澳洲選舉結束，墨爾本表現亮眼，布里斯本表現穩定，買家信心明顯回溫
澳洲選舉已經結束，隨著市場對本月澳洲央行（RBA）再度降息的預期升溫，全澳買家信心明顯提升，根據Cotality（原CoreLogic）最新數據顯示，2025年5月首週的全國初步拍賣清盤率上升至70.1%，為近四週來的最高水準，較前一週上升5.9個百分點。
此前一週的初步清盤率為64.2%，經修正後為60.8%，為自2023年12月中旬以來的最低點。值得注意的是，儘管拍賣數量持續增加，除阿德萊德外，所有首府城市的拍賣成功率皆出現上升。
分析指出，2月的首次降息已逐漸失去刺激作用，但最新公布的通膨數據顯示通脹已進一步回落，市場普遍預期RBA將於5月19至20日的會議上再次調降利率，並進一步帶動房市熱度。
實例成交顯示買家熱度未減，家庭購屋者占主流
房仲公司Ray White表示，儘管選舉週末將至，但每場拍賣平均仍吸引3.2位買家競標。以位於墨爾本北區Coburg、Hawthorn Street 9號的四房住宅為例，吸引四位家庭買家爭相出價，最終以150萬澳元成交，遠高於129萬至139萬的拍賣預估區間。
Ray White Pascoe Vale的銷售代表Stefan Stella表示：「該物件為屋主家族持有近40年的房產，雖上次翻新是在25年前，但保存良好，只需輕微整修即適宜入住。」
首都以外地區表現分歧，布里斯本和堪培拉穩健成長
根據Cotality資料，布里斯本本週初步清盤率升至50%，堪培拉更大幅上升至69.4%，表現穩健；而阿德萊德略為下滑至60%。整體而言，全澳拍賣市場隨降息預期而重拾動能，未來幾週若利率政策持續寬鬆，預料清盤率與買氣將進一步提升。
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