澳洲房產投資者回流
不斷上升的租金正在吸引投資者以多年未見的規模重返房市。最新貸款數據顯示，5月份新增貸款中有37.1%流向投資者，創下七年來的新高。澳洲房產公司McGrath Estate Agents的創始人兼總裁麥格拉思（John McGrath）表示，吸引投資者重返房市的一個主要因素是低端市場的入手機會非常好。
2023年，雖然低端市場的房產升值不如高端市場，但隨著各地租金的持續上漲，這些房產的收益率極具吸引力，吸引了更多散戶動用家庭儲蓄重返市場。CoreLogic的最新數據顯示，6月份全國周租金中位數創下新高，達到每周634澳元，年增長率為8.2%，相當於每周租金上漲了48澳元。
麥格拉思認為，另一個吸引投資者回流的原因是今年晚些時候可能會降息。澳洲儲備銀行已經加息13次。麥格拉思表示，儘管外界對儲備銀行首次降息的時間點預測不斷變化，但鑑於許多國家已經降息，澳洲最終也會跟隨全球趨勢，而根據以往經驗，降息通常意味著房價上漲。他還指出，澳洲的典型房東並不是擁有多處房產並利用負扣稅減免稅務的富人，而是從事日常工作的普通人，如教師、前台接待員和護士等，其中許多人年收入低於10萬澳元。這些普通投資者的主要目標不是減稅，而是為退休生活攢錢。
澳洲自住業主平均貸款額創新高
最新數據顯示，隨著中型城市房價的急劇上漲，澳洲新購房者的平均房貸額度達到了歷史新高，接近63.66萬澳元。澳洲統計局周五發布的數據顯示，受中型城市房價漲幅的推動，6月份全澳平均貸款規模又增長了1.7%。CoreLogic近日發布的數據顯示，布里斯班、珀斯和阿德萊德的房價一直在強勁上漲，即使悉尼和墨爾本房市疲軟，這些地區的價值仍在全國範圍內持續上升。
比價網站RateCity研究主管廷德爾（Sally Tindall）表示，在過去12個月中，自住業主的平均新房貸每天增加近154澳元。她說：「如果是30年期的房貸，加上利息成本，這個數字基本上可以翻一番。」目前的平均貸款額比一年前高出約56,360澳元。在西澳，自住業主的平均貸款在一年內增加了近10萬澳元。廷德爾說：「在現金利率上升的壓力下，這一切的發展令人難以置信。」她指出，雖然州府城市的房屋拍賣不乏買家出高價，但首次購房者往往受到上漲的房價和利率的拖累。
數據顯示，新的首次購房貸款數量有所減少，6月僅有9,947筆新貸款，但整體貸款在6月有所增加。投資、自住和首次購房者的總貸款額比前一個月上升了1.3%，此前5月曾下滑了1.7%。與去年相比，住房貸款總額增長了19.1%。澳洲統計局金融統計負責人Mish Tan表示，投資貸款增長繼續超過自住貸款增長。6月，自住貸款增長了0.5%，總額達182億澳元，而投資貸款則增長了2.7%，達到110億澳元。她表示：「新投資貸款的總額比去年高出30.2%，而自住貸款則增長了13.2%。」
牛津經濟研究院（Oxford Economics）澳洲高級經濟學家基羅伊（Maree Kilroy）認為，緊張的租賃市場和較高的租金回報率正在推動投資者需求。同時，銀行間的競爭使得自住貸款和投資貸款的利率差距逐漸縮小。新投資貸款的增長主要來自新州，增長了27.3% 或9.01億澳元；昆州增長了34.5%或5.87億澳元；西澳增長了56.7%或4.28億澳元。維州的增幅較小，僅為9.4%，基羅伊表示，這反映了針對投資者的政策調整。
澳洲CBD辦公室空置率飆至18%
澳洲一座曾經繁榮的首府城市因辦公室空置率上升，正艱難地吸引上班族回到其CBD區，而其他地區的市場則正在收緊。澳洲地產委員會（Property Council of Australia）發布的2024年7月《辦公市場報告》顯示，過去6個月內，澳洲整體的辦公室空置率下降了0.2個百分點，目前達到14.6%，比歷史平均水平高出4個百分點以上。自2023年1月以來，非CBD和CBD區域對辦公空間的需求首次同時呈現正增長。
儘管CBD的空置率保持在13.6%的穩定水平，非CBD區域的空置率卻下降了0.7個百分點，至17.2%。在各大城市中，布里斯班的空置率在10年來首次降到10%以下，從11.7%下跌至9.5%。悉尼的CBD辦公空置率也從12.2%降至11.6%，阿德萊德從19.3%降至17.5%。然而，其他地區的空置率則有所上升。墨爾本的空置率從16.6%升至18%，專家稱該城市仍面臨「嚴峻挑戰」。堪培拉的空置率也從8.3%上升至9.5%，而珀斯則因優質辦公空間的新供應，其空置率從14.7%升至15.5%。
澳洲地產委員會首席執行官Mike Zorbas表示，維州政府必須讓部分上班族每週回到CBD工作幾天，以支持這座本應「蓬勃發展的城市」。他表示，在澳洲其他地區，仍然能看到人們對高質量辦公空間的偏好，悉尼和阿德萊德是唯一兩個優質辦公空間空置率高於二級辦公空間的首府城市。他表示，隨著澳洲一半的CBD地區空置率下降，有理由對部分市場保持非常謹慎的樂觀態度。「在我們的CBD地區，由於對辦公空間的需求一直是積極的，辦公室的供應繼續推動空置率上升，這表明企業仍然認為CBD地區是最佳的經商地點。」
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