寫字樓市場下行趨勢或在2025年結束，雪梨成復甦先鋒
根據頂級基金經理和多家地產機構的評估，澳洲寫字樓市場於過去兩年間因利率飆升、辦公需求萎縮而陷入下行，部分優質資產價值下跌幅度高達30%。然而，隨著2025年可能的降息前景，以及企業對高品質辦公空間的需求回溫，雪梨率先展現出觸底反彈的跡象。
Investa研究主管David Cannington與PGIM Real Estate董事總經理Peter Hayes均指出，位於雪梨城市商業核心的優質寫字樓，資本化率（Cap Rate）在2022年初僅約4.4%，隨後升至約6%後，如今已出現「見頂」跡象，預計2025年將微幅壓縮；而墨爾本等其他CBD市場尚需至少一年以上的調整期。
投資者信心也逐漸回歸。2024年底前，雪梨金融核心區（金融街）累積交易額已突破40億澳元，超越前四年總和。業者認為，高通膨與利率壓力正在緩解，未來租金上漲將支撐寫字樓價值。對投資者而言，當前資產定價普遍低於重建成本，同時資本化率趨於合理化，意味著這段時間或是進場的「黃金切入點」。
多地房價料五年內翻一倍，小型首府與非首府區域交織強勁增長
與寫字樓市場暫時收緊的情形形成對比的是，澳洲多地住宅房價可能在未來五年內再度翻倍。分析機構PropTrack以近五年價格走勢推演，若重複過往漲幅，到2029年時，買家在悉尼及部分熱門區域恐面臨更高價位門檻，而現在的房主或可享有百萬澳元以上的資產增值。
經濟學家Paul Ryan強調，這僅是「思考演練」，過往表現並非保證未來，但市場上供給不足、人口持續成長、以及即將到來的利率回落預期，均暗示未來一年到兩年房價仍具上行動能。Brisbane、Adelaide與Perth等次級首府城市已顯示強勁漲勢，Brisbane的房價甚至已超越墨爾本，躍居全澳第二貴。
另一方面，建築活動供給不足、原料與人力成本居高不下，也在推動房價與租金持續上漲。儘管高利率在理論上應抑制買家需求，但存款實力雄厚的買家及「以房養老」退休族群，使得市場依然顯示韌性。
2025年市場展望：部分地區持續增長，投資者瞄準新一輪上漲
綜觀2025年的地產走勢，房地產專家Terry Ryder預測，前期表現不佳的城市（如墨爾本）因價格相對雪梨更便宜，加上強勁的人口流入，有望於2025年開始回升。Darwin則因房價相對低、租金回報高，將逐漸成為投資者新目標。
各州政府對租賃市場的法規改革及高稅率，恐進一步限制投資者意願，使租房危機在短期內難以舒緩。不過，隨著買家繼續尋找更具成本效益的生活方式，遠離首府的區域性地帶可能在未來維持活躍，同時第二輪上漲也將出現在部分曾經歷大幅成長後暫時休整的市場。
總體而言，澳洲地產將持續呈現「多元分化」格局：寫字樓與住宅市場的交織，城區和郊區的差異，首府與非首府的發展軌跡皆不盡相同。對於投資者或自住者而言，掌握區域性需求及市場週期或將成為2025年關鍵策略。
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