首置業者平均預算持續攀升
最新數據顯示，澳洲首次購屋者的平均購房預算在短短一年內增加了4萬澳元，達到63.7萬澳元。這一數字來自Resolve Finance對各年齡段首置業者的分析，顯示出入門級房產價格漲幅已經超越高端市場。
以悉尼為例，首置業者的平均預算達到80.4萬澳元，較去年上升了10萬。布里斯本的預算從53.4萬增至62.8萬，阿德萊德更是上升近10萬至59.9萬。珀斯的增幅最為驚人，從43.5萬飆升至61.4萬。相比之下，墨爾本僅小幅上升5,000澳元，成為唯一例外。
專家指出，隨著房價快速上升，首次購屋者不得不依靠「爸媽銀行」、合資買房、租房投資（Rentvesting）以及政府補助計畫，來增加資金籌措與貸款能力。
首購年齡延後，需求轉向家庭型住房
房貸經紀人Brett Sutton指出，首置業者的平均年齡已推遲至36至38歲。由於多數人在這一階段已經組建家庭，他們傾向購買更大的住房，而非小型Studio或單身公寓。這直接導致平均購房預算被迫提高，貸款額度也隨之增加。
Domain數據顯示，過去五年悉尼入門級獨立屋價格上漲44.9%，至99萬澳元，而同期間入門級公寓僅上升3.4%，至61.5萬。珀斯（26%）、阿德萊德（15%）、布里斯本（14.8%）的入門級獨立屋也錄得大幅增長。
這意味著過去價格相對可負擔的低價房產，如今在漲幅上全面跑贏高端物業，成為市場競爭最激烈的焦點。
政府擴大首購計畫，家庭資助成關鍵
Resolve Finance總經理Don Crellin指出，越來越多的首次購房者依賴政府補貼、家庭援助或與他人合資購房。部分銀行甚至開始將未來可出租房間的租金納入貸款審核，幫助買家提高貸款能力。
根據數據，36%的首購者正在使用聯邦政府的首置業擔保計畫。該計畫允許合資格者以低至5%的首付進入市場，並免除貸款機構保險（LMI）。10月起，政府將擴大計畫範圍，提高房價上限：悉尼150萬、墨爾本95萬、布里斯本與堪培拉100萬、珀斯85萬、阿德萊德90萬、霍巴特70萬，並取消收入限制。
然而，保險業委託的研究報告警告，政策雖能幫助更多人踏入市場，卻可能在短期內推升房價。
25歲的Celina Andrew與伴侶，為了攢首付搬到與公婆同住。上週二，他們以62.5萬澳元在悉尼內西區Homebush買下一套兩房一衛公寓。她坦言：「雖然不是夢想中的房子，但至少讓我們成功踏上了置業門檻。」
她同時笑說，雖然想念獨立生活，但與公婆同住也有好處：「他們一直幫我們煮飯，導致我幾乎忘了下廚。」
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
