就業市場與通膨：多項數據暗示即將降息
根據最新公佈的統計，澳洲在2024年12月的失業率小幅上升至4.0%，儘管同期新增5.6萬就業人數，但失業人口仍增加了1萬人。澳洲統計局（ABS）勞動統計負責人Bjorn Jarvis表示：「就算就業人口成長了0.4%，但失業率也跟著提高，反映出高峰期的就業增幅仍不足以拉低失業率。」
此外，CBA銀行近月的家庭支出指數顯示，2024年12月支出下跌1.8%，其中家庭用品消費降幅達8.3%、餐飲住宿降2.6%，也反映出民眾面臨生活成本壓力，提前在黑五活動消費，後續在聖誕檔期支出相對疲軟。11月公佈的潛在通膨率（3.2%）比前期下滑30個基點，更強化了「經濟放緩、通膨回落」的氛圍。
這些數據使市場對澳洲央行（RBA）於2月份開始降息的預期不斷升溫。Cameron McCormack（VanEck投資組合經理）提到，市場對2月降息機率的預估已超過70%；CBA首席經濟學家Stephen Halmarick則認為，RBA可能在2月18日召開的首次會議上決定降息，並預測2025年內將降息100個基點，現金利率調降至3.35%。ANZ銀行也看好2月開始降息，但Westpac與NAB預測最快5月才會啟動。
多地房市正轉為買家市場，但部分地區「住得久也捨不得賣」
利率即將下調的預期，通常會為房地產市場帶來信心，並且可能刺激交易。然而，目前澳洲各地房市出現分化：在一些地區，待售房源多、買家談判空間增大；而在另一些區域，居民平均持有房產時間超過10年，甚至在墨爾本、雪梨等大城市能達到13年，顯示出房源相對稀缺且住戶更傾向久居不換。
影響房屋持有期的因素包括：
- 高交易成本：如印花稅、地產經紀人費用、搬家開支。
- 個人情感因素：有些家庭對現有社區或物業有深厚歸屬感。
- 經濟與人口因素：地區發展程度、新移民湧入或新建案集中，都會影響住戶更替率。
在比較新的或欠發達地區，如Melbourne北部Donnybrook、Kalkallo，以及西區Cobblebank、Thornhill Park等，房屋持有期往往僅2至3年，主因是新開發案多、首次置產族群佔比高，轉手周期短。而在內城區或已開發成熟區域，如Eaglemont（平均20年）、Oakleigh（18.7年）和Pascoe Vale South（18.6年），住戶更傾向長期持有物業。
各主要城市：持有最久與最短的區域
- 墨爾本：Eaglemont持有期最長（20年），Oakleigh與Pascoe Vale South也超過18年；新興或欠發達區Donnybrook、Kalkallo持有期僅2-3年。
- 布里斯本：平均持有9年，低於全國水平。南部Wishart達19年，Belmont與Sunnybank Hills也超過17年；South Ripley、Yarrabilba平均只有4年，Deebing Heights、Rochedale則約5年。
Caulfield South（墨爾本）公寓平均17年，Broadmeadows、Harkness僅6年；布里斯本Red Hill公寓高達13.5年，而Thornlands則4.7年。
由此可見，即使未來幾個月開始降息，仍有許多家庭因交易成本或情感因素而選擇久居不換，令房源供給量有限。另一些新開發或欠發達地區，住戶快速進出，反映了都市擴張、首次置產者快速累積資本後升級換屋的現象。
總體而言，若RBA真在今年降息幅度達100個基點，預期將給市場帶來更多交易動能。然而，在經濟表現仍受通膨與高成本壓力影響下，各地區房價走勢將持續分化。對買家和投資者而言，掌握「區域供需」和「持有週期」的差異，將是調整投資策略與做出購房決策的關鍵。
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