雪梨和墨爾本的房產賣家對市場積極樂觀
專家指出，雪梨與墨爾本的房屋賣家正以更大的信心進入新的季節，這是因為加息的暫停和買家需求的上升已經在市場上創造了一場完美的風暴。往年來看，春季是房產交易最旺盛的季節，但今年冬季出現的不尋常變化使市場在進入春季時顯得特別強勢。
根據「Domain」數據，雪梨7月份新房源數量環比增長11%，同比增長10.1%。墨爾本的新房源數量環比增長7.4%，同比增長2.4%，對於一直極度緊張、可供出售的房源不足的房地產市場來說是一個緩解。
「Domain」研究和經濟主管Nicola Powell博士表示：「我們在過去幾個月看到的是，賣家在相當平靜的時期變得活躍起來，這是不尋常的。賣家越來越有動力賣掉他們的房子。當你決定出售你的房子時，你不一定會改變這個決定，你可以推遲它，等到市場合適的時候，或者當時機對你合適的時候，但銷售狀況仍然強勁，買家需求上升，這足以激勵賣家進入市場。」
根據「Domain」房價報告，雪梨房價中位數為1,538,017澳元，環比上漲5.3%，同比上漲0.1%。墨爾本的中位房價為1,027,996澳元，較上季度上漲0.4%，但同比僅下降4.4%。
自6月份澳洲儲備銀行上次加息以來，「Domain」的買家需求指標顯示，雪梨和墨爾本的住房和公寓需求都在增加。穩定的拍賣清空率也再次給到賣家和買家信心。「Domain」數據顯示，6月份雪梨清空率為72.4%，同比上升23.2個百分點；墨爾本為40.4%，上升了19.1個百分點。
雪梨房價上漲：越來越多地區的平均房價突破百萬澳幣
依據CoreLogic資料顯示，自今年二月澳洲房價反彈後，房價超過一百萬澳元的城區數量已成長了10.6%，達到了806個。在這之中，有四個城區首次被列入「百萬澳元俱樂部」。去年的這段時間內，有81個區重新進入這個俱樂部，這得益於自二月份以來澳洲房價上漲了4.1%。
CoreLogic的研究主任Eliza Owen指出，隨著房價的不斷上升，未來幾個月，百萬澳元城區的數量可能將持續增長。現在在所有首府城市中，有31.3%的區域房價至少在一百萬澳元以上，這個數字高於二月份的28%。
雪梨佔據了「百萬俱樂部」的大部分，這個首府城市有60%的城區，房價中位數超過了一百萬澳元。其次是堪培拉，城區占比為29%，墨爾本占比為28%。在布里斯本、珀斯和阿德萊德，百萬澳元城區的占比分別上升至12.2%、15.3%和16.7%。
Owen表示：「對於首次購房者來說，這個市場看起來更加難以進入了。」根據RateCity的計算，要購買一套價值一百萬澳元的房子，一個單身購房者每年需要賺16.4萬澳元，而一個四口之家每年需要賺18.3萬澳元。
RateCity研究部主任Sally Tindall表示：「一個普通薪水的人幾乎沒有機會買得起這個價位的房子，除非他們與別人合購，或是向父母借一大筆錢。」
依據CoreLogic的資料，最近重新進入百萬澳元俱樂部的城區主要是距離CBD 20至30公里內的城區。包括了雪梨的Blacktown的Kings Park、Quakers Hill、Riverstone和Toongabbie，自二月份以來，這些城區的房價上漲了4.8%至6.8%。
在墨爾本，Cheltenham、Heatherton、Yallambie和Croydon North重新加入了百萬澳元俱樂部，此外，布里斯本的Gordon Park、Sandgate、Wavell Heights和Eight Mile Plains也是如此。
在這一期間，也有158個城區跌出了百萬澳元俱樂部。包括了位於中央海岸的Bateau Bay、Blackwall和Ettalong Beach，西南郊區Narellan Vale和Spring Farm，以及藍山地區的Blaxland、Leura和Glenbrook。而墨爾本的Coburg、Highett、Diamond Creek和Gisborne，布里斯本的Birkdale、Wynnum和Kedron也失去了百萬澳元城區的頭銜。
澳洲年輕人買房不易，政府積極提出購房計劃
新數據揭露，澳洲首次購房者的平均首付金額近期有了約50%的增長。澳洲最大的銀行發布的資料顯示，從2020年初的10.84萬澳元上升到今年初幾個月的15.9萬澳元。這個情況很可能是因為越來越多的父母幫助他們的子女。
面對這樣的情形，許多人可能需要花上長達十年的時間才能存下15.9萬澳元作為首付。克里斯托弗（Louis Christopher）表現擔憂，特別是在雪梨和墨爾本這兩個城市，由於薪資和房價都相對較高，首次購房者的首付額度更是高得多。
查爾默斯（Jim Chalmers）的《代际報告》中指出，現在的年輕群體中房屋擁有率的下降最為明顯。在1981年到2021年間，30至34歲的人群住房擁有率下降了18個百分點。
專家Richard Whitten也表示，「許多首次購房者根本承受不起如此高的首付」。他認為這是因為「過去幾十年的薪資增長簡直跟不上房價的飛速上漲」。
一項於今年7月進行的調查發現，11%的首次購房者表示他們獲得了經濟上的幫助，其中平均每人獲得的援助金為5.6萬澳元。9%的人的父母為他們的住房貸款提供了擔保。
儘管如此，威爾遜（Andrew Wilson）預測雪梨的房價今年可能會繼續上漲10%。他也提到目前的租房市場仍然是一個「噩夢」，很多經濟能力充足的父母覺得他們需要出手幫助子女。
對於某些達到工資和房價上限的人，聯邦政府的低首付計劃仍有一些可獲得的名額。國家住房金融和投資公司（NHFIC）管理三種低首付購房擔保，通過這些擔保，符合資格的購房者只需支付5%或2%的首付。
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