澳洲房價兩年來首次下跌，豪宅區降幅最為明顯
澳洲房價預計在下個月首次下跌，這是兩年來的首次下跌，原因是高借貸成本抑制了房地產需求，特別是在富裕郊區的降幅尤為顯著。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，房價在11月僅上漲0.1%之後將繼續下行。
Oliver博士引用CoreLogic的最新數據指出，布里斯本、珀斯和阿德萊德這三座城市的房價增長勢頭可能會減弱。
「這是全澳房價增長放緩的最明顯信號。由於CoreLogic對近期幾個月的數據進行了下調，這也意味著11月的增幅可能會被進一步下修。根據經驗，我們可能會迎來至少六個月的房價下跌，或者如果失業率急劇上升，這一下行可能會持續更長時間。」
澳洲儲備銀行（RBA）已將利率維持在4.35%的水平超過一年，儘管全球各國的中央銀行開始降息。雖然大多數經濟學家曾預計RBA今年會開始降息，但這些預期已被推遲到明年。交易員們預計明年5月將會降息。CoreLogic的研究總監Tim Lawless表示，由於更高的按揭付款、租金以及公用事業和食品雜貨帳單壓縮家庭財務，房價增長的放緩可能會加速。
「市場能頂住風暴的時間是有限的。家庭一直在動用儲蓄，需求也轉向較低價格點，投資者則放慢了信貸增長。因此，這很可能是市場的拐點。」他說。
「特別是在雪梨，房屋負擔能力已達到史上最緊張的水平，而收益率普遍非常低，這表明即使我們在租賃市場上看到巨大的增長，住房價值也與租金嚴重失衡。我認為市場確實需要一個喘息的機會。」
CoreLogic的數據顯示，過去三個月裡，雪梨42%的郊區房價下跌，這是自去年2月以來的最大比例。墨爾本有80%的郊區也出現了房價下跌。
高價房產成為下跌的重點。在雪梨東區富裕的Bellevue Hill，中位房價在過去三個月裡下滑了8.4%，平均下降超過90萬澳元。
阿德萊德房價超越墨爾本，成為澳洲第四貴城市
墨爾本房價再度下滑，在11月被阿德萊德超越，降至澳洲首府城市房價排行榜的第五位。
根據PropTrack房價指數的最新數據，墨爾本是11月唯一房價下跌的首府城市，當月下跌0.07%，全年降幅達到1.63%。
與此同時，儘管面臨高利率、房價負擔能力問題和大量新房源上市的挑戰，澳洲全國房價中位數在11月首次達到80萬澳元，環比增長0.15%，較去年同期上漲5.53%，自疫情初期以來累計上漲45.8%。
REA Group高級經濟學家Eleanor Creagh表示：「澳洲房價在連續23個月增長後，於11月創下新高。然而，由於負擔能力問題的持續存在，今年以來房價增速明顯放緩。」
全澳首府城市房價年增幅為5.55%，略高於地區城市的5.48%。不過，春季大量新房源上市緩解了供需壓力，從而降低了房價增長的速度。
「新增房源的增加為買家提供了更多選擇，減少了交易的緊迫性。」Creagh補充道。「然而，不同市場的表現差異明顯，供需狀況各異。」
Creagh預測，未來房價可能會繼續上漲，但速度將低於過去幾年的強勁增長水平。
主要城市表現：珀斯、阿德萊德和布里斯本仍然是增長最快的城市，過去一年房價分別上漲18.74%、14.64%和12.56%。儘管如此，這些市場的增長勢頭也有所放緩。
雪梨房價在11月小幅上漲0.08%，全年上漲4.55%。當地房地產經紀人Matthew Hayson表示，儘管生活成本壓力迫使部分人出售房產，但市場並未出現「被迫拋售」的現象。
墨爾本房價已在連續8個月中的7個月下跌，自2022年3月峰值累計下跌4.38%。
Creagh指出，墨爾本過去四年的房價表現較弱，部分原因在於買家選擇更多及更高的房產稅。此外，維州建築活動與人口增長相匹配，也限制了房價的上漲幅度。
墨爾本房價表現不佳，導致其被降至澳洲第五貴首府城市，僅次於雪梨、布里斯本、堪培拉和阿德萊德。
Creagh表示，若當前趨勢持續，珀斯房價可能在明年超過墨爾本。
昆士蘭地價大幅上漲，最高漲幅達12萬澳元
昆士蘭州的土地價格在一年內上漲了高達12萬澳元，在某些地區，漲幅達21.2%，如今那裡的土地價格中位數與兩年前的房價中位數相當。
漲幅最大的地區是布里斯本，在第三季度上漲了8.7%，市區一塊土地的中位價達到了68.5萬澳元。令人震驚的是，這比2022年6月疫情期間一套典型現房的價格還高出3,000澳元。
第二大年度漲幅出現在房地產價格相對較低的伊普斯威奇（Ipswich）地區，其土地中位價上漲了15.4%，即4.8萬澳元，達到36萬澳元。增長第三快的是莫頓灣（Moreton Bay）地區，土地價格上漲10.1%，即3.8萬澳元，達到了41.55萬澳元。
昆士蘭東南部最便宜的土地位於布里斯本南部的洛根（Logan），這裡占據了昆士蘭東南部銷售的三分之一，土地中位價為35萬澳元，全年上漲9.7%，即3.1萬澳元。Logan於六個月前首次成為最便宜的地區，價格首次低於伊普斯威奇。
黃金海岸的土地價格在昆士蘭東南部位居第二，為61.9萬澳元，年度漲幅7.8%，即4.5萬澳元；紅地區（Redlands）在第三季度突破50萬澳元大關，達到了50.1萬澳元，年度增幅9.6%，即4.4萬澳元。
第三季度，Logan、Moreton Bay和Ipswich的銷售量分別激增了32.2%、27.1%和26.9%。
昆士蘭東南部的土地中位價目前為38.5萬澳元，年度增幅12.7%，即上升43,450澳元。
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