1.澳洲買房，郵遞區號非常重要！
在澳洲購買住宅時，最關鍵的因素是什麼呢？問這個問題給任何一個人，幾乎所有人都會同意：地段 Location！雖然大家普遍認識到選擇佳地段的重要性，實際上要確定「好地段」卻不是一件容易的事。
那麼，什麼樣的地段才算是好地段呢？關鍵在於考慮區域與街道。區域指的是房屋所在的郵編區域，而街道則是指具體的位置。如果區域本身的整體房價不高，即使街道位置佳，其後續價格上漲的潛力也相對有限。
2.具體的交通機能與便利性影響澳洲買房決策
另一方面，即使選擇了好區域，不同街道之間的房價也可能存在顯著差異。街道的主要差別在於是否為熱鬧街道、是否擁有優美的景觀、地勢以及與購物中心、公共交通的距離等。
以雪梨的Chatswood為例，靠近主街的房屋估值通常會低於那些相對位置較遠的地區。景觀自然不言而喻，擁有水景、山景或綠地景觀的房屋價格自然會高於沒有這些因素的房屋。
此外，接近購物中心和公共交通的距離也是決定生活便利程度的重要因素。雖然在澳洲，大多數人開車購物，但在許多地區，特別是在上班高峰時間能夠使用公共交通依然是一個重要的優勢。這一點在上北區的St Ives、Turramurra、Pymble、Wahroonga等地的房屋中位價中便可見一斑。這些地區靠近地鐵站的房子，因其市場需求較大，好市場時期的價格上漲幅度往往會比那些沒有地鐵站的區域更為明顯。
3.布里斯本、墨爾本、雪梨，重點城市購買學區房至關重要
澳洲房產市場中，雪梨東區、下北區以及靠水的地區無疑是被公認的優質地段。然而，這些地區的獨立房屋價格動輒上千萬澳元，公寓價格也超過200萬澳元，這對絕大多數人來說，都是難以承受的。因此，在選擇購房時，除了地段外，需求也是一個重要的考量因素。
所謂的「需求」，指的是你當前生活的需要。對年輕人來說，交通便捷、豐富的商業配套設施以及性價比高往往是他們關注的重點。對於有孩子的家庭而言，教育資源則成為關鍵的考量因素。一套房子如果能夠同時滿足多樣化的需求，無論市場如何變化，這樣的房產總能保持其價值。
在過去幾年中，學區房的熱潮顯示出教育資源對於房產價值的影響。除了傳統的東區學校集中區，雪梨上北區（包括Wahroonga、Turramurra、Pymble、Gordon、Kilara等）和西北門戶（Eastwood、Epping）成為學區房價格上漲最快的地區。
儘管同為學區房，這兩個區域還是有所不同。上北區的特色在於其密集的私立學校，如Abbotsleigh、Barker、Loreto Normanhurst、Knox和PLC等，這些學校對華人家長特別有吸引力。上下學高峰期間，北區的A1公路經常擁堵，與其他地區的交通擁堵情況不同，上北區的擁堵主要集中在通往學校的路段。
相比之下，西北門戶（Eastwood、Epping）則更注重公立學校的質量。很多家庭為了孩子的教育，甚至選擇租賃房子住在這些學區附近。學區房成為很多家長無法迴避的選擇，因為他們不想讓孩子在起跑線上就輸了。選擇房產時，除了考慮地段的優勢，也需要考慮房產能滿足的實際需求，尤其是教育資源，這對很多家庭來說是極其重要的。
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