雪梨整體出租房源減少，房產投資者利多
雪梨租賃危機隨著可租賃房屋供應的進一步減少而進一步升級。
PropTrack周二發布的最新數據顯示，過去一年內，雪梨市場上待租房屋的總數骤降約22%，降至新低。在人口高速增長持續推動需求增長的同時，租房市場面臨嚴峻挑戰。有限的供應意味著原本就資金緊張的雪梨租戶現在平均要比一年前多支付16.7%的租金，雪梨所有住宅平均每周租金達到700澳元。
PropTrack還注意到新房源供應的顯著下降。realestate.com.au網站12月份的新租賃房源比一年前下降了4.6%，比該月份的10年平均值低14.5%。PropTrack經濟研究總監Cameron Kusher表示，租賃市場的特點是供應少而需求強勁。
他說：「在疫情期間，由於租金下降，平均家庭規模縮小了很多。現在有很多人來到雪梨，新州的凈海外移民非常強勁，其中許多人沒有自己的房子，因此進入租賃市場。」許多投資者也在疫情及其後果期間出售了他們的物業，進一步減少了租賃房源。投資活動隨後開始回升，但這一增長尚不足以改善租戶的狀況。
建築成本同比上漲了三分之一，加上勞動力短缺，這限制了新房的建設數量。Kusher先生補充說，飛漲的租金正推動越來越多的租戶成為首次購房者，儘管還款成本飆升。對於那些無法負擔購房的人來說，合租住房可能會變得更有吸引力。
澳洲租金持續上漲，城市上漲超過20%
最新的PropTrack租賃報告顯示，2023年12月，澳洲首府城市的平均每周租金躍升至600澳元，比2021年12月的每周平均租金450澳元高出150澳元。城郊地區的平均每周租金現在是500澳元，比兩年前高出80澳元。
租戶需求強勁，加之租賃物業嚴重短缺，導致價格飆升，現在競爭租賃房屋的人數比以往任何時候都多。12月份，可用租賃物業數量降至歷史最低點，全年總租賃房源下降了4.7%，比12月十年平均值低30.2%。PropTrack經濟研究主管Cameron Kusher表示，租金上漲是持續供需失衡的結果，人口增長和租賃供應瓶頸加劇了這一問題。
他說：「澳洲人口的快速增長加劇了租賃市場的挑戰，因為大多數移民到澳洲的人成為租戶。考慮到租賃存量持續低迷以及對住宿的顯著需求，迫切需要增加住房，特別是在主要首府城市。」12月份，全澳空置率為1.1%，獨立屋的空置率（0.9%）低於公寓（1.7%）。這些數字比一年前低，且遠低於被視為正常的水平。
Kusher先生說：「在疫情前，全澳租賃空置率通常約為2.5%，這凸顯了市場條件的緊縮程度。由於新的租賃供應有限，租賃需求持續強勁，預計租賃空置率將保持在低水平。」首府城市的租金在2023年上漲了13.2%，而城郊地區的租金增長了4.2%，報告發現。在所有首府城市中，珀斯的租金增長最多，至2023年12月上漲了20%，達到每周600澳元的中位數。
珀斯是所有首府城市中空置率最低的，僅為0.73%，僅次於阿德萊德，阿德萊德的空置率為0.69%。墨爾本的平均租金上漲了18.3%，達到550澳元，由於租賃房源減少，價格進一步受到壓力。報告稱，新租賃房源比2022年12月低14.9%。
雪梨的租金上漲了16.7%，達到每周700澳元的中位數，而阿德萊德的中位數上漲了12.5%，達到540澳元，布里斯班的中位數上漲了9.1%，達到600澳元，達爾文的中位數微升1.7%，達到590澳元。坎培拉的平均租金保持在610澳元不變。霍巴特的平均租金下降了4.8%，達到500澳元，全年租賃房源總數增加了22.2%。儘管該市的空置率在一年中有所上升，但仍只有1%，表明市場非常緊張。
報告發現，由於許多市場的租金增長超過了房價增長，毛租金回報率有所提高。12月份，全澳租金回報率上升至4.3%，這是自2020年11月以來的最高水平。公寓的租金回報率現在是自2019年9月以來的最高，為4.8%，而獨立屋租金回報率上升至3.8%。Kusher先生表示，儘管2023年投資者貸款有所增加，顯示投資者正在重返市場，但許多投資者仍在出售房產，投資反彈不足以顯著改善租賃庫存水平。
儘管澳洲全國平均租金在過去一年中上漲了11.5%，達到每周580澳元，但這一增長速度低於2022年的15.6%。只有雪梨、墨爾本、珀斯和西澳洲的城郊地區在2023年的增長速度超過了2022年。儘管預計租金將在2024年繼續上漲，
但Kusher先生表示，可負擔性限制了房東能夠提高租金的幅度，特別是在城郊地區，這可能減緩增長速度。他說：「儘管預計租金將進一步上漲，但我們預計2024年的租金價格增長將放緩。在一些較小的首府城市和城郊市場，預計租金增長將進一步放緩，甚至可能出現租金下降的情況。」
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