雪梨房產成長動力：可負擔區與家庭住宅領跑
根據PropTrack的估值數據，2024年雪梨有多個城區的房價年增值超過20萬澳元，漲幅相對明顯的集中在西南、Greater Parramatta（大帕拉馬塔）地區、西北區，以及部分海岸沿線地段。
經濟學家Anne Flaherty指出，買家預算有限之下，較實惠的區域競爭反而升溫，進一步推高當地價格。Castle Hill、Willoughby、Cronulla與Bondi等獨立屋市場也表現強勁，估值年增幅介於20萬至25萬澳元之間。內西區Strathfield一年內上漲達47.5萬澳元，North Curl Curl則增值31.3萬澳元。
然而，Flaherty也提及，「負擔能力逐漸減弱但供給嚴重不足」，導致市場呈現分化：可負擔區行情維持穩定成長，高價區或公寓供過於求的城區，價格則面臨壓力。
受挫區域：海岸線與CBD公寓同步下滑
相較之下，中央海岸的Gorokan、Toukley和Wyong的公寓平均價格下跌2.6萬至4.2萬澳元；雪梨市中心的Haymarket公寓價值則下跌約3.7萬澳元。另有內城Rushcutters Bay和Mortlake公寓價格跌幅分別達1.9萬與7萬澳元。
房產經紀人Eddy Piddington表示，目前雪梨市場分化相當明顯：入門級獨立屋存量極低、需求卻依舊高，支撐了此類物件的價格；公寓供給相對充足，競爭加大、投資人觀望氣氛亦濃，更容易面臨下行壓力。
此外，因利率走勢尚未明朗，不少升級買家（從公寓或聯排別墅換購獨立屋）依舊持觀望態度。一旦未來降息，雖實際省下月付可能僅50至100澳元，但信心提升有助於增加成交量，或讓此類產品的市場活絡度回溫。
買家心聲：高競爭與短工期考驗升級置產
買家Lauren Polanco表示，她為了換屋已看房近一年，約50次看房後仍難覓合適獨立屋。有些房產一上市就引來激烈競標，短短幾天便賣出。「相較兩年前，我們在Austin St買進現在的住宅時，市場明顯已大幅上漲。」
Flaherty認為，短期內雪梨總體房市恐維持「漲跌交織」的情況：通膨與生活成本壓力拉低買家預算，但住房長期短缺、人口成長帶動剛性需求，使跌幅受限、不至於全面轉跌。對買家與投資者而言，需仔細觀察各城區供需動態，選擇區位與物件時也更需要謹慎評估負擔能力與未來升值空間。
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