澳洲新房開工量嚴重不足，2028年難以實現住房目標
澳洲正面臨新住房供應不足的嚴峻挑戰。由於大型基礎設施項目的優先建設，未來五年內難以達到全國住房協議設定的120萬套新住房目標。
根據澳洲住房產業協會（HIA）的最新預測，未來五年內僅有975,970套新住房將得以建成。到2028年，全國每年的新建住房數量預計僅能達到218,730套，遠低於住房協議設定的24萬套年度目標。
預測顯示，全澳所有州的住房建設都將無法達到各自的目標，特別是新南威爾斯州（新州）預計表現最為不佳。經濟學家指出，聯邦政府資助的基礎設施項目正在吸引大量建築工人，從而擠壓了新住房的建設需求。
HIA的全國展望報告顯示，預計今年僅有165,510套新住房開工，其中不到63,000套為公寓，為2011年以來的最低水平。2025年和2026年，預計新開工住房數量將低於20萬套。
根據五年預測，從2024年到2028年底，澳洲將啟動的住宅建設總數預計僅為975,970套。HIA高級經濟學家馬修·金（Matthew King）表示，在目前的限制條件下，澳洲要實現120萬套住房目標幾乎不可能，除非各級政府採取措施增加建築工人的供應，並對住房及投資稅收政策進行重大調整。
他指出：「我們不指望在未來五年內每年建成24萬套住房，目前的限制過於嚴苛。」他還強調，國家基礎設施項目從鐵路到公路等建設計劃，也在與住房行業爭奪勞動力。
HIA此前估計，若要在未來五年內完成120萬套住房的目標，需額外增加83,000名建築工人。
澳洲房地產買家代理協會會長梅琳達·詹尼森（Melinda Jennison）認為，基礎設施對於連接新住房與就業機會至關重要，但政府需要另尋方法以提高住房供應，以應對HIA的預測數據。
公寓上漲比獨立別墅更多！這些地方有什麼特點
歷史上，獨立住宅的價格增長速度通常快於公寓，但隨著房產負擔能力的下降，越來越多的購房者開始青睞價格更為經濟的公寓。在某些地區，公寓價格在過去一年中的增長速度甚至超過了獨立住宅的兩倍以上。
根據PropTrack最新的房價指數，10月份全澳房價創下新高，較2020年3月的水平高出45%。自疫情以來，獨立住宅和公寓的價格都出現了顯著增長。目前，獨立住宅價格已上漲48%，而公寓價格則上漲了23%。
儘管長期來看，獨立住宅的價格增長速度更快，但在過去兩年裡，獨立住宅和公寓的增速相差不大，分別為9.8%和9.1%。近幾個月來，公寓的年度增長速度逐漸與獨立住宅趨於一致。
自2020年年中以來，realestate.com.au網站上的公寓搜索量也呈上升趨勢，目前接近全部購房搜索量的40%。
雖然全澳範圍內公寓表現強勁，但在需求特別高的地區，公寓的價格增速明顯超過了獨立住宅。
在新南威爾斯州，Engadine、Wagga Wagga和Merimbula的公寓年增長率分別超過獨立住宅6.8、6和5.8個百分點，成為該州差距最顯著的地區。
過去一年裡，維多利亞州的Safety Beach、Templestowe Lower和Warragul等地區的公寓價格增速也超過了獨立住宅，分別高出4.9、3.9和2.4個百分點。
昆士蘭州的Waterford、Nundah和Waterford West是公寓和獨立住宅價格增速差距最大的地區。在Waterford和Waterford West，公寓價格在過去12個月的增速超過獨立住宅兩倍以上。
在西澳，Orelia、Shenton Park和Success的公寓年增長率分別超出獨立住宅12個百分點以上。
公寓價格的強勁增長表明了這些地區的需求高於獨立住宅。隨著住房負擔能力降至三十年來的最低水平，人們越來越傾向於選擇更為經濟的房產，尤其是在獨立住宅與公寓價格差距明顯的地區。
如果住房負擔能力繼續下降，存款積累時間進一步延長，我們預計公寓價格的增長可能會持續超越獨立住宅。
租金飆升壓力加劇，澳洲租戶面臨困境
最新研究顯示，澳洲租戶正面臨租金飆升的巨大壓力。根據Better Renting發布的報告，過去一年，僅有2%的租戶在搬家時沒有遭遇租金上漲的情況。
在澳洲，租戶幾乎無法避免租金上漲的壓力。Better Renting的一項新研究顯示，全國有超過九成的租戶租金較去年六月有所上漲，其中有六分之一的租戶需要應對高達25%的租金漲幅。該組織的年度租賃成本報告指出，大多數租戶面臨的是10%的租金增長。
在對全國範圍內的一千多名租戶進行的調查中，僅有16人成功找到沒有租金漲幅的替代住房。
Better Renting執行董事Joel Dignam指出，澳洲在保護租戶方面的舉措不夠有力，現有的改革措施與租戶所面對的實際挑戰並不匹配。他表示：「我們似乎只是在針對一些小問題進行微調，而實際上，需要的是大規模的改革承諾。」
他還提到：「當租賃市場非常緊張時，那些本該存在的保護措施卻缺失，這也是造成目前局面的部分原因。」
即便澳洲部分地區推出了一系列新的租賃措施，例如維多利亞州和新南威爾斯州提出的無理由驅逐禁令，但Renters and Housing Union的秘書Harry Millward表示，這些措施仍顯不足。他指出：「澳洲幾乎沒有租賃房源是Centrelink領取補助者或單親家庭能夠負擔得起的。」
來自維多利亞州的租戶Gemma表示，如今租戶不得不將超過50%的收入用來支付租金，尤其是單親家庭。她說：「面對高昂租金的重壓，生活變得異常艱難。」
為了節省開支，人們不得不擠入越來越小的合租房中，這實在是一種悲劇。如果我們將住房視作一項基本人權，就需要進行改革，以減弱或至少讓人們擺脫當前住房市場機制的束縛。
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
