澳洲房價還會再漲？Domain預測四大城市漲幅可怕
根據Domain的預測，雪梨房價在未來12個月內有望上漲8%，中位數將達到176萬澳元的新高。
該公司表示，房價上漲是由於人口強勁增長、借貸能力增強和供應短缺所致。如果這一預測成真，到下一財年末，雪梨房價平均將上漲13.2萬澳元。布里斯本、珀斯和阿德萊德的房價也預計將創下新高，但墨爾本和堪培拉將無法創下新高。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，未來12個月，各首府城市的房價將上漲，但由於負擔能力惡化，漲幅將低於一年前。
「預計供應受限將成為短期內影響房地產價格的主要因素，由於土地稀缺、建築審批不力和建築成本高昂，導致大多數城市在25財年價格持續上漲。與此同時，人口增長和大量移民繼續推動房地產價格上漲。最終，負擔能力限制將減緩價格上漲。在生活成本危機和高利率的逆風中，家庭正在努力應對負擔能力和服務能力的限制，隨著利率保持在較高水平和房地產價格上漲，這種情況變得更加嚴重。」
珀斯預計將超過所有首府城市，房價預計將上漲10%，中位數達到創紀錄的856,000澳元。如果預測成真，房價將比現在的價格高出78,000澳元。
如果預測的增幅達到8%，布里斯本的房價中位數有望在明年年中達到近100萬澳元。這相當於在今天的房價基礎上上漲74,500澳元，使中位數升至999,000澳元。阿德萊德也有望在一年內房價中位數突破百萬，房價預計將上漲9%，使中位數增加81,700澳元，升至984,000澳元。
相比之下，墨爾本的房價預計將上漲2%，至105萬澳元，這是所有首府城市中漲幅最低的，也是該市歷史上復甦最慢的一次。Powell博士表示，人口增長放緩、供應增加和稅收變化都給該市的房地產市場帶來了壓力。
在2022-23年的經濟低迷期間，墨爾本房價下跌了6.3%，即下跌了69,209澳元。Powell博士說，預期的2%的漲幅只能收回跌幅的一半左右。堪培拉房價將在2025財年進入復甦的早期階段。然而，預計只會上漲4%。
預計未來12個月內，雪梨、布里斯本、珀斯和阿德萊德的單元房價值將更快上漲，有望創下新高。預計雪梨的單元房價格將上漲6%，墨爾本和堪培拉上漲4%，布里斯本和阿德萊德上漲6%，珀斯上漲5%。
澳洲冬季房產市場火熱，交易數量上升
冬季的到來並未使澳洲房地產市場降溫，這個傳統上較為平靜的季節中，掛牌出售的房屋數量比往常更多。儘管房產上市數量不斷增加，但買家的需求似乎也在跟上，全澳各地出現了雙速市場的現象。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty表示，全澳房源量的增加部分歸因於房地產價格上漲和良好的銷售條件。
「賣家可以有信心，如果他們現在掛牌出售，他們可能會看到強勁的買家需求。另一方面，利率長期居高不下，加上生活成本危機，不良銷售可能也會有所增加，這也導致市場上的房屋數量增加。5月份我們發現各大首府城市的房價上漲了0.4%，與12個月前相比，首府城市的房價上漲了7.2%，而偏遠地區的房價上漲了5.3%。在利率如此之高的情況下，房價持續上漲，這是住房供應不足的表現。儘管我們看到待售房屋數量相對較高，但買家需求非常強勁，這就是推動房價上漲的原因。」Flaherty女士指出，全澳房價持續上漲，尤其是在首府城市地區。
根據PropTrack的數據，在所有首府城市中，珀斯的房屋銷售速度最高，達25%，房價同比上漲21%，中位數房價為699,000澳元。
與雪梨和墨爾本等較大的首府城市不同，這兩個城市的房產掛牌總量分別比一年前高出18%和25%，而珀斯的房屋供應仍然非常緊張。PropTrack數據顯示，珀斯5月份的房源總數比去年同期下降了23%。
Belle Property西澳負責人Travis Coleman表示，珀斯打破了冬季市場放緩的傳統趨勢，儘管庫存水平較低，但需求和買家活動卻很高。阿德萊德和布里斯本的房地產市場也依然火爆，這兩個首府城市的月度價格均錄得強勁增長。
根據最新的PropTrack房價指數，阿德萊德房價在過去一年中上漲了14.5%，其次是布里斯本，上漲了13.7%。雖然珀斯、阿德萊德和布里斯本的房地產市場表現優異，但其他市場卻出現了低迷的狀況。
霍巴特在疫情期間的需求非常強勁，但從那時起，我們看到霍巴特各地的房價都出現了回升。在過去的12個月裡，房價實際上下降了2%。另一個低迷市場是維州的偏遠地區，過去一年裡，這裡沒有任何增長，房價下跌了1%。在雪梨和墨爾本，掛牌出售的房屋數量比冬季的正常水平要多。
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