清盤率達77.9%，創下自2021年以來新高
根據Cotality最新拍賣數據，上週全澳首府城市清盤率達到77.9%，較前一週的71.7%顯著上升，創下自2021年10月以來的最高紀錄。全國共有2,675套住宅進入拍賣，環比增加11.9%，其中墨爾本以1,322套居首，悉尼則有925套，均為近三個月來的最高水準。
在規模較小的市場中，阿德萊德清盤率高達85.5%，表現最為亮眼；布里斯本雖有174套房源進入拍場，但清盤率回落至65.6%；堪培拉則有105套，創下4月以來最高。至於珀斯與塔州，成交規模仍有限，僅分別有11套與3套物業參與拍賣。
SQM Research的Louis Christopher指出，目前市場的確比年初穩健，但仍不能稱之為「火熱」。他認為，清盤率將維持在現水準至年底，明年2月或許有望再度上揚。
高端市場買賣落差明顯
儘管整體清盤率高企，高端市場卻顯得相對冷靜。在墨爾本Prahran的Airlie Avenue，一棟擁有四房兩衛、聯邦時代風格的豪宅，最終僅以550萬澳元成交，遠低於賣方的600萬澳元心理價位。該房產配備可容納2,000瓶紅酒的恆溫酒窖與豪華設施，但依然難以達到原本期待。
買方代理公司Morrell & Koren董事Emma Bloom分析，高端買家更加謹慎，賣方卻依舊抱持疫情期間「火熱行情」的想法，造成價格落差。她認為，目前200萬澳元以下的物業銷售相對活躍，但豪宅市場仍面臨挑戰。
雖然豪宅市場表現不及預期，但仍有部分獨特物業吸引激烈競爭。在悉尼內城南部Alexandria的Buckland Street，一棟由同一家族持有超過100年的三居室住宅，最終以296萬澳元成交，遠高於220萬的指導價。由於地塊面積達237平方米，遠超當地常見的80至150平方米，買家視其為罕見機會，推升了最終成交價。
中介Brad Gillespie指出，這套物業的稀缺性是關鍵，吸引了來自悉尼上北區的買家考慮翻新，進一步凸顯地段與獨特性的價值。
專家觀點：市場穩健，但仍非賣方絕對優勢
Christopher強調，當前市場稍微有利於賣方，但尚未進入「全面賣方市場」。他認為，高端市場與整體經濟成長息息相關，而澳洲經濟目前仍顯疲軟。Bloom則提醒，買家熱情並不如數據所顯示，賣方若不調整心態，成交難度仍高。
整體而言，澳洲房市正在春季交易高峰期中展現活力，但專家提醒，未來走勢需觀察經濟環境及買方心態的變化。
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