黃金海岸成為澳洲買房投資熱門
隨著黃金海岸新公寓的銷售量相比去年第四季度翻倍增長，當地房地產市場呈現繁榮景象。這種銷售激增的背後，是由於大量手頭寬裕的本地和州際買家積極投資於大型豪宅，這類住宅已成為新冠疫情之後沿海城市市場的熱門選擇。
據研究機構 Urbis 的季度數據顯示，7月至9月期間的公寓銷售量達到了470套，相比6月季度的200套，增長了驚人的135%。2020年最後一季度，期房公寓的銷售量達到了高峰，接近750套，並在2021年持續上升，直到去年和今年上半年因澳洲利率上升而導致需求下降。
然而，隨著銷量的反彈，大量買家計劃用現金購買價值數百萬澳元的高層房屋，從而避免受利率上升的影響。當地房地產中介對近期預售大樓的銷售進行分析後發現，高達80%的買家完全以現金支付，其中近乎所有（96%）買家均為澳洲人。
這些公寓的銷售平均價格為260萬澳元，這顯示出現金買家在黃金海岸公寓市場的「前所未有」水平。這個市場已經擺脫了以往的繁榮與蕭條周期，呈現出穩定增長的趨勢。除了市場的穩定性外，房地產市場的房源供應也在持續演變，從小型度假公寓到面向富裕自住業主的大型半層和全層住宅。
截至9月底，仍有近1800套公寓待售，其中82%位於衝浪者天堂、主海灘和周遭地區。這些數據表明，黃金海岸公寓市場的發展潛力依然巨大，吸引了眾多投資者和購房者的關注。
澳洲各地房價持續上漲，全國平均房價中位數十月上漲0.36%
根據澳洲統計局的最新數據，今年9月，新增投資房貸款增長了2%，相比去年同期增長了2.6%。澳大利亞統計局金融統計部門主管Mish Tan指出，從今年2月到9月期間，投資房貸款的增長速度超過了自住房貸款。
Mortgage Choice的經紀人Christopher Ladley觀察到投資者貸款呈上升趨勢。他表示：「我注意到新老客戶對投資貸款的咨詢量顯著增加，人們因為看到空置率極低，而對購買投資性房產感興趣。」 Ladley認為，由於利率已經穩定，或者可能會進一步小幅上升，許多人認為現在購買投資性房產是明智之舉。
據報導，10月份全國的空置率達到了創紀錄的低點，僅為1.06%，除非增加更多的租賃房源或建造新房，否則預計空置率將進一步下降。相比之下，規模較大的自住房貸款市場在9月略有下降，環比下降了0.1%，而首次購房者的貸款則同期增長了0.5%。
雖然住房貸款量仍低於新冠疫情期間的歷史高點，但Ladley指出，當前的住房貸款水平仍高於疫情前。同時，根據澳洲統計局的數據，9月份新建住房建設貸款同比下降了27.5%，僅有2,688筆。
住房行業協會（HIA）的數據顯示，用於建造和購買新房的貸款處於過去20年來的最低水平。近年來，澳洲住宅建築行業一直在努力從建築成本的快速上漲中恢復過來。HIA高級經濟學家Tom Devitt指出，新房貸款活動受到了近代以來最快的利率增長的拖累。
自6月以來，現金利率一直維持在4.1%的水平，儘管澳大利亞央行曾暗示可能進一步加息，但全國各地的房價仍在持續上漲。最新的PropTrack房價指數顯示，10月份全國房屋價值中位數進一步上升了0.36%，達到新高，春季的頭幾個月房價增長加速。
坎培拉房價回穩上行，澳洲不動產商業進入成長期
根據Domain最新的房價報告，堪培拉的中位房價在第三季度上漲1.8%，達到1,042,730澳元，結束了之前兩個季度的停滯。不過，與2022年9月的高峰1,073,708澳元相比，仍下跌了2.9%。公寓市場則呈現不同趨勢，第三季度價格輕微下降0.6%至567,059澳元。這一輕微下跌趨勢有助於減緩年度降幅。
Domain集團的研究與經濟主管Nicola Powell博士指出，堪培拉在經歷前所未有的急劇價格上漲後，也面臨著急劇的下跌。「堪培拉此前從未經歷過這種價格波動。現在，隨著市場調整，我們開始看到價格回升，我認為市場已經觸底，但與其他城市相比，它距離高峰還有很長的路要走，目前僅處於復甦初期。」
從全澳範圍來看，2022年低谷以來，澳洲房地產市場幾乎完全恢復，第三季度獨立房和公寓房市場分別上漲了1.9%和1.8%。相對而言，小型首府城市如堪培拉、霍巴特和達爾文的表現較為低迷。堪培拉是最後一個達到價格低點的城市，需要更大幅度的恢復，其次是霍巴特和達爾文。
第三季度的數據顯示，所有澳洲首府城市都在復甦或已達價格峰值。
新上市房源的增加，使得9月份堪培拉的房產拍賣量達到16個月以來的新高，推動了總供應量超過過去五年的平均水平。全澳範圍內，總供應量現在比7月的低點高出5.1%，雖然與年度和過去五年的平均水平相比仍較低，但已有所改善。
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