雪梨漲幅放緩，但房價仍然持續上升
根據CoreLogic的數據，去年雪梨房價上漲了11.1%，但過去六個月增長率大幅放緩，從去年5月的月度增長1.8%降至12月的僅增長0.2%。然而，有早期跡象表明價格已開始回升。截至 1 月 14 日的過去四個星期裡，雪梨房價上漲了 0.3%。FOMO（害怕錯過）的情緒在全球每逢危機必放水的背景下更加汹湧澎湃。
不管是 08 年次貸危機還是疫情時期的大停擺都成為抄底時刻，市場動蕩產生的跌幅都成了加倉的信號。
大而不倒的邏輯已經滲透在了經濟活動的方方面面。Ray White 對過去十二個月的房價進行數據分析後，將雪梨 Point Piper 區的 Wolseley Road 評選為「全澳最貴街道」，當地房屋的平均價格達到了驚人的 2375.5 萬元澳幣。
而全澳最貴的十條街道均價都已經超過了 1,200 萬澳幣。而這一切根本在於其稀缺性。高端房產通常位於獨特或受歡迎的地理位置，具有稀缺性。
這種地理位置的獨特性和稀缺性可能使這些房產更具吸引力，比如能放下南北朝向的網球場，臨近海岸或者地標性觀景空間等。很多高端買家為了買到心儀的地塊往往會等待幾年時間，價格在供求關係的影響下自然水漲船高。
非典型創業者成為澳洲豪宅的重要購買族群
2024年的豪華房地產市場將面臨在主要地段缺乏高端物業的短缺問題，從而導致持續的價格增長。儘管豪宅價格預計會增長，但增長速度可能較前三年緩慢。還有一個內在因素是經濟在持續發展。澳洲經濟連續 28 年持續整增長，在經過疫情的短暫會落後又快速啟動，給了市場以信心。
當經濟增長強勁時，人們的購買力增強，他們更有可能購買高端房產。澳洲一直在經歷相對穩定的經濟增長，這可能為高端房產市場提供了支持。這幾年的創富神話也在積極的影響著高端市場。從互聯網大廠精英到數字貨幣圈的潮流新貴，從企業的高級合夥人到幾代傳承的 Old money。
越來越多的富豪更新換代自己的居所，新聞媒體也不時的報道某某大咖在某某區豪擲千金，富豪們越來越富是不爭的事實。新能源礦產、幣圈、新科技浪潮、Ai等等大潮中，很多富豪通過創辦企業或成功經營企業積累財富。創業家們在市場中取得成功，他們的企業發展壯大，這有助於他們個人財富的增長，給個了富豪們置業時的底氣。
財富非傳統來源的買家，尤其是那些涉足鋰和比特幣等領域的投資者，正逐漸成為豪宅市場的新興力量。隨著比特幣等數字資產的主流化，預計將掀起一股對豪華房地產的高淨值個人的強烈興趣。這些非傳統來源的買家所帶來的變革不僅在於其投資背景的獨特性，還在於他們對市場的新鮮眼光和獨特需求。
比特幣的主流化被普遍認為將為高淨值個人提供了一種全新的投資渠道，使其更加關注豪華房產作為多元化投資組合的一部分。隨著比特幣等數字資產價值的不斷增長，這些投資者可能尋求將部分資金轉向更穩定、有價值且可觀的豪宅投資。這一趨勢有望推動豪宅市場的升溫，使其成為那些尋求投資多元化和保值增值的高淨值個人的理想選擇。
因此，豪宅市場正迎來一波來自非傳統投資領域的買家湧入，他們可能通過比特幣等新興資產的成功增值，將注意力和財力轉向具有穩定升值潛力的豪華房地產。這不僅為市場注入了新的活力，也為投資者提供了更多的選擇和機會。海外投資人的積極入場。
海外房產投資者關注澳洲房市
由於疫情期間的突出表現，讓全球的富豪趨之若鶩。澳洲的高端房產引起國際買家的廣泛興趣，來自中國、歐洲和美國以及其他新興市場買家的創紀錄的購房活動將高端市場推高到一個新的高度。
這一趨勢的推動力之一是富豪階層正在進行的大規模遷徙，而這其中涉及的外國富豪階層的新一輪全球資產配置，而這一切有望在打破一系列房地產購買紀錄方面發揮關鍵作用。豪宅市場對外國買家具有獨特的吸引力，不僅因為這些豪宅本身蘊含的奢華和舒適，更因為它們代表著投資和生活品質的融合。
需求產生供給，使開發商有了更多的信心去改建或翻新舊有的高端房產。在階梯效應下，地價也在逐漸攀升。而新建住宅的價格自然也會上到一個新的台階。
海外投資者以更加積極的姿態投入購房市場，尋找豪宅作為新的生活和投資基地。他們的購房決策將不僅僅受到地理位置和便利性的影響，還將考慮到投資回報和生活品質等多個因素。通過在豪宅市場上的大額投資，創造新的購房紀錄，為豪宅領域注入新的活力。澳洲被視為對於國際投資者而言的避風港，特別是對中國投資者而言。
澳洲稅務上的優勢與優質的投資回報成為重點
澳洲相對較低的印花稅和相對於美國和加拿大更為顯著的安全感。與新加坡 60%的海外人士印花稅相比，澳洲的印花稅較低，為投資者提供更為有利的經濟環境。
此外，相對於其他一些國家，澳洲被認為具有更高水平的安全性，這使得該國成為投資者在全球範圍內選擇的首選目的地之一。中國投資者特別青睞澳洲，因為這裡不僅提供了良好的投資回報，而且還能夠滿足他們對資產安全和長期投資的需求。
總體而言，澳洲作為一個對外國買家開放、投資環境穩定的國家，吸引了來自世界各地的投資者。政府政策也是驅動高端市場一個不可忽視的因素。在澳洲的地產投資中，稅費是個不容忽視的問題，澳洲雖然也有著Land Tax 的項目，但同時也有自住房的一系列優惠措施。
高端豪宅市場不僅在完成自我享受的消費屬性的同時又疊加了一層免稅投資的 Buff，富豪們自然看的到其中的機遇，市場自然繁榮。當然政策是雙向的，在維州等地抬高空置稅和地稅後，就出現了 Portsea 等度假豪宅區的拋售潮。2024 年的豪宅市場會更加繁榮，絲毫沒有衰退的趨勢，這或許就是現實的寫照，貧富超巨越來越大。
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