Corelogic 澳洲房產報告 本月重點分析
澳洲的住宅房地產總值於9月底達到10.1兆澳元，較前一月的10兆澳元有所上升。全國的房屋價值於9月的三個月內上升了2.2%，略低於8月三個月的2.4%增長。根據升級的房屋價值指數模型顯示，全國住房價值於9月年度內增長了3.9%。房屋價值的年度變動於8月轉為正向。
集合的首都城市住房市場價值於9月上升了0.9%，較8月的0.8%增長有所提高。CoreLogic估計9月全國的銷售總數為39,216筆，略低於五年平均的每月40,607筆。首都城市的銷售總數為24,996筆，低於歷史平均值1.8%。而集合的區域市場於該月有14,220筆銷售，低於五年平均值6.1%。
全國在9月季度內，物業的平均銷售時間為30天，並自4月滾動季度以來一直保持在30天左右。與此相比，過去一年內區域澳洲的市場上架時間年增幅較大，這與過去12個月內區域市場表現較弱的其他指標相吻合。
於去年底，賣家平均對其物業給予的折扣為-4.3%，但到了今年9月的三個月，這一折扣已減緩至-3.8%。根據全國統計數據，從2023年到10月8日的四週內，新增上市物業為38,428件。隨著春季賣房季節的開始，新上市的物業正呈上升趨勢，但仍然比歷史五年平均值低3.0%。
然而，總上市量在某些市場中呈上升趨勢，尤其是在五大首都城市市場中，新上市量現在的趨勢比去年同期高。在某些市場，總上市量正在累積，而在墨爾本、霍巴特、坎培拉以及某些區域市場，這一數字仍高於去年同期。
整合首都城市的清算率在過去的月份略有下降，從9月3日前四週的平均66.1%下降到10月8日前四週的65.2%。至於澳洲的租金，於9月份增加了0.7%，使得全國的年增率達到8.4%。與前十年平均值相比，租金價值的年增長率仍然處於較高水平，且於9月略有加速。
在8月份，住宅許可證躍升了7.0%，這主要是由於公寓許可證增加了8.8%，而獨立住宅許可證增加了6.0%。自年初以來，新的住宅許可證總體上比過去十年平均水平低21%，其中高利率、土地價值和建築成本都對開發申請造成了壓抑。
另外，10月的「本月圖表」特別介紹了Cordell建築成本指數（CCCI）。該指數在2023年9月季度增長了0.5%。CCCI的趨勢表明，建築成本的增長現已趨於正常化。
雪梨 / 悉尼(Sydney)房產資訊
雪梨的房地產市場雖然交易量有所下滑，這是由於目前願意將房產出售的人們減少，但需求量仍然存在，因此整體呈現供不應求的房產上升軌道。相較於疫情期間2022年一月的歷史房價高點，雪梨還有3.1%左右的差距在，今年底之前有望回到歷史高點，創造新的房價。
墨爾本(Melbourne)房產資訊
墨爾本的房地產市場在澳洲的首都城市當中相對恢復較慢，由於房地產市場的制度與來自世界各國的買家眾多，交易情況較為複雜。和上一波歷史房價高點的2022三月相比，目前還有4%的差距。
整體而言墨爾本的房市復甦較慢，但澳洲整體房地產市場依然被看好，預計穩定的成長將會在明年擁有較好的機會，藉由來自全球的國際學生買房與移民政策的再次開放，推動墨爾本的市場進一步攀升。
布里斯本 / 布里斯班(Brisbane)房產資訊
隨著奧運的各項重大建設主題不斷發酵，布里斯本與黃金海岸地區近兩季的房價快速上漲，預計下個月可望超越2022五月的房市高點，再創布里斯本房價的新高峰。且由於來自墨爾本與雪梨的移民不斷增加，還有來自世界各國的國際學生爭相湧入，布里斯本的新房與二手房都呈現供貨不足的情況，許多人有錢卻買不到布里斯本的房子。
另外隨著奧運重大建設的開展，預計政府將進一步限制新住宅的建設批准，將建築工人配置在奧運建設的重大項目中。這將近一部惡化布里斯本的房產供給，強烈推動布里斯本的房價與租金。
其他首府和大城市房產資訊
阿德萊德與珀斯的房產市場已經完全處於快速上升期，相較於東岸大城市的成長，西澳與南澳由於交易量近一步地減少，因此房價的波動顯而易見。
在伯斯與阿德雷德的房地產投資市場中，房價漲幅的快速上升將會使得租金投報率沒有那麼漂亮，且此兩個地區的買房自住客會比租房者來得多，因此房產轉售成為主要的房地產投資選擇。購買房產時不妨將轉售的考量納入規劃，可以更加完善房產投資計畫。
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