Perth 房市再升溫｜AUKUS 國防支出｜西澳人口與經濟擴張
澳洲在 AUKUS 協議下的龐大國防支出，正準備為本就火熱的珀斯（Perth）房地產市場帶來更多推力，未來十年將有 250億澳元（約新台幣5200億元） 投入西澳，包含大規模升級 Henderson 造船園區與 HMAS Stirling 海軍基地。
此計畫預估將創造：
- 1萬個建築相關工作機會
- 3000個與潛艦基地相關的就業機會
這意味著更多的工程人員、技術人才與家庭將湧入西澳，使本就供不應求的房市更吃緊。
珀斯房價已爆衝：全澳增速最快
AUKUS 不會造成像礦業榮景那樣的大爆發，但它會再度加強原本就緊繃的需求層面。
根據 Cotality 最新數據：
- 三個月內房價大漲 7.4% —— 全澳第一
- 五年累計上漲 87.2% —— 逼近布里斯本，遙遙領先全國
- 相較之下，雪梨自 2020 年來僅上漲 37.4%
房價持續飆升，源自於三大結構性問題：
- 人口快速流入（特別是外來勞動力與礦業相關人口）
- 住宅供給嚴重不足
- 西澳經濟長期強勁（礦業繁榮＋低失業率）
為何 AUKUS 投資會推升房價？
AUKUS＝國防產業擴張 → 大量技術與建設人力進駐 → 住房需求增加。
西澳本來就因為礦業長期需要外來專業人才，造成租金高、空置率低。如今再加上 AUKUS 長期軍事建設需求，需求持續上升、供給仍然受限，因此價格自然不斷走高，住房壓力更大：
- 租屋市場可能更緊縮
- 首購族競爭力下降
- 房價增速可能維持高檔
AUKUS 協議的背景
AUKUS 為美國、英國與澳洲三方安全同盟，核心內容包括：
- 美國將提供 核動力常規武器潛艦
- 三國共同研發下一代 SSN AUKUS 核動力潛艇
- 首批預計於 2040年代 服役
大規模軍事建設計畫意味著長期資金投入，也象徵西澳未來十年以上將持續成為戰略重點區域。
總結：珀斯房市短期難降溫
AUKUS 投資不是起點，而是現有熱度的“額外燃料”。
珀斯房市之所以一路強勢：
- 供給不足
- 人口大幅成長
- 強勁的在地經濟
- 國防與基礎建設長期投資
如今 AUKUS 再度強化需求端，使價格與租金短期內幾乎不可能放緩，甚至可能持續領漲全澳。
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