政策全面升級，首購族選擇大幅增加
根據 Cotality 九月《住房月度圖表報告》，澳洲聯邦政府的「首購保證計畫」（Home Guarantee Scheme）將於 10 月 1 日正式擴容。新政取消了收入與地區限制，並全面調整房價上限，讓符合資格的首購族能以 5% 首付購屋，並豁免貸款人抵押保險費用。
在舊版政策下，全澳 4,848 個獨立屋與單位市場中，僅三分之一符合條件；新上限啟動後，比例躍升至 63.1%。其中，超過一半的獨立屋市場與九成以上的單位市場都納入範圍，讓首購族不再被迫局限於偏遠地區或單位市場。Cotality 經濟學家 Kaytlin Ezzy 表示，這項措施能夠幫助更多沒有「父母銀行」支持的年輕家庭入市，帶來更公平的競爭起點。
各地區房價上限調整與實際影響
此次擴容為多個地區帶來明顯改變。例如，雪梨及臨近的 Illawarra、Newcastle 和 Lake Macquarie，房價上限提高 60 萬澳元至 150 萬澳元；布里斯本及東南昆州則調高 30 萬澳元至 100 萬澳元；阿德雷德也上調至 90 萬澳元。
在阿德雷德，符合條件的郊區比例從過去僅 2.9%（8 個）激增至 46.6%（130 個）；布里斯本的單位市場更從 36.9% 躍升至 97.5%，幾乎全數涵蓋。Ezzy 指出，這雖然可能短期內帶來房價上行壓力，但長遠而言將為首購族提供更多選擇與公平競爭的基礎。
全澳房市最新趨勢與數據
根據報告，全澳住宅總價值截至 2025 年 8 月已達 11.7 兆澳元。房價在近三個月上漲 1.8%，為 2024 年第二季以來最大漲幅；全年增幅提升至 4.1%，結束前一財年的低迷。
市場動能主要來自中型首府城市：布里斯本與伯斯 8 月分別上漲 1.2% 與 1.1%，達爾文則以季漲 5% 與年漲 10.2% 領先全澳。8 月全國成交量達 43,436 筆，年增 2%，高於過去五年平均值 3.8%。同時，租金市場也出現反彈，首府城市年租金漲幅自 6 月低點回升至 3.4%，區域地區則升至 5.8%。
隨著首購保證計畫擴容，澳洲首購族將迎來更廣泛的購屋選擇，尤其是布里斯本與阿德雷德這些中型首府城市，選擇數量幾乎翻倍。政策雖可能帶來短期價格壓力，但在降息與市場信心回升的背景下，2025 年的春季房市有望迎來一波強勁的購屋熱潮。
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