澳洲買房選擇不易，人口增加導致競爭加大
據PEXA子公司Informed Decisions的數據分析，預期於未來兩十年，澳洲人口將超越740萬，其中四大人口密集的州將面臨住房需求急劇上升。由於強烈的净移民影響，維多利亞州在2041年將迎來200萬新居民，超越其他州成為增長最快的地區。其次，新南威爾士州預計將增加170萬，昆士蘭州和西澳分別增加160萬和90.4萬。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless提到，這幾個州的地產市場將因為人口快速增長而受益。「這些新增的居民無疑對租房和購屋有強烈需求，畢竟每個人都需要一個家。」他說道。「因此，除非房屋供應能夠及時跟上，否則這將可能促使房價上升。」
預測中，澳洲的人口在2026年將達到2770萬，2036年則將進一步上升至3130萬。到了2046年，這一數字將達到3500萬，意味著每年將有約42萬的人口增長。
PEXA的全資子公司.id的創始人Ivan Motley表示，人口增長對住房供應是一大主要驅動因素。「人們總是朝著有房屋的地方聚集。」他指出，「當前，住房短缺和購房能力不足的問題相當明顯。為了解決這一問題，我們必須增加房屋供應。目前的房屋建設還無法維持穩定的空置率與家庭規模。」
墨爾本與雪梨人口成長仍然可觀
未來20年，墨爾本的人口預估將迅速擴增160萬，超過雪梨的預估120萬增長。此外，布里斯本和珀斯的人口也將分別增加97.4萬和97.9萬。
由於人口快速成長，墨爾本估計需提供72.3萬套住房以應對需求；雪梨則需再增加58.2萬套；布里斯本和珀斯的住宅需求分別為38.1萬套和33.4萬套。特別在墨爾本的西部、東南部以及市中心，預估將有近百萬的新居民進駐，這將占據維多利亞州整體人口增長的46%，導致需要增加42.2萬套住房。值得注意的區域包括Truganina、Mickleham以及Cranbourne South。
InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal指出，墨爾本由於持續的人口增長和過去數年房價的平穩，目前成為房價中長期穩健增長的最佳時機。「在過去的一段時間，墨爾本的房價增幅較小，但我認為現在可能是投資的好時機。尤其在歷史上增長迅速的城市，現階段的房價增長遲緩實際上可能預示著將來的快速成長。」他進一步說道：「最近，我們也觀察到租金正在快速上升，顯然待租的住房供應量並不足夠，這意味著未來的投資回報將更為理想。」
至於雪梨，西南部、Blacktown、Parramatta及市區在未來兩十年將成為人口增長的重要區域，大約有57.2萬人選擇這些地區為新家，因此需要提供26.7萬套住房。與此同時，地區如Riverstone、Penrith、Leppington、Campbelltown、Gilead、Parramatta和雪梨市區將可能出現大量的新建住房供應。
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