【澳洲房產】澳洲房價跟台灣一樣瘋狂,買房排隊抽籤用搶的

澳洲租金飆漲,已經上漲超過10%

澳洲的租金通脹率預計在今年達到10%,創下15年來的新高。這一情況在澳洲的城市和郊區尤其明顯,租金已達到歷史最高水平。

根據數據顯示,澳洲各地的租金創下歷史新高。目前澳洲的每週平均租金為627澳元,相比去年同期上漲了8.5%。其中,珀斯的每週平均租金為669澳元,同比上漲13.6%;阿德萊德的平均租金為580澳元,同比增長9.1%;布里斯本的平均租金為649澳元,同比增長8.5%;達爾文的平均租金為617澳元,同比增長3.5%;堪培拉的平均租金為674澳元,同比增長1.8%。

在澳洲,沒有一處房產是符合青年津貼者能夠負擔得起的。房屋和公寓租金價值的年度變化顯示,偏遠地區的租金增長也再次回升。截至9月的一年間,偏遠地區公寓租金的年增長率觸底為5.0%,並在截至4月的12個月內回升至6.9%。CoreLogic的數據顯示,在截至4月份的一年間,全澳50個最大的非首府重要城區中,有37個的租金漲幅創下新高。

同一時期,偏遠地區整體租金上漲了6.3%,高於截至1月份的一年中的4.9%。租金再次加速上漲的部分原因是租房者被迫進入更便宜的郊區住房市場,因為他們無法負擔中心大都市地區的房租。

澳洲住宅持續供不應求,房價也在推升

目前有大量住宅已獲批或正在建設中,但尚未完工,還不能入住。無論是潛在購房者還是租戶,住房負擔能力自今年年初以來持續惡化。全國住房市場的供需壓力很大,大量的移民意味著澳洲至少有20萬個新家庭,而截至去年9月,僅有17.3萬個新住宅竣工。

全國住房供應與負擔能力委員會(NHSAC)發布了首份國家住房系統狀況報告,指出澳洲住房市場「不健康」,各類住房供應均短缺。連續三年的住房嚴重短缺和移民的恢復導致房屋租賃市場的空置率創下歷史新低,住房負擔能力可能會變得更糟,住房危機將加劇。

由於澳洲住房嚴重短缺,房租價格創下歷史新高,越來越多的租房者被推向州府城市的邊緣地帶。即使在距離州府城市中心30至40公里的地區,住房租金也在迅速上漲。

政府提供解決方案,但房價房租上漲情況持續

全州乃至全澳其他地區的租賃空置率都創下了歷史新低,導致租房者無法負擔得起住房。4月份全國範圍內待出租的房產總數大幅減少,每一套待出租的房產都會收到數百份申請。如果你想租房,你只能出高價。

此外,澳洲央行也在火上澆油,暗示可能繼續加息。澳聯儲表示,最近的數據表明,使通脹回歸目標的過程「不太可能順利」,預計通脹在2025年下半年才能恢復到目標區間。

工黨在預算案中為緩解生活成本壓力出台了一系列措施,包括三階段減稅方案改革,提供能源補貼、降低兒童保育費用和藥品費用、增加租金援助,以及為大學和TAFE學生提供幫助。此外,工黨還承諾對留學生人數設置上限,使每年的淨海外移民人數降至26萬人。

在過去一個月裡,工黨的初選得票率下滑了1個百分點,至29%;聯盟黨則穩定在36%。而自由黨的達頓更是志在必得,表示如果上任,將大幅削減海外移民人數,並禁止外國人買房。

「如果我們要讓澳洲人能夠住上房子,實現置業的『澳洲夢』,那麼我們就必須讓住房供應與移民達到平衡。」他說:「我們已經看到了非同尋常的移民數量,住房供應根本無法負荷這些數字。」

來自澳居地產的不動產專業服務

資料來源更多澳洲房產新聞

🙋‍♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子,立即聯繫澳居地產!

專人帶您即時視訊看房,直接和建商聯繫,安全有保障。

加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號,提供您最新的澳洲生活資訊:https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)

    發佈留言

    發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *