澳洲蓋房時間延長，缺工是主要因素
澳洲新屋購房者目前正面臨十多年來最長的建造時間，建造一棟獨立屋的平均時間已延長至約12個月。這為澳洲日益嚴重的住房危機再添負擔，人口快速增長下的住房建設顯得更加乏力。
澳洲建築協會（Master Builders Australia）的最新分析顯示，2022-23年度全國獨立屋平均建造時間由10.3個月增至11.7個月。協會會長Denita Wawn指出，新房建設受勞動力短缺、供應鏈斷裂和疫情限制的影響，加上規劃延遲、土地開發不足和繁瑣的行政手續，這些因素最終將推高建築成本。目前，建築成本正面臨通脹挑戰，建材價格上漲和勞動力市場緊張。
分析發現，新排房從批准到完工整個過程現需14.9個月，而2021-22年度僅需13.5個月。雖然公寓房建造時間在2022-23年度縮短至28.8個月，但這與2015-16年度新公寓數量創紀錄時的21個月相比，仍顯較長。
澳洲住宅建築業正受到建築材料和勞動力成本上升等多重因素困擾。根據澳洲統計局數據，2023年第二季度新開工住房數量下降11.8%，至40,720套。新建筑批准數量也處於十年低點，9月份僅13,144套。
為解決住房短缺問題，聯邦、州和地方政府正推進一項計劃，在未來五年內建造120萬套住房。然而，PropTrack經濟學家Anne Flaherty指出，建造時間延長可能導致住房更昂貴，完成項目數量減少。Flaherty提到，澳洲每年平均建造約19萬套住房，但要達到120萬套新房目標，每年需要建造24萬套房。
墨爾本東部房源持續短缺
墨爾本東區住房供應緊張，近一半自住和租賃市場需求位於此區。投資者服務機構InvestorKit的最新研究指出，在維州各地，需求增速最快、租賃和住房供應短缺最嚴重的郵政區碼集中於此，人們呼籲維州政府改革其對房地產投資者的政策。
PropTrack於9月公佈的住房負擔能力指數顯示，維州的住房負擔能力降至三十多年來的最低點，而10月的租金空置率更跌至1.07%，創下歷史新低。
InvestorKit的數據指出，墨爾本東區的Heathmont、Mooroolbark、Croydon North和Scoresby等地區住房供應極為緊張。InvestorKit創辦人兼研究負責人阿琼·帕利瓦尔表示，維州的對投資者不友好政策導致房產投資者減少，進而引發租賃市場的競爭加劇和負擔能力惡化。
OBrien Real Estate Blackburn的拍賣師安东尼·莫利纳罗認為，今年推出的新投資房產稅是一把「雙刃劍」。他指出，投資者意識到所得回報不足以支撐貸款，加之資本增值放緩，因此紛紛退出市場，大部分房產轉為自住者所有。
他還補充說，維多利亞州購房者基金等首次購房者政策，透過增加市場上的購房者數量，同樣加劇了供應問題。這些政策使購房者只需繳納5%的首付即可進入市場。
安娜·莫利纳罗則指出，住房供應不足對東郊租戶造成顯著影響，許多人為了保住居所，每週需加價100澳元。
澳洲各大城市House價格飆漲，一個月漲4.55%
澳洲房產市場持續呈現熱絡趨勢，然而達爾文市場的房價較為獨特。根據最新的PropTrack房價指數，截至9月的一年內，全澳的獨立屋中位價攀升至821,000澳元，上漲了4.55%。
在這波房價上漲潮中，雪梨的獨立屋中位價高達1,365,000澳元，墨爾本也達到924,000澳元，布里斯班則是865,000澳元。相比之下，達爾文的房產市場卻呈現微幅下降趨勢，其中近一半的獨立屋和高達85%的公寓房售價低於60萬澳元。
特別是在達爾文，9月的住宅平均價格輕微下降0.11%，至493,000澳元，成為所有首府城市中最經濟實惠的選擇。PropTrack的首席經濟學家Eleanor Creagh指出，與其他市場不同，達爾文在2023年並未見到房價的明顯復甦，儘管自2020年新冠疫情爆發以來，其房價已經上漲了25.9%。
在達爾文，獨立屋的年度同比中位價下降了1.52%，為552,000澳元，而公寓房則下降了0.91%，至399,000澳元。在房地產網站realestate.com.au的數據顯示，7.54%的達爾文房產售價低於40萬澳元，接近40%的房產售價介於40萬至60萬澳元之間，進一步顯示出達爾文市場的獨特性。
此外，達爾文公寓房市場上，超過46%的房產售價低於40萬澳元，僅有少數6.27%的公寓房售價超過80萬澳元。這樣的市場環境為尋找實惠房產的買家提供了較多選擇。
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