悉尼與布里斯本高端市場持續攀升，傳統可負擔區域房價也突破門檻
最新的PropTrack數據顯示，過去一年內，又有30個城區成功躋身「200萬澳元俱樂部」，其中包括悉尼的華人區Carlingford，以及布里斯本的華人區Robertson。此外，全澳更有14個城區的房價突破300萬澳元，進一步凸顯高端市場的強勁增長趨勢。
雖然自加息以來，相對可負擔的城區房價漲幅較為顯著，但高端市場的房價同樣持續攀升，且價格門檻正逐步向原本較實惠的地區擴展。不僅是悉尼的內城高價區，布里斯本與珀斯等地亦開始出現200萬澳元以上的城區，這與當地房價在過去幾年內的快速增長有關。
REA Group經濟學執行經理Angus Moore表示，過去兩三年，布里斯本與珀斯的房價增長已接近80%，使得原本較為親民的市場，如今也進入了200萬澳元的房價範圍。他強調，這種變化代表著高端市場的擴張不再侷限於悉尼與墨爾本，而是開始向其他城市蔓延。
Moore補充道，在市場供應量有限的背景下，特定城區的房價波動可能會更為明顯，特別是在市場期待降息的情況下，房價上漲的趨勢可能會進一步加速。
澳洲多家銀行下調利率，市場資金配置或迎來新變化
為了應對澳洲央行（RBA）維持高利率以抑制通脹的政策，澳洲數十個城區的房價仍持續攀升，並創下新高。與此同時，Canstar的最新報告顯示，四大銀行在內的多家金融機構已經開始調降定期存款利率，市場資金流向或出現新的變化。
據澳洲新聞集團報導，NAB與ANZ已經下調部分定期存款產品的利率，降幅最高達0.20個百分點。目前，NAB與ANZ提供給新客戶的12個月定期存款利率為4.20%，相較於之前的利率有所下降。
Canstar數據分析總監Sally Tindall指出，現金利率下降對於借款人來說是利好消息，因為這可能有助於減少貸款還款壓力。然而，對於依賴定期存款的儲戶而言，利率下降則意味著未來的收益減少，這可能會影響資金的長期規劃。
她表示，許多持有定期存款的澳洲人可能會受到衝擊，因為他們的存款到期後將面對更低的利率環境。對於希望將資金重新投入定期存款的投資者來說，何時鎖定利率將成為關鍵決策因素。
儘管部分銀行已經下調存款利率，但Tindall表示，市場上仍有一些機構提供高於5.50%的定期存款利率，例如ING、MOVE Bank、BOQ以及ubank。不過，她提醒投資者，每家銀行對於符合高利率條件的存款產品都有不同的限制與要求，客戶應仔細研究相關條款。
澳洲家庭儲蓄創新高，各銀行開始削減存款利率
根據澳洲審慎監管局（APRA）最新的數據，截至去年12月，澳洲家庭銀行存款總額已達1.57萬億澳元，相較於前一年增加了1252億澳元，增幅達8.7%。這一數據顯示，儘管市場利率變動不確定性加劇，但澳洲人依然選擇將更多資金存入銀行，顯示市場對於資金安全性的需求仍然強勁。
然而，隨著多家銀行開始削減定期存款利率，這一趨勢可能會發生變化，更多資金可能轉向房地產、股市或其他高收益投資領域。市場人士預計，隨著澳洲央行可能在未來幾個月內開始降息，資金重新配置的趨勢將進一步加劇，房地產市場或將成為最大的受益者之一。
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