澳洲近年房市持續呈現多元化的發展，一方面首府城市租金不斷飆升，另一方面以雪梨為首的公寓市場反而銷量超越獨棟住宅。種種跡象顯示，在高利率與可負擔性壓力的雙重影響下，澳洲住房需求正悄悄轉向。
退休浪潮推升沿海房價，昆士蘭躍居熱門首選
根據新一波調查，隨著嬰兒潮世代（Baby Boomers）自明年起陸續可提領退休金，預計2025年將迎來大規模的「退休搬遷潮」。多數預備「以房養老」的澳洲人，正鎖定位於海岸線周邊的城區，也讓沿海地區成為房價可能再度上揚的潛在熱點。
Finder網站透過計算「縮小居住面積指數」揭示，昆士蘭的Main Beach成為最受歡迎的退休目的地，其65歲以上人口占比高達37.1%，且21%居民在過去一年從外地遷入。除Main Beach外，Bribie Island、Southern Moreton Bay Islands、Caloundra–Kings Beach、Hope Island和Noosa等也是熱門選擇。
業內人士指出，這些 retirees 通常通過賣掉已付清貸款的大房子，進而擁有更大財務靈活度，對當地房價形成一定支撐力。此外，像南澳的Goolwa–Port Elliot，以及維州的Portarlington、Point Lonsdale和Lorne等，都因高比例的銀髮族遷入而備受矚目。換言之，澳洲海岸生活方式對退休者有著不減的吸引力，在可預見的未來，海邊仍將是許多家庭嚮往的終老據點。
首府城市租金再漲，房貸利息創新高，公寓成交量超越獨棟
另一方面，首府城市的租金在今年度再次走高。根據Everybody’s Home對SQM Research租金數據的分析，和去年相比，首府城市獨立屋的年租金負擔平均增加1,593澳元，公寓租客則多付1,084澳元。若以各城市區分，阿德萊德公寓租金飆升幅度最高，一年多付3,634澳元；緊隨其後的則是珀斯獨立屋，一年多付2,985澳元。
與此同時，澳洲業主在今年第三季所支付的房貸利息總額刷新紀錄，達到300億澳元。在高利率環境下，市場可負擔性進一步受壓抑。最新調查顯示，36%受訪者希望房價下跌，好讓他們有機會置產；但也有33%希望房價繼續上漲，尤其擁有投資性房產的業主，其立場更為顯著。
雪梨方面，公寓市場自2024年以來銷售量再度超越獨棟房屋，連續兩年保持領先。Domain報告顯示，公寓交易量占總成交量的45.9%，而獨棟住宅僅有44.3%。在高房價和高利率的夾擊下，更多買家轉向公寓市場以求相對便宜的入門門檻。一些投資者則選擇趁此機會拋售房產，也使公寓市場活躍度進一步提升。
總體來看，儘管部分人士對房價下跌表示期待，但高房貸利息、再度飆升的租金和退休者帶來的海岸區域需求等多重因素交織下，澳洲房市仍呈現多方博弈。對某些人來說，房產是實現財務增值的工具；對另一些人而言，它則是一道高昂的安居門檻。未來數年，市場動態能否走向平衡，仍有賴各方因素共同演進。
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