美國選舉升溫，澳洲房產搜索量激增
隨著美國大選進入白熱化階段，來自美國的澳洲房產搜索量出現大幅增加。
7月份，全球對澳洲房產的搜索需求有所增長，而這一增勢主要受到美國買家的驅動。根據數據，購房搜索量較上月增長了9%，同比增長3%，高於過去五年同期的平均水平。租賃房產的搜索量環比增加了8%，雖然與去年同期相比略有下降1%。
來自英國、新加坡和印度的購房需求增長顯著，但美國的搜索增幅最為突出，同比增長達51%。有分析指出，這波來自美國的搜索熱潮正值民調顯示唐納·川普有望在選舉中勝出的時期，而民主黨總統候選人的變動是否會影響未來幾個月的搜索量，仍有待觀察。
租賃搜索需求的增加通常來自那些計劃在澳洲學習或工作的群體，這些搜索量往往在移民高峰期達到頂峰，例如每年1月和2月海外學生入境時。根據澳洲統計局的最新數據，與年初相比，持工作和學生簽證入境的人數略有下降，這符合季節性變動的趨勢。
總體而言，除了黃金海岸和陽光海岸，首都城市仍是海外購房和租房搜索者最關注的地區。
新房批准量沒有成長，供不應求更加惡化
然而，不同國家的搜索者有著各自偏好的區域。例如，來自中國大陸和香港的買家更傾向於選擇華人社區集中的區域，如維州的Balwyn、Glen Waverley和Box Hill，而租房者則偏好更接近市中心的區域，如悉尼的Zetland、Chippendale和Waterloo。
相較之下，來自美國和英國的搜索者則更偏好靠近海灘的區域，如Manly、Brighton和Fremantle。來自印度的買家更關注有大量新開發項目的區域，如Tarneit和Point Cook，而租房者則多集中在中央商務區或莫納什大學所在的Clayton。數據顯示，海外租房搜索需求在新學年開始的前幾個月達到頂峰，反映了這一趨勢。
目前，除了三個州和領地外，美國在其餘州和領地中是購房搜索最多的國家。而英國則是南澳和西澳的搜索量最大來源，新西蘭則仍是昆士蘭搜索量最高的國家。此外，來自印尼的搜索量在過去兩年中增長了近50%，使其成為澳洲房產搜索排名前十的國家之一。
由於澳洲政府對非永久居民購房的限制，海外買家主要購買新房。下圖顯示了海外買家對新房需求的增長與高層住宅批准數量之間的對比。數據顯示，儘管海外需求增加，但高層建築的批准量並未同步增長。
事實上，新州、維州以及全澳的年度高層建築批准數量已跌至十年來的最低水平。
這種情況可能引發惡性循環，大量海外買家進入澳洲房市，與當地買家競爭有限的房源。澳洲本地買家將被迫尋找更多資金，在激烈的市場中爭取上車機會。「害怕錯失」的心理將再次蔓延市場，屆時房價可能持續攀升。
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