售
位於墨爾本核心商業區的兩大購物中心The Strand和GPO已被掛牌待售。根據RealCommercial的報導，這兩大物業預計總售價或超越1.8億澳元。它們坐落於被稱作「黃金一英里」的商業帶，從Bourke Street Mall延伸至Lonsdale St。
當前的賣家是受到TAC、WorkSafe Victoria和Cbus支持的ISPT集團。該地區以其龐大的零售集聚而著稱，且根據Location IQ的數據，目前年度零售總額高達843億澳元，估計到2041年這個數字將增長到1680億澳元。
CBRE資本市場的主管Simon Rooney分享，ISPT決定出售這兩處具有標誌性的物業，主要目的是為了回收資本及調整未來的投資策略。他指出：「這次的出售會吸引不少國內外的買家，特別是海外買家，因為這類的高知名度核心資產在市場上較少流通。」他估計這次的交易可能總共超過1.8億澳元。
墨爾本的GPO有著悠久的歷史，原本於1859年建成，一直作為墨爾本的郵政總局運作到1992年。有意於購入的國際買家需要在2023年11月16日（週四）之前提交購買意向。
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