Apartment成為澳洲買房者的主要選擇
CoreLogic的數據顯示，過去3個月，首府城市每10個城區中，就有6個的公寓房價漲幅超過House，差距最高達11倍，這來自於尋求更高租金收益率的投資者和尋求負擔得起的住房買家的強勁需求。
House房價增長放緩和公寓價值加速，已將House相對於公寓的溢價收窄至45.4%，低於前3個月的45.6%。同期，House價值上漲1.7%，而公寓增長1.8%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，公寓的價格增長可能會繼續超過House的增長，直到可負擔性緩解，並向市場增加更多供應。他表示：「我認為我們可能正在進入這樣一個階段，考慮到這兩個領域之間的巨大價值差異，公寓行業的表現至少會更向House靠近。可負擔性和供應不足，以及首次購房者尋求逃離緊張的租賃環境的需求不斷增加，這些因素加在一起，可能會在近期到中期支持公寓價值增長。」
咨詢公司Freedom Property Investors的聯合創始人Scott Kuru表示，一些位置優越的公寓租金收益率的提高和資本增長的加快，也吸引了更多投資者進入該領域。
CoreLogic的數據顯示，上月各大城市的公寓總租金收益率升至4.5%。Kuru表示：「投資者正在搶購公寓，因為它們更便宜，收益率在5%左右，正變得相當有吸引力，因此從現金流的角度來看，這是有道理的。在未來兩三年裡，公寓價格將大幅上漲，因為幾乎沒有新公寓在建，而且我們仍將迎來相對強勁的移民。」
澳洲主要城市公寓價格都有亮眼表現
在布里斯班，公寓價格上漲了5%，漲幅高於House價格的2.7%，使價格差距縮小了3.5個百分點，至53.3%。
在雪梨，House和公寓之間的價差縮小了0.7個百分點，至68.3%；在珀斯，這一比例也下降了48.1%。
在阿德萊德，House與公寓的溢價下降了2個百分點，至55.7%；在墨爾本，House與公寓的溢價下降了1.1個百分點，至53.6%。
在富裕的布里斯班內城區Teneriffe，公寓價格的上漲速度是House價格的11倍，上漲6.2%，而House價格則下跌4.8%。
在位於市區以北31公里的Kippa-Ring，公寓房價的上漲速度是House的9倍多。在Mount Warren Park和Logan-Beaudesert的Eagleby，這一數字達到8倍多。
在雪梨，位於市區西南90公里處Picton的公寓價格漲幅較House高出了7倍多，下北的Willoughby的價格漲幅差距同樣多。對公寓的高需求使Parramatta地區的Telopea、內西區的Brighton-Le-Sands和Strathfield South的公寓漲幅較House高出五倍以上。
墨爾本內城區Ascot Vale和Port Melbourne的公寓漲幅是House房價的6倍多， Essendon, Mont Albert和St Kilda的該差距為5倍多。
過去十年來看，好的公寓是澳洲買房優先選擇
Lawless表示：「公寓的表現普遍優於House，顯示出負擔能力受限的普遍性，以及即使在一些通常對House需求更大的外圍市場，公寓的表現也超過了House。我認為，價格壓力以及緊張的租賃市場正在激勵租房者買房，顯而易見的選擇是考慮價格點往往較低的公寓。」
不過，Lawless表示，儘管未來幾年公寓的漲幅可能會超過House漲幅，但一旦市場上出現更多供應，這一趨勢可能會迅速逆轉。
他認為：「很難說我們在公寓領域看到的這種迅速增長的供應不足將如何長期發揮作用，因為我們知道，該市場可能更容易受到供應大幅波動的影響。這看起來不像是一個迫在眉睫的風險，但這可能是中長期需要考慮的問題，當供應的鍾擺最終擺動時，市場上可能會有相當大的供應增加。」
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，從長期來看，質量更高的公寓可能是一個更好的選擇。「在過去的10年裡，我們發現質量更好的公寓比價格更便宜的公寓賣得好，如果你要買一套公寓，那就買高質量的、位於交通便利、零售便利的理想地區的公寓。」
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
