預期降息循環或將推動澳洲房價，市場開始反應預期
隨著預期中的降息可能提振資本收益並降低持有成本，澳洲房地產市場再次受到投資者的高度關注。CoreLogic的數據顯示，在主要首府城市中，選擇退出市場的房地產投資者人數有所減少。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：「投資者持有的掛牌房源數量普遍下降，這反映出人們對未來幾個月內降息的預期日益增強。降息可能會讓更多投資者選擇繼續持有房產，因為他們預計持有成本將降低，資產價值也有望上升。」
InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal指出，錯過近期樓市繁榮的新投資者推動了當前的大部分需求。他表示：「人們認為利率已經見頂，預計未來幾個月將下調，因此他們希望盡快進入市場。儘管利率上升，但過去幾年他們看到了強勁的資本收益和租金上漲，他們不想再錯過機會了。」
澳洲房產市場火色，持續破紀錄
根據澳洲統計局的數據，8月份投資者貸款金額飆升至117.1億澳元，創下有紀錄以來的第二高水平，比去年同期增長34%。然而，同一時期，首府城市的投資房上市數量下降了3.8%，至8,342套。自2021年達到峰值以來，投資者持有的上市房源已下跌33%。
Owen指出：「投資者貸款承諾似乎超過了投資房的掛牌數量。換句話說，市場上買家的數量多於賣家，投資房產的需求總體上仍然很高，至少在更廣泛的層面上是這樣。」
在布里斯本、雪梨和墨爾本等主要城市，曾用作出租的房源數量也從大約三年前的峰值大幅下降。截至9月，墨爾本投資者持有的掛牌房源數量下降27%，至2,573套；雪梨則下跌30%，至2,712套。
然而，一些地區的情況與整體趨勢相反。以墨爾本西部為例，1月至9月期間，該地區曾用作出租的上市房源數量較五年平均水平躍升57.1%，達到420套。墨爾本內城區、東北部和西北部的房屋掛牌數量也比五年平均水平攀升逾43%。
在雪梨，Blacktown地區待售的投資者持有房屋數量比五年平均水平增加23%，達到125套；內城西南地區增加14%，達到83套。整個西南地區的投資待售房屋數量比五年平均水平高出32%；Sutherland地區則高出20.5%。
澳洲房產市場從墨爾本與雪梨向其他城市轉移
Freedom Property Investors的聯合創始人Scott Kuru表示：「投資者正在撤出維多利亞州和雪梨，因為在那裡持有房產的成本過高。維多利亞州近期的房產稅變化、法規和嚴格的環境法律，使其成為房地產投資最具挑戰性的州。高利率，加上合規、保險和物業管理等相關成本的增加，大大侵蝕了許多投資者的潛在回報。」
就公寓而言，墨爾本內城區投資者持有的房源數量增幅最大，達到586套，比五年平均水平高出48.3%。東北部的待售投資公寓上升41%，至109套；西部的待售公寓上升逾32.1%，至145套。墨爾本內城東區和內城南區的投資者持有公寓掛牌數量也分別上升32.2%和33%。
Paliwal表示，這些城市較弱的表現可能促使一些投資者選擇拋售房產。他指出：「許多投資者可能希望減少損失，特別是如果他們持有這些房產已經很長時間，但仍未增值。他們可能會出售表現不佳的公寓，然後在其他地區重新投資。」
CoreLogic的數據顯示，墨爾本的公寓價值在過去12個月裡下降了1.6%，是所有首府城市中表現最弱的。自2021年以來，公寓價值下降了3.6%。
總的來說，目前對投資性房地產的需求似乎超過了供應，至少在首府城市層面是如此。投資者對未來市場前景持樂觀態度，預計降息將帶來更大的資本收益和更低的持有成本。對於想要進入澳洲房地產市場的投資者而言，現在可能是一個絕佳的時機。
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