新房審批數遠低於政府目標，建設成本飆升
截至2024年底，澳洲房屋建設成本創下歷史新高，而新房審批量遠低於政府預期，使住房供應短缺的問題持續惡化。
根據澳洲統計局（ABS）的數據，2024年全國新批住宅總數為170,719套，僅比2023年增加3.8%（約6,400套），為2012年以來的第二低水準，遠不及政府在**《國家住房協議》中設定的每年24萬套**目標。
即使下半年審批量略有回升，整體仍低於2022年的192,000套及2021年的225,718套，顯示澳洲房市建設增長乏力。
同時，建築成本飆升進一步加劇了問題。2024年12月，全國新建住宅均價首次突破50萬澳元，主要原因包括：
- 建築材料價格上漲
- 《國家建築法規（NCC）》引入更嚴格的節能標準
- 維州七星能效標準導致建房成本增加約3萬澳元
住房行業協會（HIA）高級經濟學家湯姆·德維特（Tom Devitt）表示，儘管人口增長與租屋短缺推動了市場復甦，但政府的政策仍未產生實質影響。他警告，如果不在房產稅收與國內外投資方面推出更具積極性的措施，未來幾年房屋建設量仍難以大幅增長。
牛津經濟研究院預測，2025年澳洲房屋建設增速有限，並可能無法完成未來4.5年120萬套的供應目標。雖然2024年12月公寓審批量有所回升，但整體公寓市場仍面臨挑戰，維州獨立屋審批量下降更拖累全國數據。
房產機構籲削減印花稅，鼓勵老年人賣房以緩解住房短缺
澳洲主要房地產機構呼籲政府在選舉前考慮削減印花稅，以鼓勵老年人出售房產，釋放更多市場房源，緩解住房危機。
澳洲房地產協會（REIA）在2024年聯邦大選前向各政黨與獨立候選人提出七項政策建議，以應對全國住房短缺問題，其中包括：
- 逐步取消印花稅
- 調整貸款標準
- 改革房產稅制
REIA主席萊安妮·皮爾金頓（Leanne Pilkington）指出，這些建議是在澳洲住房可負擔性達到1996年以來最低點時提出的。
她強調：「澳洲的住房危機需要緊急且有效的行動。隨著抵押貸款還款占家庭收入的比例上升，租屋壓力也在加劇，REIA的策略旨在正面解決這些問題。」
特別是對於65歲以上的澳洲人來說，很多人希望縮小住房規模，但卻因印花稅成本過高而遲遲不願賣房。
「許多老年人表示，交易成本才是阻止他們搬家的關鍵因素，尤其是對於最後一次搬家的人來說。我認為政府應該考慮免除這些老年人購房時的印花稅，這將有助於促進房產流通。」
此外，REIA還敦促澳洲審慎監管局（APRA）調整貸款標準，幫助更多首次購房者進入市場，並對州與領地的房產稅體系進行審查。
皮爾金頓特別點名維州土地稅改革，稱其對房產投資市場造成嚴重影響，導致大量投資者撤離市場，使租屋供應進一步縮減。
低收入租屋戶壓力倍增，社會住房供應嚴重不足
根據生產力委員會（Productivity Commission）最新發佈的《政府服務報告》顯示，2023-2024年度接受聯邦租金補助的低收入家庭中，有42%將超過30%收入用於房租，已陷入住房壓力。
Everybody’s Home發言人麥伊·阿齊茲（Maiy Azize）表示，租金高昂與JobSeeker補助水準過低，已讓許多低收入租戶陷入困境，並呼籲政府提高補助金額，增加可負擔住房的供應。
「聯邦政府必須提高JobSeeker等Centrelink補助，並改革租金補助制度，以為最困難的租屋族提供喘息機會。住房危機仍在衝擊澳洲，政府必須推出有效解決方案。」
報告還顯示，維州的社會住房比例僅2.9%，為全澳最低，低於全國平均水準的3.9%。
維州社區住房行業協會（CHIA Vic）首席執行官莎拉·圖希（Sarah Toohey）表示，維州的社會住房供應短缺問題在未來十年可能會進一步惡化。她呼籲：
- 將維州公共與社區住房比例從2.9%提高至4.8%
- 聯邦政府將「澳洲住房未來基金」從100億澳元提高至500億澳元
- 維州政府增加60億澳元的社會住房投資
隨著澳洲房屋建設成本創新高、新房審批量持續低迷，市場供應短缺問題將持續影響房市走勢。
各大房產機構與經濟學者呼籲政府削減印花稅、改革貸款標準，並加大社會住房與租金補助投入，以緩解房市壓力。
未來幾年，澳洲住房政策將成為影響房價、租金以及投資者決策的關鍵因素，市場參與者應密切關注政策變化，以做出明智決策。
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