【澳洲買房攻略】預測可能進入降息循環,澳洲許多地區房價持續上漲,

預測澳洲將進入降息,澳洲買房熱潮再起


隨著市場預測今年晚些時候澳洲的貸款利率將會下降,越來越多的家庭開始積極尋找購房機會,房地產市場感受到了迫切的需求。房產經紀表示,隨著更多房源進入市場,買家的需求持續增長,儘管在一些較小的首府城市,市場仍面臨「供不應求」的挑戰。

PropTrack的數據顯示,儘管貸款利率快速上升,過去12個月內房價已經上漲了6.2%。經濟學家預測,隨著對貸款利率下降的預期增強買家信心並使借款人能夠承受更高的貸款,2024年房價將持續上升。

PropTrack的高級經濟學家Eleanor Creagh表示,對未來貸款利率降低的預期可能會對市場活動產生積極的影響。「由於人口增長、租賃市場的緊張、勞動力市場的韌性以及最近房產價值的增加,住房需求也得到了支持。」隨著家庭購房者對於錯過購房機會的擔憂情緒(FOMO)在全澳範圍內回歸,秋季房地產市場比以往任何時候都更為熱絡。

根據PropTrack的數據,今年的房源供應已回歸到更正常的水平,悉尼市場新掛牌的房產數量增加,賣家信心得到提升。

BresicWhitney的首席執行官Thomas McGlynn預測,本季度剩餘時間內的掛牌量將保持高位,導致市場出現分化。

「與年初相比,今年秋季的不同之處在於,迅速上升的貸款利率環境開始對購買力產生了輕微的影響。我們可能會看到秋季市場的不確定性,拍賣清算率已經顯示出這一點,所以我認為秋季和進入冬季的市場將會有一些起伏。」

McGlynn先生說,悉尼各地都有提供極佳價值的地區,並有望實現增長。對於尋找下一個家的家庭而言,McGlynn先生推薦悉尼北區。對於公寓買家,他認為悉尼的內西區提供了很好的價值。儘管該區域的房價已經出現了巨大的增長,但McGlynn先生預計單位房價最終也會跟上。

雪梨(悉尼)的房價在2月份上漲了0.55%,達到105.3萬澳元,與去年同期相比上漲了7.77%。

部分澳洲地區房價甚至上漲了20%

過去12個月裡,儘管面對了三次貸款利率的上調、購買能力的下降以及生活成本的飆升,但在伯斯、布里斯本、雪梨和阿得雷德的許多負擔得起的地區,房價卻驚人地猛增了超過20%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,直到貸款利率可能的下降之前,經濟合理的房源將繼續領導市場成長。她說明:「顯然地,隨著借貸能力的降低和貸款條件的收緊,加上利率的上升,更多的需求正在轉向更具經濟性的市場,因此這些市場在今年可能會再次超越其他市場,儘管利率保持穩定。持續的房源短缺和高於平均水平的需求也幫助緩解了市場和購買能力不利條件的影響。」

伯斯成為漲幅最大的地區,在強勁的淨遷入流量、低房屋供應和相對較低的房價的推動下,293個郊區中有147個郊區的房價至少上漲了20%。

在布里斯本,20%的地區或60個市場的房價上漲了超過20%,而雪梨有27個地區和阿得雷德的14個地區的房價漲幅相仿。

伯斯東南部和西南部的郊區在過去一年中表現最佳,其中以Armadale、Camillo和Hillman為首,房價分別上漲了40.7%、34.6%和30.3%。儘管漲幅巨大,這些地區的房價仍低於53萬澳元。伯斯西南部的Cooloongup、Kwinana Town Centre和Yangebup以及東北部的Lockridge的房價也大幅上漲,全年漲幅在29%至25%之間。

Owen女士表示:「伯斯市場普遍存在強勁的增長,且沒有任何放緩的跡象,過去三個月房價再次上漲了5.3%。其中很大一部分是因為其經濟實惠。即便自疫情爆發以來伯斯的房價中位數上漲了50%,但伯斯的房價中位數仍然是雪梨的一半,因此我認為未來還有進一步增長的空間,特別是考慮到強勁的州際移民趨勢、強勁的經濟基礎和相對較高的房價,居民收入較高。」

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