黃金海岸、布里斯本成為火熱的房產選擇
澳洲房產買家對陽光城市沿海生活方式的熱衷達到了新高，澳洲最受歡迎的十大郊區中有六個位於黃金海岸。昆州的Palm Beach成為最受澳洲人歡迎的郊區，其上市房屋在realestate.com.au上的收藏次數超過了其他任何地區。
事實上，排名前十的城區全部位於昆州，房產買家收藏的次數比全澳平均水平高出3.5倍。在realestate.com.au上收藏房產是指買家將上市的房屋加入到他們的短名單中。Currumbin、Gumdale、Rocklea和Miami的房屋也頗受追捧，買家收藏這些房屋的次數比全澳平均水平高3.4倍。
PropTrack的高級經濟學家Angus Moore表示，房產收藏的發現與買家對昆州東南部地區的偏愛一致。
「在過去四年中，黃金海岸、陽光海岸、布里斯本的部分地區，甚至昆士蘭北部都是非常受歡迎的地區，我們看到了很多來自雪梨和墨爾本的人口遷移至昆士蘭東南部，這與昆士蘭州目前房產供應有限的情況相結合，使得競爭這些房產變得相當激烈。」
疫情驅動的向海邊生活方式轉變趨勢仍在推動對昆州房產的需求。「或許對於Palm Beach這樣的地方來說不太適用，因為它相當昂貴，但昆士蘭東南部的某些地區比雪梨或墨爾本要便宜一些，也許不像以前那樣便宜，考慮到價格的上漲，但它仍然略微便宜一些，這對於那些處於利率上升、可負擔性達到三十年來最差水平的環境中的買家來說，將是有吸引力的。」
澳洲辦公大樓價格下跌，商業型態轉變是主要原因
澳洲商業地產業主（包括辦公樓、購物中心、物流設施和開發地塊的所有者）由於房產價值下跌和融資成本上升，未來幾年內將需要高達450億澳元的新股本和債務來重組資產。
對業主來說，資本缺口是未來幾年逐漸被認識到的挑戰。對那些擁有資本的人來說，這是一個重大機會。
商業房地產的融資現在正吸引全球的關注，據一項分析，2024年和2025年，美國和歐洲的房地產貸款將到期，總額達到2.2萬億美元。這些貸款計算已經改變。房產價值下跌使借款接近或超過基於貸款價值比（LVR）的契約，並且融資成本的上升挑戰了基於利息覆蓋率（ICR）的契約。
許多貸款將需要重新安排，引入新的股本和債務，或者出售房產。
澳洲這個450億澳元的數字來源於Madigan Capital的一項新分析。他們已經進行了計算寫道：「隨著市場適應利率的快速上升、新冠疫情衝擊的影響以及銀行和債權人面臨的更加嚴格的監管環境，澳洲商業房地產部門將在2024年出現資本缺口。」
「我們估計，平均核心商業資產價值下降20%（傳統部門如辦公、零售和工業）意味著資本缺口約為390億澳元，」這一數字接近所有銀行對這些物業貸款的15%。另外，他們根據融資成本和即將到來的ICR契約障礙計算了數字。「融資成本上升300個基點意味著資本缺口約為210億澳元。」包括土地開發和旅遊等非傳統部門所需的61億澳元重組資金，最大缺口擴大到了450億澳元。
在最新的MSCI/Mercer澳洲核心批發物業指數（基於擁有1000億澳元資產的基金）上，可以看到房產價值下降對槓桿率的影響。整體基金的槓桿率在12月升至23.9%，雖然聽起來不多，但這是該指數記錄的最高槓桿率，甚至高於全球金融危機時期。
全球房地產巨頭CBRE的債務和結構融資主管Andrew McCasker表示，隨著更多折價估值的出現，重組將成為更大的問題。
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