澳洲三大首府城市房價將大幅上漲
根據預測，珀斯、布里斯本和阿德萊德將在2024年經歷顯著的房價上漲，並預計2025年將迎來更大的漲幅。
澳新銀行《住房展望》報告指出，今年年底這三個城市的房價可能較年初增長7%，而新的一年房價或將再上漲5%至6%。供需不平衡將繼續成為近期房價上升的主要驅動力，同時投資者的活躍度也在增加。MortgageBroker執行長Shaun McGowan表示，在今年澳洲房地產市場多重趨勢下，珀斯、布里斯本和阿德萊德已成為房價增長的明顯領頭羊。
「這三個城市的增長率顯著超過悉尼和墨爾本等大城市。澳新銀行預測2024年首府城市房價將上漲6%至7%，表明這三個城市的增長率很可能處於這一區間的高端。一些分析師甚至預測，由於布里斯本和珀斯市場的獨特條件和近期表現，這兩個城市的房價可能會超過預期。」
目前，澳洲的平均房價為772,730澳元，這與悉尼1,139,375澳元的高平均房價形成鮮明對比，凸顯了澳洲房地產市場的巨大差異。McGowan先生指出，珀斯的房價在全澳範圍內增幅最大，過去一年漲幅達19.8%。布里斯本則緊隨其後，房價上漲了15.9%，而阿德萊德的房價增長了13.3%。
相比之下，其他首府城市的房價增長顯得溫和許多。霍巴特和達爾文的房價僅小幅增長，均不到1%，反映出這些市場的低迷狀況。而墨爾本的房價增長相對平穩，僅為3.2%。珀斯的房地產市場目前受到礦業復甦和大宗商品價格強勁的推動，其平均房價為703,502澳元，相較其他首府城市更具價格優勢，吸引了投資者和首次購房者。
布里斯本的平均房價為817,564澳元，由於州際移民的增長，該市房價出現了大幅上升。阿德萊德的平均房價為734,173澳元，也呈現穩定增長趨勢。
澳洲96%房東賣房獲利 平均收益達近33萬澳元
Domain的最新報告顯示，儘管利率上升，全國房屋賣家在上一財年仍平均獲得32.6萬澳元的毛利潤，創下歷史最高記錄。
全澳範圍內，盈利房屋銷售的比例大幅上升至96%，創下16年來最高水平，而盈利銷售的單元房比例則躍升至90.7%，為13年來最高。Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，隨著房價進一步上漲，明年更多住宅賣家可能會獲得更大的利潤。
「我認為明年這個時候，我們可能會看到大多數首府城市的盈利銷售額進一步增加，因為我們仍然預期價格會上漲，儘管速度可能會放緩且各地區會有所不同。如果明年年初降息，這可能會進一步刺激房市，儘管需要多次降息才能真正看到市場情緒改善。」
悉尼成為全澳最賺錢的房地產市場。全澳43個郊區中，有32個郊區的賣家獲得了超過100萬澳元的毛利潤，這些房屋售價普遍是原價的兩倍以上。在悉尼北部海灘的Davidson、Mona Vale和Belrose，賣家平均獲利達120萬至130萬澳元，是全國最高的。而在Galston，房屋售價甚至達到原價的三倍以上，平均為賣家帶來102萬澳元的收益。
在悉尼以外，墨爾本的Malvern、阿德萊德的Westbourne Park和珀斯的Rossmoyne，房屋賣家也都獲得了超過100萬澳元的收益。其中，Rossmoyne的房屋毛利最高，達288.6%。全澳近一半郊區的房屋銷售都是盈利的，其中25%的房屋售價是購買價的兩倍以上。布里斯本、阿德萊德和珀斯的房市表現尤為強勁，盈利銷售比例分別達到99.5%、96.8%和97.1%。
在首府城市中，悉尼、堪培拉和墨爾本的賣家獲得了全澳範圍內最高的平均利潤，分別為655,000澳元、435,000澳元和397,000澳元。布里斯本、阿德萊德和珀斯的平均利潤也創下歷史新高，分別為395,000澳元、351,000澳元和231,000澳元。
在單元房市場中，悉尼賣家獲得的平均毛利潤最高，達202,000澳元，其次是霍巴特的198,000澳元和阿德萊德的175,000澳元。阿德萊德、霍巴特和布里斯本的單元房利潤增幅最大，分別為59.7%、59.1%和38.8%。
儘管整體市場表現強勁，布里斯本、阿德萊德和珀斯的虧損銷售比例有所增加。而墨爾本房價損失最小，僅為5.7%或50,000澳元。相對而言，阿德萊德的百分比損失最大，達10.2%，其次是珀斯的10.1%。
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