澳洲買房頭期款要準備多少才夠？
關於住房負擔能力的辯論有許多令人擔憂的數據，但這裡有兩個數據尤其發人深省。包括達爾文在內的所有州和領地首府的房價中位數現在都超過了50萬澳元。這意味著，想買房的人必須攢下10萬澳元的中位數，才能支付在首府城市居住的20%標準首付。
當然，在雪梨、墨爾本和布里斯本，50萬澳元已經長期以來相對微不足道。
根據CoreLogic的數據，今年3月，澳洲最便宜的首府達爾文的房價中位數已超過50萬澳元。那些在達爾文可支配收入不足50萬澳元的人可能需要考慮購買一套公寓，其中位數價值為363,012澳元，而該市的獨立屋中位價為584,538澳元。
CoreLogic住宅研究主管伊麗莎·歐文（Eliza Owen）表示，雖然這並不是澳洲所有首府的房產中位數首次超過50萬澳元（首次發生在2022年），但「這是一個相對較新的現象，在疫情上漲之前從未見過，表明澳洲房價具有彈性」。
歐文女士表示，與其他首府城市的近期表現相比，達爾文的表現可以說是「緩慢而穩定」。儘管房價在5月份小幅下跌了0.3%，但環比數據並不能讓我們看到這座首府小城的最佳前景。有趣的是，達爾文的房價今年迄今上漲了2.2%，實際上高於雪梨、墨爾本、霍巴特和堪培拉的年初至今的增幅。」
與其他首府城市在過去20年中房價普遍呈上升趨勢不同，達爾文的增長波動更大。2012年，該市的房價中位數首次突破50萬澳元，當時它是僅次於雪梨的第二大最昂貴的首府城市。但在2014年達到52.9萬澳元的高點後，到2016年，房價中位數已跌至50萬澳元以下。2020年，房價跌至38.2萬澳元的低點，然後開始穩步回升。
即使在澳洲的首府城市之外，想要找到更便宜的房子也不像一些人想象的那麼容易。新州、維州、昆士蘭州、西澳和塔斯馬尼亞州的房價中位數都超過了50萬澳元，只有南澳的房價中位數為419,317澳元，低於這一水平。
由於市場規模較小，CoreLogic沒有記錄北領地偏遠地區的房價中位數，但在達爾文以外，可以以450,431澳元的價格購買一套中等價位的房子。
南澳偏遠地區的房屋和公寓均價低於50萬澳元，對於精打細算的買家來說，南澳偏遠地區是最划算的。在其他地方，買家可以在維多利亞州、西澳州或塔斯馬尼亞州偏遠地區以低於50萬澳元的價格買到中等價位的公寓。
澳洲證券和投資委員會透露，在過去的12個月裡，47%的澳洲人有個人貸款或債務，也就是580萬人，在還款方面遇到了困難，這是澳洲全國最近一次突破50萬澳元大關。儘管生活成本壓力、收入減少和意外支出都對許多澳洲人的還款能力造成了影響，但30%的人表示，他們不會向銀行尋求困難援助，更多的人更願意出售資產或財產，或者找第二份工作，而不是申請困難援助。
與此同時，澳洲證券投資委員會（ASIC）的另一份報告批評了住房貸款機構的艱難流程。ASIC發現，35%申請抵押貸款困難的澳洲人至少有一次退出了申請程序，而在那些獲得困難援助的人中，40%的人在援助期結束後陷入了欠款。
維多利亞洲土地稅調整，許多澳洲購房者離開墨爾本
《時代報》報導，由於稅收較高，投資者紛紛逃離維多利亞州房地產市場，轉向稅率較低的州，這使未來租賃房源的供應變得不確定。根據澳洲統計局上週發布的數據顯示，4月份，僅有30.6%的房貸是由投資者申請，這表明大量房地產投資者正在離開維州。
專家警告說，在當前租賃危機期間，租金上漲而可供出租的房產減少，這將進一步壓縮租賃房源的供應。同一時期，新州的投資者占所有房貸的40.5%，昆州為37.6%，南澳為35.8%，西澳為37%。
不過，也有好消息：隨著房價相對於其他首府城市趨於平穩，首次購房者回歸墨爾本市場，彌補了投資者的流失。4月份，維州首次購房者占所有房貸的24.9%，這一比例在全國最高。新州為18.2%，昆州為17.5%，南澳為16.6%，西澳為20.9%。
根據CoreLogic的數據，墨爾本已不再是房價第二高的城市，這一頭銜現在屬於布里斯本。布里斯本獨立屋的中位價為937,479澳元，比墨爾本高出190澳元。截至5月的一年間，布里斯本的獨立屋房價上漲了15.9%，雪梨上漲了10.3%，珀斯上漲了25.3%，阿德萊德上漲了15.3%。而墨爾本的獨立屋房價僅上漲了2.4%。
澳洲房地產投資專業人士協會主席Nicola McDougall表示，大量投資者離開維州，主要是由於州政府在2023年對投資者增加了土地稅，加上利率上升和其他成本增加的影響。根據Domain的數據，墨爾本的空置率在2月份達到了創紀錄的0.8%。最新的Domain租金報告顯示，第一季度，獨立屋的租金中位數同比上漲了14%，達到每週570澳元。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示：「從可負擔性角度來看，房價平穩或下降實際上是好消息。墨爾本的房價現在低於布里斯本，這實際上可能會吸引更多人回到墨爾本。」
州政府在2023年預算案中宣布了所謂的新冠疫情債務稅，通過提高土地稅，在4年內從房地產投資者那裡多收回47億澳元。最近，州政府還擴大了空置住宅土地稅，對在墨爾本已開發區域內空置超過5年的住宅土地徵收額外1%的稅。
從2025年10月起，還將實施更嚴格的出租房能源效率標準。經濟研究機構e61最近發布的一份報告顯示，墨爾本的購房者面臨全國最高的印花稅負擔，普通購房者需要支付相當於約6個月的稅後收入，而在千禧年之初，這一數字僅為2倍左右。
澳洲房地產投資專業人士協會9月份發布的一項調查發現，維州被認為是全國最不吸引房地產投資者的州。調查還發現，截至去年8月的12個月內，24.8%的受訪者在墨爾本出售了至少一處投資房產，這一比例在全國最高。州政府設立了未來十年每年建造平均8萬套住房的目標，以緩解住房市場的壓力，承諾在現有城區增加密度，而不是進一步擴展邊緣地帶。
澳洲房價或將影響下次政府選舉結果
陷入困境的租房者，尤其是新州和昆州的租房者，可能在下次聯邦選舉的結果中發揮決定性作用。當前，關鍵的邊緣選區租金負擔能力在全國範圍內最差。新的分析顯示，在雪梨的Fowler、Banks、Robertson、Parramatta和Bennelong選區，租戶通常將超過三分之一的家庭收入用於租金。在新南威爾士州的Cowper、Gilmore和Dobell選區，租戶將超過三分之一的工資用於租金，這是全國最高水平的常態。
目前，這些選區之間的競爭非常激烈，被認為是兩大政黨在下次選舉中獲勝的關鍵搖擺選區。
高比例的租金支出伴隨著租金成本的大幅上漲，Bennelong和Parramatta在過去一年的租金漲幅尤其顯著，約為20%。根據MCG Quantity Surveyors委託進行的郊區趨勢分析，Wentworth和Reid等搖擺選區的租金上漲了約15-20%。
在許多州際搖擺選區，如布里斯本和維多利亞州的Kooyong（曾是前財政部長喬什·弗萊登伯格的選區），租金負擔能力的嚴峻挑戰也十分普遍。但新州是全澳生活成本最高的州，占據了租房條件緊張的選區的大部分，包括全澳租金與收入之比最差的20個選區中的10個。昆州占據了租金負擔能力最差的10個選區中的6個。
MCG Quantity Surveyors董事總經理邁克·莫特洛克表示，分析表明了租房危機的嚴重性及其潛在的政治影響。「這不僅是租房者的個人問題，而且是可能影響下次聯邦選舉的重大政治問題。」莫特洛克表示，隨著這些邊緣選區的租房者努力應對不斷上漲的成本，他們的投票行為可能會發生變化。
人口統計小組的聯合創始人西蒙·庫斯滕馬赫表示，住房危機將是大黨派難以應對的問題。
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
