澳洲置產合適地點？房價最新預測將上漲12%
澳洲國民銀行(NAB)近期針對各大城市的房價趨勢作出新的預測，其中雪梨、布里斯本和珀斯今年的房價上升幅度預計達到約12%。這一預期與過去的預測相比有所提高，如7月份，NAB對雪梨和布里斯本的預測分別為上升7%和5.4%。值得一提的是，布里斯本和珀斯的增長預期分別為12.1%和11.9%，而雪梨則為11.6%。而墨爾本和霍巴特的房價變動較小，分別預計上升4.7%和下降3.3%。
目前市場上的供需失衡、利率上升和借貸能力下滑是影響房價的主要因素，而澳洲持續的人口增長和勞動力市場的健康發展也在短期內為房市提供支撐。另一方面，澳洲的房產專家在第三季度對未來房地產市場的復蘇抱持更高期望，他們的信心水平達到近兩年的高峰。然而，該銀行調查也指出，全國範疇內，未來12個月的房價增長預期有所提高，但堪培拉的房價卻預計下降1%。
此外，房地產市場調查顯示，目前的住房租賃供應非常緊張，有近79%的專業人士認為當地的租賃市場供應不足。同時，由於利率的上升和房源短缺，尤其在西澳，這也限制了當前的房地產購房意向。不過，外國購房者的數量正逐步增加，新房銷售中，外國買家的占比已達10.1%，是近5.5年來的最高紀錄。相對地，首次購房者在新房市場中的份額則降至近八年來的最低，僅佔30.3%。
墨爾本部分地區房租值得期待
綜觀近期的租賃市場，首府城市的租金要價在過去的12個月內上升了10%，達到616澳元。然而，CoreLogic的數據顯示，租戶還是能在距離CBD20公里的範圍內，找到每週僅需352澳元的租房選項。
不可否認的是，租金上升背後的因素包括了房源短缺、海外净移民的強勢加入以及城市和城郊人口的正常流動。但即便如此，CoreLogic研究主管伊麗莎·歐文女士指出，對於那些希望住在就業中心和大學校區附近的租戶來說，「市場上仍然有機會。」特別是在29個住房市場，平均要價低於每週500澳元，其中6個郊區的公寓租金更低於400澳元。
當我們仔細觀察雪梨、墨爾本和布里斯本的租賃市場時，某些區域的租金相對便宜。例如，墨爾本西部距離中央商務區20公里範圍內，有80%的地區租金只需每週442澳元，這比墨爾本的平均租金低了23%。在布里斯本，Ipswich和Logan-Beaudesert地區的獨立屋租金比布里斯本的中位數租金低約19%。
雪梨方面，租賃市場中，最為划算的地區是Parramatta和內西南部。其中，Granville和Auburn的房屋租金最為吸引，要價分別是每週648澳元和678澳元，低於雪梨地區中位租金的15%。歐文女士特別提到，公寓市場的價值非常高，租金中位數比雪梨大區的公寓中位數租金平均低了27%。
總的來說，澳洲的租賃市場雖然受到多種因素影響，但仍有許多隱藏的「瑰寶」等待消費者發掘。
澳洲豪宅新高點，2億澳幣的傳奇豪宅
隨著澳洲特別是高檔市場的房產價格不斷上揚，「雪梨」或許將迎來首幢2億澳元的豪華住宅。本年度初，在澳洲最高價區域，位於「雪梨」沿海的Point Piper，一棟名為Uig Lodge的豪宅被以歷史上最高的1.3億澳元賣出。此間豪華住宅在1900年代建造，受到了蘇格蘭城堡的影響，位於派珀角的最高處，擁有壯觀的「雪梨」港180度景觀。
該豪宅的購入者正是澳洲軟體巨頭Atlassian的共同創辦人法夸尔。而之前，Atlassian的另一位聯合創始人坎農-布魯克斯因買下Point Piper的Fairwater莊園，以1億澳元的價格從Fairfax家族手中購得，曾一度成為澳洲房地產市場的焦點。
另外，2019年，位於巴朗加魯南的One Sydney Penthouse以1.4億澳元成交，打破了當時的紀錄。但是，考慮到Point Piper的房屋銷售數量偏低，PropTrack公司尚未提供詳細的價格數據。然而，鄰近的Vaucluse地區的房價中位數，已從2018年的521萬澳元上升至目前的900萬澳元，引發市場對於澳洲房價可能首次突破2億澳元的預期。
值得注意的是，2016年，當澳洲住房貸款公司的前主席西蒙德打算出售他在Point Piper的豪華住宅時，市場曾預估它可能賣出1億澳元。雖然此物業在2017年暫停銷售，但它由於其特色建材和獨特設計，以及俯瞰「雪梨」歌劇院的完美視野，仍是當地最受矚目的豪宅之一。不少人認為，若該豪宅重新上市，很有可能賣出2億澳元的價格。
這間居住空間內設有健身房、圖書館、家庭影院，並擁有24個洗手間。屋頂鍍有銅，且配有電梯和一個可停放10輛車的車庫。此外，慈善家西蒙德曾將此處的大廳用作舉辦慈善和筹款活動，該空間甚至能容納600人用餐。
墨爾本租房不容易，空置率快速下降
依據RealEstate網站於10月24日的報導，隨著「墨爾本」租屋市場的持續緊張，有些區域的租屋需求已經爆炸性增加。其中，Dandenong區的經典出租物件，不論是獨立屋或是公寓，每週租金為375澳元，且平均每套房源都有大約117位有意願的租客前來詢問。另一方面，在Cranbourne區，儘管每週的租金達到420澳元，卻仍有約104位租客為一套物件競爭。
除此之外，「墨爾本」熱門的租房區域還包括了Hampton Park、Noble Park North和Springvale等，其中，每一個出租物件都平均吸引了超過90位真正有意向的租客。PropTrack的資深經濟學家Eleanor Creagh表示，儘管很多一開始顯示興趣的人可能不會實際看房或遞交申請，但這樣的情況明確反映出目前租客在市場上面臨的巨大壓力。
Creagh進一步說明：「在過去的一年裡，「墨爾本」的租賃空置率的下降幅度是全「澳洲」最為顯著的，這顯然反映了當地持續受到壓迫的租屋環境。」事實上，隨著這座城市在9月的空置率跌至1.15%的歷史新低，我們可以預見在更多區域中，平均每套租賃物件都會有超過100人前來咨詢。
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
